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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ芦屋市六麓荘町 中古一戸建て
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ポイント
★第1種低層住居専用地域！
★南西付け道路で採光良好！
★2階から大阪平野を臨む眺望あり！
★敷地面積約122坪！
★接道間口約32.2m！
★車3台並列駐車可！（車種による）
★ワイドバルコニーに面し開放的な2階リビング
★LDK23帖大、全室6帖以上！
★シューズクロークなど収納豊富！
★現在は空き家！
★『岩園小学校』徒歩12分！
★『関西スーパー苦楽園店』徒歩14分！
★『仲ノ池緑地公園』徒歩13分！
チェックポイント
◇土砂災害警戒区域◇『山手中学校』徒歩39分
特徴
- 眺望有り
- 車2台以上
- 南道路
- 低層住居地域
- 中古
担当者のコメント
この物件はJR東海道本線「芦屋駅」から北西へバス乗車約17分・徒歩3分、『芦屋市六麓荘町』にある中古一戸建てです。
『六麓荘』は宮川の上流に住宅地ができ始めた頃の1929年に、株式会社六麓荘という建設会社に作られた町。この会社によって、街路の完全舗装や電力・電話線の地下埋設、上下水道の整備などが行われ、新しい住宅街が形成されました。その頃のパンフレットには「六麓荘は、大自然の庭園のように恵まれた健康地」として紹介されています。町名は、開発した会社の六麓荘から。岩園町と同じように、周辺には古墳や大阪城の石垣用の刻印（工事担当者の目印）の入った花こう岩の大きな岩があちこちに見られます。最寄りのバス停からは阪急神戸線「夙川駅」やJR東海道本線「芦屋駅」などにアクセス可能。駅からの道のりは勾配の急な坂道が続きます（JR東海道本線「芦屋駅」との高低差約82m）。町中にある『堀江オルゴール博物館』には、欧米から集められた19世紀から20世紀初頭にかけてのシリンダーオルゴールやディスク型オルゴール、自動演奏楽器などが展示されています。土砂災害警戒区域にあります。
敷地面積は約122坪。南西付け道路で採光良好。高台に付き2階からは大阪平野が臨めます。リングシャッター・カールーフ付きの駐車場に並列で車3台が駐車できます（別途、来客用1台駐車可。車種による）。建物は1996年8月築の軽量鉄骨造2階建て。間取りは延床面積202.59平米の7LDK。広々としたバルコニーに面した2階リビングのプラン。LDK23帖・主寝室は13.9帖のゆとりがあります。洗面室2ヶ所・トイレ3か所付き。トレーニングルームや書庫があり趣味や運動の時間も楽しめます。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能など…。現況は空き家です。
教育施設は『HANA保育園』徒歩10分、『芦屋大学付属幼稚園』徒歩9分、『岩園小学校』徒歩12分、『山手中学校』徒歩39分。買物施設は『関西スーパー 苦楽園店』徒歩14分、『コープミニ 東山』徒歩15分など…。その他『市立芦屋病院』が徒歩8分、『宮川』が徒歩14分、『平井内科医院』と『朝日ケ丘公園』、『neu.cafe（ノイ カフェ）苦楽園店』、『北夙川体育館』が徒歩15分の距離にあります。
不動産用語
- 軽量鉄骨造
- 軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
1996.08.01
新築
-
2024.02.01
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「芦屋市六麓荘町 一戸建て 25,000万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR東海道本線「芦屋」駅
- 停車する電車
- 新快速、快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 6:30～23:00 みどりの券売機 5：00～23：00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
