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南中学校（伊丹市）校区内の不動産

現在、売出し中の『南中学校（伊丹市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：22件　最終更新日：2026年06月21日》

「南中学校」について

『南中学校』は、阪急伊丹線「稲野駅」から北東方向へ徒歩約7分、「伊丹市南町2丁目」にある中学校です。阪急伊丹線「新伊丹駅」、JR宝塚線「猪名寺駅」からもアクセス可能。交通の利便性が良い立地。南側には、新幹線の高架が見え、周辺は戸建てやマンション、店舗や工場が混在するエリアです。昭和22年開校、教育目標は「夢と希望を持ち、未来を切りひらく、心豊かな生徒の育成」。出身者は歌手の徳永英明です。

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所在地: 伊丹市南町2丁目4-1
校区: 安堂寺町1～5丁目、伊丹4～8丁目、稲野町全域、梅ノ木全域、柏木町全域、御願塚全域、鈴原町9丁目、南鈴原全域、東有岡2～5丁目、平松全域、南町全域、南野1丁目、南本町全域、若菱町全域

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現在の条件の非公開物件：34 件

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南中学校（伊丹市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 5件追加されました。

地図表示該当件数22件

新着＋価格順

新価格 6/20

土地伊丹市柏木町1丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約41坪の建築条件無し土地、『つかしん』徒歩7分　公園に隣接

土地 4,980万円詳細

兵庫県伊丹市柏木町1丁目

阪急神戸線『塚口駅』徒歩10分

土地 137.71㎡ / 北東向き

南小学校 / 南中学校

買物施設10分以内

福田健

駅徒歩10分の利便性と、落ち着いた住宅環境、どちらも兼ね備えた物件です！

新価格 6/14

中古マンション伊丹グリーンハイツ

南向きで採光良好、生活便利な立地の2LDK　『ビバ伊丹』徒歩5分　［3階部分/5階建］

中古マンション 550万円詳細

兵庫県伊丹市伊丹5丁目

伊丹グリーンハイツ

JR福知山線『伊丹駅』徒歩6分

建物 49.14㎡ / 2LDK / 1973年築 / 南向き

有岡小学校 / 南中学校

南向き小学校10分以内

新価格 6/14

土地伊丹市安堂寺町1丁目土地

第1種中高層住居専用地域内にある約53坪の建築条件無し土地、『スーパーオオジ』徒歩7分　《古家付き》

土地 1,850万円詳細

兵庫県伊丹市安堂寺町1丁目

阪急伊丹線『稲野駅』徒歩9分

土地 176.79㎡ / 西向き

笹原小学校 / 南中学校

買物施設10分以内

新価格 6/12

中古マンションパレスエクセル新伊丹

ウォークスルーのパントリー・大型WICなど収納充実、リフォーム歴あり

中古マンション 2,180万円詳細

兵庫県伊丹市南本町5丁目

パレスエクセル新伊丹

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩5分

建物 57㎡ / 1LDK / 1988年築 / 南向き

有岡小学校 / 南中学校

南向き買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 6/09

中古マンション新伊丹パークハイム

南向きで採光良好、LDKと洋室1室を繋げて使えるプラン　WIC・納戸など収納充実　駅徒歩2分　［2階部分/4階建］

中古マンション 2,480万円詳細

兵庫県伊丹市梅ノ木2丁目

新伊丹パークハイム

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩2分

建物 68.68㎡ / 2LDK / 1978年築 / 南向き

南小学校 / 南中学校

ヴィンテージ南向き小学校10分以内低層住居専用地域

福田健

駅徒歩2分の好立地！リフォーム済物件なので、生活のイメージがしやすいです。南向き2階部分です。

中古マンション伊丹グリーンハイツ

第1種住居地域内にある総戸数44戸・5階建ての中古マンション　［4階部分/5階建］

中古マンション 950万円詳細

兵庫県伊丹市伊丹5丁目

伊丹グリーンハイツ

JR福知山線『伊丹駅』徒歩6分

建物 45.84㎡ / 2LDK / 1973年築 / 北向き

有岡小学校 / 南中学校

小学校10分以内

福田健

駅徒歩6分の利便性！リフォーム済、空家ですのでスムーズにご見学できます！

中古マンション新伊丹グランドハイツコーワ

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数12戸・3階建ての中古マンション　［3階部分/3階建］

