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建築条件無

西宮市苦楽園三番町 土地

3,700万円
所在
西宮市 苦楽園三番町
交通
阪急神戸線「 夙川 」駅バス12分 徒歩9分
土地
303.9平米 / 北東・南東向き
学校
苦楽園小学校 / 苦楽園中学校
西宮市苦楽園三番町 土地の地図

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敷地面積約91坪・接道間口約19mの角地、建築条件無し 第1種低層住居専用地域 《古家付き》

ポイント

★駅からバス乗車約12分・徒歩9分!
★第1種低層住居専用地域!
★角地につき採光・通風良好!
★敷地面積約91坪!
★整形地!
★接道間口約19.6m!
★建築条件なし!
★『苦楽園小学校』徒歩9分!
★『苦楽園中学校』徒歩7分!
★『北山公園』徒歩15分!

チェックポイント

◇セットバック要
◇古家付き
◇『関西スーパー苦楽園店』徒歩21分

特徴

  • 建築条件無
  • 南道路
  • 小学校10分以内
  • 低層住居地域
  • 角地

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「夙川駅」からバス乗車約12分・徒歩9分、『西宮市苦楽園三番町』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地。町内に『西宮市立苦楽園中学校』があります。六甲山系の中腹、近くを夙川の支流が流れるたいへん自然豊かな住環境。芦屋市との市境が近く、すぐ西側は芦屋市の六麓荘の住宅地になります。この辺りの宅地開発が始まったのは明治時代。「総合温泉リゾート地」として賑わった時代もあります。地勢は高台で、標高は約270m。道幅6m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約91坪。敷地の北東と南東が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『うめはなキッズYPC保育園 苦楽園 』徒歩23分、『芦屋大学付属幼稚園』徒歩10分、『苦楽園小学校』徒歩9分、『苦楽園中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『関西スーパー 苦楽園店』徒歩21分。その他『北山緑化植物園』と『北山公園』が徒歩15分、『西宮協立リハビリテーション病院』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

加藤 健太 加藤 健太(かとう けんた) 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック
セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。
古家付き
古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

費用

自治会費
月額:250円

組合費
年額:10,000円

ヒストリー

  • 2024.03.01

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.06.24

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号407702R

ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細

フリーダイヤル0120-300-696
住所
西宮市南昭和町3-18
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「西宮市苦楽園三番町 土地 3,700万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急神戸線「夙川」駅の外観

阪急神戸線「夙川」駅

西宮市相生町2-1物件から 徒歩9分・バス12分
停車する電車
特急、通勤特急、通勤急行、快速急行、急行、普通
※通勤特急は梅田・三宮方面平日6~9時台のみ
※通勤急行は梅田方面平日7~8時台、三宮方面平日17~22時台のみ
※快速急行は梅田・三宮方面平日22~24時台(梅田方面平日6時台もあり)
※急行は梅田方面土休日7時台、三宮方面平日24時台と土休日23~24時台のみ
サービス施設
成城石井夙川店、プログラボ夙川校

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県西宮市苦楽園三番町
9
阪急バス「苦楽園」バス停
12 5本以下/1時間(7時台)
5本以下/1時間(8時台)
12
阪急「夙川」駅物件から約 21
16
最終: 24時00分
物件から約 37
JR「新大阪」駅物件から 30km 関西国際空港物件から 66km 大阪国際(伊丹)空港物件から 20km 神戸空港物件から 22km

周辺環境

「西宮市苦楽園三番町 土地 3,700万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

『北山公園周辺エリア』は、標高309mの甲山周辺の住宅地です。こんもりとした山容は西宮のシンボルで、西宮市内のいたるところからその姿が確認できます。山頂からは360度の眺望がとれ、周辺には甲山大師神呪寺やキャンプ場、教育・レクリエーション施設が点在しています。緑豊かな『北山公園』『北山緑化植物園』がエリア内にあり、手軽にトレッキングが楽しめます。ガーデニングに興味のある人、自然を好む人にとっては絶好のロケーションです。アップダウンが激しい高台の地勢で、駅から離れているため車やバスなどの利用が必須となります。買い物施設へも距離があるなど利便性は劣りますが、眺望のとれる自然に恵まれた閑静な住宅街。敷地面積が40坪~60坪の一戸建てもありますが、中には100坪~200坪の大邸宅も存在する、高山の避暑地のような雰囲気のあるエリアです。

注目スポット

注目スポット
北山緑化植物園 詳細
所在:西宮市北山町1-1物件から徒歩 15

(1件の口コミ)

