箕面市森町南2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は北大阪急行線「千里中央」駅から北西へバス乗車約21分、『箕面市森町南2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地。2007年に街開きした水と緑の健康都市「箕面森町」のニュータウン内にあります。町の周囲にはオオタカの営巣地もある里山が広がり、四季の移ろいを身近に感じることができます。町内に子供の遊び場にピッタリの『森町南3号ゆりのき公園』有り。地勢は高台で、標高は約250m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。新名神高速道路の箕面とどろみインターチェンジが近く、車での移動に便利です。北大阪急行線「千里中央」駅からの道のりは箕面グリーンロードトンネル（有料）が、最短ルート。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約83坪。東西両面道路で採光・通風良好、前面道路はどちらも広々としており開放的です。またやや高台になっているため、西方向の眺望に優れています。車は並列2台駐車可能。建物は2019年2月築、住友林業施工のこだわりの注文住宅です。間取りは延べ床面積132.48平米の2LDK。広々としたバルコニー（ウッドデッキ）が特徴的なプラン。約29.1帖の大きなLDKは2階に位置し、自然豊かな景色を望めます。サニタリーも2階に集約しているため、家事動線良好。洗面台はダブルボウルが採用されています。ウォークスルークロゼットやシューズクロゼット、パントリーなど各所に収納が充実しているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、エネファーム、エコジョーズなど…。
教育施設は『森町友星保育園』徒歩3分、『止々呂美小学校』徒歩7分、『止々呂美中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『スーパーセンタートライアル　箕面森町店』徒歩6分。その他『箕面森町公園』が徒歩3分、『照葉の里　箕面病院』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。