摂津市千里丘東5丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「摂津市駅」から徒歩9分、『摂津市千里丘東5丁目』にある建築条件付きの土地です。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「千里丘駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺はお店や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。第2種中高層住居専用地域に指定されています。
敷地面積は約34坪（別途、約6.64平米の私道負担有り）。西付け道路。再建築の際にセットバック要。建築基準法43条申請許可済みです。別途、建物価格（外構日・建築確認費・水道市納金・地盤改良含）19,000,000円が必要です。参考プラン図・諸費用・指定建築会社など、詳細についてはお問合せください。
教育施設は『都市型保育園ポポラー大阪南千里丘園』徒歩7分、『三島幼稚園』徒歩11分、『摂津小学校』徒歩13分、『第一中学校』徒歩10分。買物施設は『コノミヤ　摂津市駅前店』・『阪急オアシス　千里丘店』・『フーズマーケットサタケ　千里丘駅前店』徒歩12分など…。その他『明和池公園』が徒歩8分、『庄屋公園』が徒歩9分、『摂津市立コミュニティプラザ』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

嶋本 紘己（しまもと ひろき） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。