中古マンション 1,050万円詳細

兵庫県伊丹市平松2丁目

新伊丹グランドハイツコーワ

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩4分

建物 69.29㎡ / 3LDK / 1981年築 / 東向き

南小学校 / 南中学校

小学校10分以内

福田健

駅徒歩4分の利便性が魅力です。リフォームのご相談・見積もりもぜひご相談ください！

中古マンションパレス新伊丹2番館

2026年4月リフォーム実施、南向きで採光良好なプラン　有岡小学校徒歩9分　［4階部分/7階建］

中古マンション 2,880万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県伊丹市南本町6丁目

パレス新伊丹2番館

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩6分

建物 64.66㎡ / 3LDK / 1986年築 / 南向き

有岡小学校 / 南中学校

ペット可南向き小学校10分以内

福田健

ペット飼育可のリフォーム済物件です！設備も充実しています！

土地伊丹市安堂寺町4丁目土地 A号地

閑静な住宅地に立地、全2区画の分譲地・約22坪の建築条件無し土地　現況更地　周辺は平坦な地勢

土地 3,300万円詳細

兵庫県伊丹市安堂寺町4丁目

阪急伊丹線『稲野駅』徒歩10分

土地 75.04㎡ / 東向き

笹原小学校 / 南中学校

買物施設10分以内2区画以上

福田健

生活施設充実の閑静な住宅街です。現況が更地で、すぐに建築に取り掛かることができます！

土地伊丹市安堂寺町1丁目土地

接道間口約10.4mの角地、敷地面積約28坪の建築条件無し土地　関西スーパー徒歩6分　2沿線利用可能

土地 3,380万円詳細

兵庫県伊丹市安堂寺町1丁目

阪急伊丹線『稲野駅』徒歩8分

土地 95.53㎡ / 北西・南西向き

笹原小学校 / 南中学校

南道路買物施設10分以内角地

西山晴菜

落ち着いた住宅街にありながら、複数駅が利用可能な物件です。平坦な地形ですので自転車での移動もしやすいです！

土地伊丹市鈴原町9丁目土地 1号地

第1種低層住居専用地域内にある約27坪の建築条件無し土地

土地 3,850万円詳細

兵庫県伊丹市鈴原町9丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩8分

土地 91.42㎡ / 西・南向き

鈴原小学校 / 南中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地2区画以上

福田健

南側前面道路6m超の角地で、開放感のある土地です！

土地伊丹市鈴原町9丁目土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約30坪の建築条件無し土地

土地 4,350万円詳細

兵庫県伊丹市鈴原町9丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩8分

土地 100㎡ / 南向き

鈴原小学校 / 南中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

福田健

現況更地、前面道路6m超、建築条件無し！お好きな工務店・ハウスメーカーで建築可能です。

土地伊丹市鈴原町9丁目土地 3号地

第1種低層住居専用地域内にある約30坪の建築条件無し土地

土地 4,450万円詳細

兵庫県伊丹市鈴原町9丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩8分

土地 100㎡ / 南向き

鈴原小学校 / 南中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

福田健

建築条件無し！お好きな工務店・ハウスメーカーで建築可能です。

中古マンショングランドメゾン新伊丹

2021年フルリフォーム歴あり、専有面積63平米の1LDK+WIC　コープ伊丹徒歩6分　［3階部分/7階建］

中古マンション 3,050万円詳細

兵庫県伊丹市南町2丁目

グランドメゾン新伊丹

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩7分

建物 63.36㎡ / 1LDK / 1982年築 / 東向き

南小学校 / 南中学校

小学校10分以内

中古一戸建て収益物件伊丹市梅ノ木7丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にあるRC造2階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ・再建築不可》

中古一戸建て 収益物件 1,280万円詳細

利回り：約9.4%

兵庫県伊丹市梅ノ木7丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩7分

建物 75.68㎡ / 3LDK / 1973年築　

土地 68.07㎡ / -向き

鈴原小学校 / 南中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て伊丹市東有岡3丁目中古一戸建て

南付け道路で採光良好、木造2階建ての中古戸建　『有岡小学校』徒歩7分

中古一戸建て 2,480万円詳細

兵庫県伊丹市東有岡3丁目

JR福知山線『伊丹駅』徒歩11分

建物 97.7㎡ / 3LDK / 1997年築　

土地 77.71㎡ / 南向き

有岡小学校 / 南中学校

南道路小学校10分以内

土地伊丹市御願塚2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約25坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 2,480万円詳細