/1時間（8時台）
周辺環境
「芦屋市六麓荘町 一戸建て 25,000万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『朝日ケ丘町周辺エリア』は阪急沿線以北六甲山系の麓で、南斜面地で日当たりのよい、芦屋ならではの緑豊かで閑静な住宅地です。駅からは勾配の急な坂道が続くため、移動は車やバスが必要不可欠です。朝日ケ丘町は、区画の大きな一戸建てのほか、マンションも多く建っています。六麓荘町では平成19年2月、全国に先駆けたいわゆる「豪邸以外不可条例」が施行され、六麓荘町における400平方メートル未満の土地売買の禁止、高さ10メートル以上の建物新築の禁止、さらに敷地面積400平方メートル以上の土地にのみ戸建住宅の新築が許可される（1世帯の敷地が400平方メートル以上でそれ以下は分筆も不可）こととなっています。
注目スポット
芦屋の東側を流れる小さな川です。川沿いはきれいに整備された遊歩道になっており、カルガモが泳ぐ姿も見かけられます。桜並木になっており、春には桜が満開になり、通る人々の目を楽しませてくれます。散歩やウォーキングをしている人を多く見かける、地域で愛されている川です。（2020.07.16時点）
（2件の口コミ）
『neu.cafe 苦楽園店』は、樋之池町の苦楽園筋沿いにあるカフェ。店内は、色も形もさまざまなテーブルと椅子が並んでいます。ランチ、ケーキだけでなくアルコールもあるため、昼も夜も楽しめます。 住所：西宮市樋之池町9-12 営業時間：11：00～22：45 TEL：0798-70-2666 駐車場：有 （2020.07.27時点）
『樋之池公園』内にある市民体育館。テニスコートや市民プールなどもあり、休日、特にプールが開放される夏は多くの人でにぎわいます。バレーボールやバスケットボール、バドミントン、クォーターテニス、卓球などが楽しめる他、スポーツ教室なども開催されており、賑わっています。 営業時間 9：00～21：00 休館日 毎月第3火曜日・年末年始 （2020.07.27時点）
街の人の声
みんみん さん（当社のご契約者）
芦屋市朝日ケ丘町在住
女性／43歳／2人家族
とても治安が良い町です。 自慢できること 交通アクセスがよく、治安が抜群に良い。マナーが悪い住人が少ない印象で、不快な思いをすることが少ない。物価が高いかもしれないと懸念していたが、リーズナブルに買い物ができるスーパーやドラッグストアがあり、問題なく暮らせる。 気になること 歩いて行けるスーパーは高級食材を扱っていて、単価が高い。庶民的なナショナルブランドの小売店や飲食店(例えば、ニトリ、ダイソー、スシロー、ドン・キホーテ)といった店が市内にはなく、西宮市か神戸市まで車で行く必要がある。
まりりん さん（当社のご契約者様）
芦屋市朝日ケ丘町在住
女性／56歳／1人家族
便利さと環境のバランスが抜群。
自慢できること
山や川、海といった自然環境が身近にある中で、住居の周りには徒歩圏内にお洒落な店舗やカフェなどもあり、便利さと環境のバランスが抜群です。
交通の便もJRと阪急まで徒歩でも20分弱でバスの便も多く、子どもから高齢者まで安心して住める環境だと思います。
気になること
阪急芦屋川駅の駅舎やホームへのアプローチが少々不便です。山側の芦屋川橋(陸橋)の駐輪場横から橋を渡らずに直接ホームへ入れるような改札口ができれば、無駄な陸橋の上がり下がりが減り、高齢者にも優しい街になると思います。また、芦屋川バス停留所を駅と直結できるように駅周辺の改善を望みます。
よっしーさん（当社のご契約者様）
芦屋市朝日ケ丘町在住
男性／54歳／4人家族（うち子ども2人）
環境が良くて、便利な立地 自慢できること 環境がいい。静か。校区もいい。金融機関やスーパーがあり、便利。駅まで少し遠いですが、坂のふもとなので、急坂ではない。バス停も近く、便利。イカリでの買物や芦屋川の散歩も気に入っています。
このエリアに暮らす人
買物施設
関西スーパー 苦楽園店
コープミニ 東山
教育施設
芦屋大学付属幼稚園 詳細
岩園小学校 詳細
山手中学校 詳細
