豊中市本町9丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「豊中」駅から北へ徒歩15分、『豊中市本町9丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第1種低層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域に指定されたマンションと一戸建てが混在する住宅地。大阪モノレール「柴原」駅が徒歩14分の距離にあり、2沿線が利用可能。駅からの道のりは平坦で、道路は幅が狭く入り組んでいます。北西側約70mの場所を千里川が流れ、川沿いは緑豊か。徒歩15分圏内に教育施設やスーパー、病院が揃っています。南側約900mに国道176号線が通り、車での移動がスムーズ。最寄りのバス停（徒歩5分、約400m）からは阪急「豊中」駅の他、北大阪急行「千里中央」駅行きのバスも運行されています。
敷地面積は約54坪（別途、26.95平米の私道負担有り）。北付け道路。駐車スペースは車2台分。UVカットカールーフ付きです。建物は2002年7月築の木造2階建て、オール電化住宅。間取りは延べ床面積181.03平米の4SLDK。2階の全居室がバルコニーに面した開放感のあるプラン。ペット専用出入り口と洗い場付き。リビングを通って2階へ行き来します。和室へは2WAYアクセスが可能です。付帯設備はIHクッキングヒーター、床暖房、ペアガラスなど…。過去に数回リフォームを実施。室内はたいへん丁寧に使われています。【リフォーム内容：2020年1月ごろにIHクッキングヒーター交換、2019年1月ごろに洗面化粧台交換、2017年1月ごろに畳交換、2016年1月ごろに家庭用ヒートポンプ給湯器交換】
教育施設は『あけぼの風の森保育園（保育所）』徒歩6分、『宮山幼稚園（幼稚園）』徒歩11分、『大池小学校』徒歩13分、『第十三中学校』徒歩10分。買物施設は『万代』徒歩2分、『コープミニ』徒歩7分、『シェフカワカミ』徒歩11分など…。その他『稲荷山公園』が徒歩11分、『市立豊中病院』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。