兵庫県伊丹市御願塚2丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩8分

土地 82.94㎡ / 北向き

南小学校 / 南中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

テラスハウス伊丹市平松3丁目テラスハウス

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建てのテラスハウス　《連棟住宅・駐車場なし》

テラスハウス 2,680万円詳細

兵庫県伊丹市平松3丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩4分

建物 66.42㎡ / 2LDK / 1995年築　

土地 66.36㎡ / 西向き

南小学校 / 南中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て伊丹市安堂寺町2丁目中古一戸建て

車2台駐車可、吹抜けで開放感のあるLDKの中古戸建　関西スーパー稲野店徒歩3分

中古一戸建て 4,600万円詳細

兵庫県伊丹市安堂寺町2丁目

阪急伊丹線『稲野駅』徒歩8分

建物 123.47㎡ / 2LDK / 2014年築　

土地 88.93㎡ / 東向き

笹原小学校 / 南中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内

土地伊丹市南町1丁目土地 B号地

第1種中高層住居専用地域内にある約45坪の建築条件付きの土地

土地 5,003万円詳細

兵庫県伊丹市南町1丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩7分

土地 150.37㎡ / 東向き

南小学校 / 南中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内2区画以上

土地伊丹市南町1丁目土地 A号地

第1種中高層住居専用地域内にある約45坪の建築条件付きの土地

土地 5,003万円詳細

兵庫県伊丹市南町1丁目

阪急伊丹線『新伊丹駅』徒歩7分

土地 150.36㎡ / 東向き

南小学校 / 南中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

収益物件伊丹市御願塚4丁目収益物件

『つかしん』に近い住宅地、鉄骨造3階建ての収益用1棟マンション　ワンルーム×9戸

収益物件 6,800万円詳細

利回り：約6.3%

兵庫県伊丹市御願塚4丁目

阪急伊丹線『稲野駅』徒歩4分

建物 169.55㎡ / 1棟売 / 1988年築　

土地 114.51㎡ / 東向き

南小学校 / 南中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

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伊丹市の不動産相場

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中古一戸建て
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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,617万円	28年
70平米台	3,612万円	21年
80平米台	3,510万円	27年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	1	0	0	0	5	0	1	0	7
～6,000	0	0	0	3	22	11	4	5	45
～5,000	0	0	5	25	98	20	4	2	154
～4,000	0	0	22	92	112	39	3	2	270
～3,000	2	2	35	125	97	25	8	2	296
～2,000	4	12	48	116	27	8	1	0	216
～1,000	3	11	7	10	2	0	1	0	34
万円	10	25	117	371	363	103	22	13	1024

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,412万円	37年
70平米台	1,940万円	30年
80平米台	2,044万円	31年

伊丹市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～4,000	0	0	0	1	13	10	2	0	26
～3,000	0	0	3	35	64	27	5	0	134
～2,000	1	0	43	223	88	40	2	0	397
～1,000	1	5	24	73	21	1	0	0	125
万円	2	5	70	332	186	78	9	1	683

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

伊丹市内で最も多く取引されているのは、専有面積が60平米～80平米のマンション。他市に比べ、70平米前後の3LDKプランに成約が集中しており、世帯人数3～4人のファミリーにとって探しやすいエリアだと言えます。価格帯は1,000万円～3,000万円の物件が取引の約70％を占めており、比較的手頃。エリアは、徒歩圏内のエリアと、バスエリアとがあり、徒歩圏内のエリアでは、阪急とJRの2沿線が利用できることが多いので、利便性が高いうえに、さまざまな公共施設や観光スポットが周辺にあることが魅力。またバスエリアのほとんどは、『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地、川が近くにあり、住環境、子育て環境に恵まれていることから特にニューファミリーに人気です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,072万円
30坪台	4,662万円
40坪台	4,682万円
50坪台	5,376万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	8	39	10	0	0	0	57
～5,000	11	32	114	2	0	0	0	159
～4,000	20	20	27	0	0	0	0	67
～3,000	1	0	1	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	32	60	181	12	0	0	0	285

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,888万円
30坪台	3,994万円
40坪台	4,349万円
50坪台	4,440万円

伊丹市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	5	1	0	0	0	6
～5,000	0	24	109	2	0	0	0	135
～4,000	23	46	126	7	0	0	0	202
～3,000	7	0	3	0	0	0	0	10
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	30	70	243	10	0	0	0	353

