西宮市中島町 テラスハウス

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「甲子園口」駅から北西へ徒歩10分、『中島町』にあるテラスハウスです。
周辺は第1種住居地域に指定された一戸建てとマンションなどが混在する住宅街。西方向に150mほど歩くと工場などが立っています。地勢は平坦。緑はやや少なめですが、道幅が広く区画の整った街並み。JR「甲子園口」駅の他に、阪急「西宮北口」駅が徒歩19分の距離にあり、3沿線が利用可能。教育施設や買物施設が徒歩15分圏内に揃っています。また南方向約580mの場所を国道2号線が走っており、車の移動がスムーズです。
敷地面積は約12坪（別途、70.84平米のうち持分1/6の私道負担有り）。北付け道路。駐車スペースはありません。間取りは延べ床面積46.8平米の3K。キッチンの一角にサニタリーが配置されたプラン。2階は両面にバルコニーが設けられています。なお現在は空き家。平成30年4月にリフォーム済みです。本物件は連棟住宅。新築時長屋申請での建築のため、単独での再建築は不可です。詳細はお問い合わせください。【リフォーム内容：クロス張替えなど】
教育施設は『マザーシップ西宮北口こども園』徒歩5分、『瓦木幼稚園』徒歩1分、『瓦木小学校』徒歩8分、『深津中学校』徒歩12分。買物施設は『コープ 甲子園口』徒歩10分、『阪急西宮ガーデンズ』徒歩13分など…。その他『瓦木支所』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

小寺 真生（こでら まい） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。