川西市清和台西1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「川西能勢口」駅から北へバス乗車約16分、『川西市清和台西1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。昭和44年頃より進和不動産株式会社により分譲が開始されたニュータウン『清和台』内にあります。町内に春には桜も楽しめる『東池公園』があり、西側には山林が広がっています。地勢は高台で、標高は約100m。幅員6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中の緑豊か。新名神高速道路の川西インターチェンジが近く、車での移動に便利です。阪急宝塚線「川西能勢口」駅からの道のりにアップダウンがあります。
敷地面積は約52坪（路地状部分約39平米含む/概算）。東付け道路。西側に『天神釣り池』を望む開放的な立地です。敷地形状は不整形（旗型）ですが、車3台が駐車できるスペースがあります。建物は2009年5月築の木造2階建て。間取りは延べ床面積85.05平米の3LDK。リビングの上部に吹抜けを設けた開放的なプラン。家族のコミュニケーションの機会が増えるリビング階段を採用。キッチンは生活感が出にくい独立型で、ゴミの一時置きにも便利な勝手口付き。水廻りが1か所にまとめられ家事動線に優れています。全室洋室仕様で全部屋に収納有り。リビングの南側・西側に続くウッドデッキは広く、ガーデニングや家具を置いてアウトドアリビングを楽しめます。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、床下収納庫など…。
教育施設は『清和台おうち保育園（保育所）』徒歩11分、『清和台幼稚園（幼稚園）』徒歩8分、『清和台小学校』徒歩7分、『清和台中学校』徒歩11分。最寄りの買物施設は『阪急オアシス　清和台店』徒歩10分。その他『東池公園』が徒歩3分、『天然温泉石道』が徒歩9分、『清和台行政センター』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

久保 成生（くぼ しげお） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。