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

敷地面積100平米～150平米の新築戸建が最も多く取引されています。これは市条例により、伊丹市全域で、最低敷地面積が100平米以上と定められているためです。2,000万円～3,000万円の価格帯はバスエリア、3,000万円～4,000万円になると阪急伊丹線、JR福知山線の徒歩圏エリアの新築戸建が多くなります。バスエリアは近くに大きな公園があるなど子育て環境に恵まれており、ニューファミリーにお勧め。また徒歩圏エリアではJRと阪急の2沿線が使えることが多く、利便性重視の方にお勧めです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,660万円	28年
30坪台	3,565万円	18年
40坪台	4,221万円	24年
50坪台	5,346万円	18年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	2	0	1	1	0	4
～9,000	0	0	1	1	0	1	0	3
～8,000	0	0	0	2	2	3	1	8
～7,000	0	0	3	2	1	2	1	9
～6,000	0	0	9	11	0	0	0	20
～5,000	1	8	56	6	2	2	0	75
～4,000	11	30	89	8	1	1	0	140
～3,000	42	22	42	4	0	0	1	111
～2,000	24	16	7	0	0	0	0	47
～1,000	30	4	5	1	1	0	0	41
万円	108	80	214	35	9	10	3	459

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,490万円	24年
30坪台	3,264万円	17年
40坪台	3,340万円	22年
50坪台	3,907万円	27年

伊丹市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	5	3	0	0	0	8
～5,000	0	1	23	6	3	0	0	33
～4,000	4	26	124	9	1	0	0	164
～3,000	23	38	80	2	0	0	0	143
～2,000	31	16	13	2	2	0	0	64
～1,000	14	3	1	4	1	0	1	24
万円	72	84	246	26	8	0	1	437

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

伊丹市の中古戸建てのボリュームゾーンは、価格が1,000万円～4,000万円、土地の広さが80平米未満～150平米です。その中でも最も成約している物件は、土地面積100平米台、価格が2,000万円～3,000万円のものです。土地面積が30坪（100平米）の物件が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているため。建て売りや土地分譲時、1区画の広さが100平米のものが多いことから、中古一戸建てについても、敷地面積100平米の2階建てで、車1～2台分のガレージ付きの物件が多く売り出されることになります。また伊丹市は大きな公園が各所に点在する住環境の良さ、買い物施設が多い利便性もあり、特に家族人数3人～5人のファミリー層にとって探しやすいエリアです。築20年以内の戸建の取引が多数を占めますが、一方で築30年以上の戸建の取引も多く、中古戸建を購入して大規模リフォーム、もしくは建て替えという選択肢を選ばれる方も多くいます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,392万円
30坪台	3,256万円
40坪台	3,981万円
50坪台	5,011万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	0	1	20	22
～10,000	0	0	0	0	0	4	4	8
～9,000	0	0	0	0	4	3	4	11
～8,000	0	0	2	2	5	6	1	16
～7,000	0	0	0	7	7	2	3	19
～6,000	0	0	3	19	7	1	2	32
～5,000	0	3	52	27	3	0	2	87
～4,000	1	28	167	27	2	0	5	230
～3,000	16	53	105	9	3	1	0	187
～2,000	31	23	12	2	0	0	0	68
～1,000	12	2	3	0	0	0	1	18
万円	60	109	344	94	31	18	42	698

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,070万円
30坪台	2,559万円
40坪台	3,193万円
50坪台	3,583万円

伊丹市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	11	11
～10,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	1	0	7	8
～6,000	0	0	0	1	5	3	3	12
～5,000	0	0	3	8	1	2	0	14
～4,000	0	3	54	27	6	1	0	91
～3,000	2	43	190	10	0	1	0	246
～2,000	23	33	24	1	0	0	0	81
～1,000	15	0	2	0	0	0	0	17
万円	40	79	273	47	13	7	23	482

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

伊丹市で取引されている土地のボリュームゾーンは、敷地面積が80平米～150平米、価格が1,000万円～4,000万円のものです。中でも100平米超の土地の成約が多いのは、伊丹市の条例で、伊丹市内の全域で最低敷地面積が100平米と定められているためです。またバスエリアであれば、2,000万円未満の土地も多く、比較的手頃な価格が魅力。やや利便性は落ちますが、市内には各所に『昆陽池公園』などの大きな公園や緑地が点在しており、子育て環境に恵まれています。特にニューファミリーの方にお勧めのエリアです。駅徒歩圏のエリアではJR福知山線と阪急伊丹線の2沿線利用可能な場所が多く、利便性を重視される方にお勧めです。