『北山緑化植物園』は、緑豊かな山々に囲まれた『北山町』にある植物園です。バラやアジサイなどの季節の花々の花壇や、薬草園、多肉植物などを中心に展示した温室など、多種多様な植物が栽培されています。園芸図書の閲覧ができるコーナーや専門の先生による緑の相談の受付があるなど、ガーデニングに興味を持っている方の心強い味方です。園内には優雅な数寄屋造りの山荘や、北山杉や紅葉が見事な日本庭園もあり、季節によっては抹茶サービスも行われています(有料)。園内は年中無休で、入園は無料です。 (2020.07.27時点)

注目スポット
北山公園 詳細
所在:西宮市北山町物件から徒歩 15

『北山町』にある緑豊かな山そのものの公園。公園全体を巡るには散歩…というより山歩きの覚悟をして行くと良いと思います。自然そのままの木々に鳥が降り立ち、池では鯉が泳ぎ、季節の花々に虫がとまる様子を間近で見ながら自然散策が楽しめます。時にはイノシシの足跡を見つけて驚くことも!岩がゴロゴロとした展望スポットでは市街地がきれいに見渡せます。公園南西部には温室のある『北山緑化植物園』があります。(2020.07.27時点)

注目スポット
夙川 詳細
所在:西宮市物件から 約2.5km

(7件の口コミ)

『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です(日本さくら名所100選)。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。(2020.07.27時点)

買物施設

「西宮市苦楽園三番町 土地 3,700万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
関西スーパー 苦楽園店

関西スーパー 苦楽園店

西宮市樋之池町22-28 物件から徒歩 21
営業時間:9:00~22:00 駐車場:有 概要:食料品や総菜、日用雑貨を取り扱っているスーパーです。 (2020.07.21時点)

教育施設

「西宮市苦楽園三番町 土地 3,700万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
芦屋大学付属幼稚園

芦屋大学付属幼稚園 詳細

芦屋市六麓荘町16-3 物件から徒歩 10
年齢:3歳児~5歳児 平成18年に創立54周年を迎えた歴史のある私立の幼稚園。周辺は、緑豊かな邸宅街です。平成12年には育児相談認定園の資格を取得し、育児相談なども開かれています。 (2020.9.5時点)
苦楽園小学校

苦楽園小学校 詳細

西宮市苦楽園二番町18-12 物件から徒歩 9
『苦楽園小学校』は、阪急甲陽線「甲陽園口」駅から西方向へ徒歩27分、「苦楽園二番町」にある公立の小学校です。六甲山系の緑豊かな高台に位置し、周辺は豪邸も多く立ち並ぶ住宅地。県道82号線(大沢西宮線)から西側へ入ったところにあり、『北山緑化植物園』までは徒歩10分の距離。校舎からは大阪湾を見渡す眺めがとれています。目指す子ども像として「よく聴きよく考える子ども」「仲良く助け合う子ども」「最後までやりぬく子ども」を掲げています。
苦楽園中学校

苦楽園中学校 詳細

西宮市苦楽園三番町14-1 物件から徒歩 7
『苦楽園中学校』は、阪急神戸線「夙川」駅からバス乗車約12分、『西宮市北山緑化植物園』にほど近い「苦楽園三番町」の高台の住宅地にある公立の中学校です。周辺は敷地の広い邸宅が多く立ち並ぶ閑静な住宅地。校舎からは大阪湾や大阪平野を一望できます。昭和49年1月開校。教育目標は「心豊かで心身ともに逞しい生徒の育成」。卒業生には作曲家のフジモト ヨシタカがいます。

物件データ

「西宮市苦楽園三番町 土地 3,700万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県西宮市苦楽園三番町
交通
阪急神戸線「夙川」駅バス12分 徒歩9分
→阪急神戸線沿線の不動産
→阪急神戸線「夙川」駅の不動産
接道状況
北東側幅員約3.9mの私道に約19.6m接道
南東側幅員約5.6mの私道に約14.2m接道
セットバック
私道負担面積
建ぺい率
40%
容積率
100%
地目
宅地
建築条件の有無
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
設備
上下水道/都市ガス
路地状部分
傾斜地部分
土地面積
303.9㎡
現況
古家付
引渡
相談
用途地域
第1種低層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
苦楽園小学校
→苦楽園小学校区内の不動産
中学校区
苦楽園中学校
→苦楽園中学校区内の不動産
物件番号
407702R
※高度地区、東六甲山地区(第3種)風致地区

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 西宮営業所

ウィル不動産販売 西宮営業所詳細

フリーダイヤル

0120-300-696
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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