箕面市桜4丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は阪急箕面線「牧落駅」から徒歩6分、『箕面市桜4丁目』にある収益物件です。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定されたお店や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を阪急箕面線、北側を中央線が走り、西側を箕面川が流れています。近い場所に『桜中公園』や『桜北公園』など小さな公園が点在。箕面川を上流に向かうと『箕面西公園（親水公園）』があります。公園はホタルやサンショウウオなどの自然観察、春にはお花見、年間を通して川遊びなどができる人気のスポットです。地勢は平坦で、標高は約65m。道幅3m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。中国自動車道の中国豊中インターチェンジが約2.6kmの距離にあります。
敷地面積は約56坪。北付け道路。駐車スペースはありません。建物は2019年7月築のRC造5階建て。延床面積は430.52平米。総戸数7戸（店舗×1戸、住戸×6戸）。現在は満室にて賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です（年間想定賃料収入：11,176,800円）。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『箕面ポッポ保育園』徒歩6分、『箕面桜ヶ丘幼稚園』徒歩5分、『南小学校』徒歩7分、『第三中学校』徒歩23分。買物施設は『北乃屋　箕面店』徒歩7分、『コープ　箕面』徒歩13分、『ダイエー　桜井駅前店』徒歩14分など…。その他『箕面川』が徒歩2分、『桜児童水遊場』が徒歩3分、『ヒロコーヒー　箕面桜店』が徒歩4分の距離にあります。

担当者

藤田 佳代子（ふじた かよこ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。