プレサンスグラン覚王山（4階 東向き）

担当者のコメント

『プレサンスグラン覚王山』は、地下鉄「覚王山駅」から北方向へ徒歩10分、『名古屋市千種区田代町字四観音道西』にある総戸数45戸の中規模マンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域内の店舗や事務所が点在する住宅地です。近くにこの辺りのランドマークとも言える『東山給水塔』と『覚王山日泰寺』があります。西方向に向かって『なごみの散歩道』と『すいどうみち緑道』、北方向に向かって『水の歴史プロムナード』が伸びており、お散歩コースにピッタリです。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中の緑は多め。約2kmの距離に名古屋高速2号東山線の四谷の出入口があります。地下鉄「覚王山駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法のRC造7階建てで、ダブル配筋、溶接密閉型帯筋を採用。施工は岩部建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にラウンジ、電気自動車用コンセント、ペット足洗い場付き。歩車分離設計。敷地内駐車場は46台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式です。なおペットの飼育が可能です（2匹まで、諸条件あり）。
この物件は4階部分の東向き。間取りは専有面積62.49平米の3LDK。バルコニーに面した連窓サッシで開放感のある横長リビングのプラン。バルコニー面積は8.64平米で、スロップシンクが設けられています。キッチンに窓があり、料理中に換気がしやすいのもポイント。LDKと続き間の洋室の引き戸を開放して、空間をより広く使うことも出来ます。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システム、スロップシンクなど…。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は6,500円～13,000円です（2025年7月時点）。現況は居住中です。
保育施設・学校は『しんぽ保育園』徒歩7分、『田代小学校』徒歩14分、『城山中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『プロムナード高見』徒歩7分。その他『覺王山日泰寺』が徒歩9分、『加藤病院』と『愛知学院大学歯学部付属病院』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

芝池 智也（しばいけ ともや） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。