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建築条件無

三島郡島本町山崎5丁目 土地

3,900万円
すべての写真(4枚)を⾒る
所在
三島郡 島本町山崎5丁目
交通
JR東海道本線「 山崎 」駅徒歩8分
土地
543.82平米 / 北東・南東向き
学校
第二小学校 / 第二中学校

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緑豊かな住宅地、採光・通風良好の約164坪の土地 間口20m超の整形地 《古家付き・再建築不可》

ポイント

★JR東海道本線「山崎駅」徒歩8分!
★阪急京都線「大山崎駅」徒歩9分!
★間口が広く採光・通風良好!
★敷地面積約164坪!
★整形地!
★『フレスコ山崎店』徒歩9分!
★『水無瀬川緑地公園』徒歩14分!

チェックポイント

◇43条2項2号道路に面す(原則建築不可)
◇古家付き
◇『第二小学校』徒歩22分
◇『第二中学校』徒歩23分
◇駅からの道のりはやや上り坂

特徴

  • 建築条件無
  • 南道路
  • 買物施設10分以内
  • 角地

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「山崎駅」から西へ徒歩8分、『三島郡島本町山崎5丁目』にある土地です。複数駅が利用可能で、阪急京都線「大山崎駅」からは徒歩9分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所が混在する住宅地。第1種住居地域に指定されています。JR東海道本線「山崎駅」との高低差は約10mです。
敷地面積は約164坪(別途、約53平米の私道負担有り)。敷地の北東と南東が接道し、間口が20m超と広いため採光・通風良好。現況は古家付きです。建築基準法に定める道路に接していないため原則として建物の建築・増築・改築はできません。建築審査会の同意を得て建築基準法43条2項2号の許可を受けた場合には、建物の建築・増築・改築が可能となります。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『山崎保育園』徒歩8分、『山崎幼稚園』徒歩1分、『第二小学校』徒歩22分、『第二中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『フレスコ 山崎店』徒歩9分。その他『水無瀬川緑地公園』が徒歩14分、『東大寺公園』が徒歩16分、『水無瀬神宮』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

嶋本 紘己 嶋本 紘己(しまもと ひろき) 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き
古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
私道
私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること(ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能)などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

ヒストリー

  • 2023.12.27

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.04.28

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号435801R

ウィル不動産販売 高槻営業所 詳細

フリーダイヤル0120-625-999
住所
高槻市紺屋町13-4
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「三島郡島本町山崎5丁目 土地 3,900万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

JR東海道本線「山崎」駅の外観

JR東海道本線「山崎」駅

乙訓郡大山崎町大山崎西谷物件から 徒歩8分

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件大阪府三島郡島本町山崎5丁目
8
JR「山崎」駅物件から約 8
0
最終:
物件から約 8

教育施設

「三島郡島本町山崎5丁目 土地 3,900万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
山崎幼稚園

山崎幼稚園 詳細

三島郡島本町山崎5丁目3-1 物件から徒歩 1
『山崎幼稚園』は、JR京都線「山崎駅」から西方向へ徒歩8分、「山崎5丁目」にある私立のプライマリースクールです。南方向へ約110m歩いたところを物集女街道が走り、北東方向へ約340m歩いたところに『宝積寺』があります。1969年に開園。運営法人は学校法人山崎学園です。「自然の中でのびのび遊ぶ」を教育方針としています。
第二小学校

第二小学校 詳細

三島郡島本町東大寺4丁目167 物件から徒歩 22
『第二小学校』は、JR京都線「島本駅」から北西方向へ徒歩14分、「東大寺4丁目」にある公立の小学校です。敷地東側は名神高速道路に面し、北方向へ約220m歩いたところに『島本町立第二中学校』があります。1964年に開校。「基礎学力の充実を図り、自分の考えをもつ児童を育成する」を教育目標としています。
第二中学校

第二中学校 詳細

三島郡島本町東大寺4-150 物件から徒歩 23
JR「島本」駅の西口から北へ約1.7kmのところにあります。1977年(昭和52年)4月1日に現在の『第一中学校』から分離する形で開校。異文化理解を目的に、1年生は11月に大阪市生野区のコリアタウンでフィールドワークを行います。 (2019.02.25 時点)

物件データ

「三島郡島本町山崎5丁目 土地 3,900万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
大阪府三島郡島本町山崎5丁目
交通
JR東海道本線「山崎」駅徒歩8分
→JR東海道本線沿線の不動産
→JR東海道本線「山崎」駅の不動産
阪急京都線「大山崎」駅徒歩9分
接道状況
北東側幅員約2.5mの私道に約25.6m接道
南東側幅員約1mの公道に約21.2m接道
セットバック
私道負担面積
53.00㎡
建ぺい率
60%
容積率
160%
地目
宅地
建築条件の有無
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
設備
上下水道/都市ガス
路地状部分
傾斜地部分
土地面積
543.82㎡
現況
古家付
引渡
相談
用途地域
第1種住居地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
第二小学校
→第二小学校区内の不動産
中学校区
第二中学校
→第二中学校区内の不動産
物件番号
435801R
※宅地造成等工事規制区域

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

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ウィル不動産販売 高槻営業所

ウィル不動産販売 高槻営業所詳細

フリーダイヤル

0120-625-999
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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下記ページにて、三島郡の土地の現在の売却市況や購入希望者数、ライバル物件数、過去の成約データなどをご覧いただけます。
また無料で、価格査定や相場資料の提供を行っています。お気軽にお問合せください。

※上記の売却情報は、2024年03月末時点での値です。毎月、1ヶ月ごとの累計で集計をしているため、現在のリアルタイムでの値とは差異がある場合があります。

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