コーポタナベ（6階 東向き）

担当者のコメント

『コーポタナベ』は、地下鉄「総合リハビリセンター駅」から北西方向へ徒歩15分、『名古屋市瑞穂区田辺通2丁目』にある総戸数49戸の中規模マンションです。複数沿線が利用可能で、地下鉄「瑞穂区役所駅」からは徒歩15分の距離。周辺は準住居地域内の店舗や事務所が中心に立ち並ぶ街。県道30号関田名古屋線に面しています。少し西へ歩くと山崎川が流れており、下流の川沿いには『田辺公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅が広く、街路は整っています。通りには街路樹が並び、お寺や公園が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に名古屋高速3号大高線の高辻の出入口があります。地下鉄「総合リハビリセンター駅」からの道のりはやや坂道で、駅との高低差は約20m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は7階建てで、施工は池田建設です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は上層階・6階部分、北東角部屋。日当り・通風良好です。間取りは専有面積51.50平米の3LＤＫ。LDKと和室2部屋が続き間になったプラン。襖の開閉で空間をフレキシブルに使用できます。浴室に窓があり換気がしやすいのもポイント。バルコニー面積は5平米（概算）。現況は居住中です。
保育施設・学校は『こすもす保育園』徒歩3分、『汐路小学校』徒歩9分、『汐路中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『サポーレ　瑞穂店』徒歩5分。その他『山崎川』が徒歩5分、『瑞穂区休日急病診療所』と『昭和美術館』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

橋本 亮（はしもと りょう） 宅地建物取引士

不動産用語

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。