アステム芦屋C棟（26階 南向き）

担当者のコメント

『アステム芦屋C棟』は、阪神「芦屋駅」から南東方向へバス約7分、『高浜町』にあるマンション。最寄りのバス停（徒歩4分）からは、阪神「芦屋駅」の他、JR「芦屋駅」、阪急「芦屋川駅」などへ向かうバスが運行されています。周辺は第1種住居地域内の区画の整った緑の多い住宅地。すぐ西側を宮川が流れています。小学校、スーパー、公園が徒歩5分圏内。約200m南側には海が広がっています。阪神「芦屋駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造29階建てで、1980年度に日本建築学会賞を受賞。施工はアステム共同企業体です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は可能です。
この物件は上層階の26階部分、南北両面バルコニーで日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積186.32平米の2LDK+2LDK。全個室7.5帖以上・LDK23帖以上を確保した2世帯住宅仕様。LDを含む全居室がバルコニーに面しています。浴室・洗面室は1か所、キッチン・トイレは2か所あり。各個室はもちろん、LDのクロゼットや納戸など収納が豊富。現在は空き部屋です。
保育施設・学校は『浜風あすのこども園』徒歩10分、『浜風小学校』徒歩4分、『潮見中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『グルメシティ 芦屋浜店』徒歩2分。その他『芦屋中央公園』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

小寺 真生（こでら まい） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。