箕面市牧落1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急箕面線「牧落駅」から東へ徒歩6分、『箕面市牧落1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を府道43号豊中亀岡線、南側を国道171号線、西側を阪急箕面線が走っており、南西側には『八幡大神宮』が鎮座しています。また北西へ少し歩くと箕面川が流れており、川沿いには野球場やテニスコート、親水公園などが整備された『箕面西公園』があります。この辺りは旧街道箕面・大坂道と西国街道が交わる場所で、その四ツ辻には高礼場が設置されていました。地勢は平坦で、標高は約70m。道幅4m〜6m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急箕面線「牧落駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約32坪。北・東側の通路に面しており、通風良好。駐車スペースはありません。建物は1969年4月築の木造2階建て。二世帯対応住宅。間取りは延床面積136.53平米の3DK+3DK。水回りは1階に集約した家事効率の良いプラン。各居室に物入れが設けられており、収納スペースが充実。玄関が2か所にあり、2世帯の居住に対応しています。現況は空き家。なお本物件は2方とも非道路のため再建築不可。また、外観・室内共に大幅な改装が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『あい保育園　牧落』徒歩3分、『箕面小学校』徒歩5分、『第一中学校』徒歩17分。買物施設は『MEGAドン・キホーテ　箕面店』徒歩5分、『北乃屋　箕面店』徒歩7分、『ライフ　箕面店』徒歩11分など…。その他『グリーンホール』が徒歩7分、『箕面市役所』と『ヒロコーヒー　箕面桜店』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

藤田 佳代子（ふじた かよこ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。