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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ箕面市百楽荘3丁目 土地
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ポイント
★第1種低層住居専用地域！
★区画が整った閑静な街並み！
★東南角地で日当たり・通風良好！
★敷地面積約48坪！
★更地渡し予定！
★建築条件なし！
★『箕面小学校』徒歩5分！
★『北乃屋箕面店』徒歩4分！
★『ヒロコーヒー 箕面桜店』徒歩10分！
チェックポイント
◇セットバック要◇『第一中学校』徒歩20分
特徴
- 建築条件無
- 南道路
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
- 角地
担当者のコメント
この物件は阪急箕面線「牧落駅」から徒歩5分、『箕面市百楽荘3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域と第一種住居地域に指定された主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を阪急箕面線、南側を旧西国街道が走っています。この辺りは大正13年に関西土地株式会社が分譲を開始した町で、道路の両脇に生け垣や石畳を設けた美しい街並みが魅力です。地勢は平坦で、標高は約60m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が立ち並び、町中の緑は多め。約3kmの距離に中国自動車道の中国豊中インターチェンジがあります。
敷地面積は約48坪。東南角地。敷地の南側が現況駐車場のため、日当たり・通風良好です。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2024年3月時点）。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『牧落幼稚園』徒歩4分、『若葉幼稚園』徒歩9分、『箕面小学校』徒歩5分、『第一中学校』徒歩20分。買物施設は『北乃屋 箕面店』徒歩4分、『ダイエー 桜井駅前店』徒歩10分など…。その他『ヒロコーヒー 箕面桜店』と『桜井市場』、『箕面川』が徒歩10分の距離にあります。
不動産用語
- セットバック
- セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
ヒストリー
-
2022.12.04
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 箕面営業所 詳細
フリーダイヤル0120-040-403- 住所
- 箕面市箕面5-1-55
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「箕面市百楽荘3丁目 土地 4,680万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急箕面線「牧落」駅
- 停車する電車
- 普通
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「箕面市百楽荘3丁目 土地 4,680万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急箕面線「牧落」駅周辺は、箕面の中心地とも言えるエリアです。その理由は、利便性の高さにあります。南北に走る府道43号豊中亀岡線を中心に、市役所や図書館、シティホールや公園などの公共施設がそろい、大きな買い物施設もあります。ほぼ平坦な地勢のため、自転車での移動が楽にできます。この利便性からか、あらゆる人が集まっており、通りごと街ごとに異なる雰囲気の住宅街になっているのが特徴です。生垣のあるお屋敷が立ち並ぶ場所や、田畑が残る場所、旧西国街道沿いに古く趣のある建物が残る場所、大型店舗やビル・マンションが並ぶ場所、数区画で分譲された一戸建てが整然とした区画に並ぶ場所…周辺を歩くと、狭いエリア内でのあまりの街並みの違いに驚くこともしばしばです。その場所ごとの異なった様相が、このエリアの一つの個性をつくりだしています。古くからある町のため、車の通行しづらい狭い道が多い所ですが、『牧落3丁目』周辺は土地区画整理区域で、道幅の広い整った住宅地となっています。
注目スポット
箕面川は箕面山系の豊能郡豊能町山間を源流としており、水質はきれいで、蛍やサンショウウオなども生息しています。『滝道』を過ぎると、住宅地の間を流れ下り、川のせせらぎや川辺の景色を身近に楽しむことが出来ます。親水公園が整備されている個所では、川辺で遊ぶ子供の姿が見られ、蛍の季節には住宅街の中心を流れているにもかかわらず、蛍の飛び交う様子を楽しめます。（2020.07.17時点）
阪急箕面線「桜井」駅の南東側すぐにある、小さな商店街です。昭和32年創業と歴史は古く、約25の店舗が連なっています。この市場のおもしろいところは、昔ながらのお豆腐屋さんや果物屋さんと並んで、かわいいカフェや雑貨屋などがあるところ。創業時代の店主たちと交替した若い世代が、歴史ある街の商店街を残し、盛りたてていこうとする様子が感じられます。 所在地：箕面市桜井2-10-5 TEL：072-721-3236 （代表） 駐車場：無 営業時間：10：00～18：00（金曜日定休） （2020.07.18時点）
（1件の口コミ）
『ヒロコーヒー 箕面桜店』は阪急箕面線「牧落」駅の北西側、桜並木のきれいな通称「中央線」沿いにあります。春は見事な桜を見ながらお茶を楽しめる素敵な場所です。マンションの1階にあり、目の前はバス停。住宅街にありながら、いつもお客様でいっぱいのお店です。コーヒー豆、ボトルアイスコーヒー、ケーキのテイクアウトはもちろんのこと、店内で頂けるサンドも大人気！照り焼きチキンやツナトマトなどの定番から、期間限定サンドもあります。おいしいコーヒーを飲みながらのランチは至福の一時です。 所在地：箕面市桜4-18-3（メゾンアーデンⅡ1F) 営業時間：8：00～19：00（ラストオーダー 18：30） TEL：072-722-1075 駐車場：有り（12台） （2020.07.18時点）
街の人の声
そういちろう さん（当社のご契約者）
箕面市百楽荘4丁目在住
男性／49歳／5人家族（うち子ども2人）
子育てしやすい町 自慢できること 自治体の子どもに対する政策が手厚く、子供を育てるのに適した地域だと思います。災害リスクも少なく周辺住民の生活レベルも高いので、トラブルも少ない気がします。自治体管轄の防犯カメラも整備されており、犯罪リスクも低いと思います。 気になること 狭い生活道路にも関わらず、交通量が多くスピードを出す車やバイクがある点は気にかかるところです。また、近くの踏切が線路のカーブにあたっているため、平らではなく転倒リスクが有り、小さい子供や高齢者には注意が必要かと思います。
Mickey さん（当社のご契約者様）
箕面市牧落5丁目在住
女性／40歳／3人家族（うち子ども1人）
緑の小道などもあって新規開拓するのも楽しみ 自慢できること バスが10分おきに出ていて、豊中駅へも千里中央駅へも出ることができるので不便さをあまり感じることはありません。公園も充実していて、散歩へ行くのも楽しく緑の小道などもあって新規開拓するのも楽しみの一つになっています。駅からは歩きますが、住環境が整っていて住み心地は最高だと感じています。 気になること 坂が多いので荷物の多いときは少し大変です。近くに大型スーパーが少ないのでネットスーパーなどを利用すれば不便は感じませんが、足らない物を買おうとするときなどは近くにスーパーがあればいいのになと感じることもあります。
Kさん（当社のご契約者様）
箕面市牧落5丁目在住
女性／50歳
治安の良い、落ち着いた住環境です。 自慢できること 実家が近くここに住みましたが、治安の良い、落ち着いた住環境です。不満は特にありません。
このエリアに暮らす人
買物施設
北乃屋 箕面店
ダイエー 桜井駅前店
教育施設
若葉幼稚園 詳細
箕面小学校 詳細
第一中学校 詳細
（1件の口コミ）
