藤和八事緑ケ岡ホームズ（13階 南東向き）

担当者のコメント

『藤和八事緑ケ岡ホームズ』は、地下鉄「総合リハビリセンター駅」から北東方向へ徒歩7分、『名古屋市瑞穂区弥富町字緑ケ岡』にある総戸数135戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「八事駅」からは徒歩9分、地下鉄「いりなか駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に低層の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を山手グリーンロードが走っており、北東方向へ少し歩くと「尾張高野」と呼ばれる『興正寺』が鎮座しています。地勢は丘陵地で、標高は約40m。八事（大正12年設立）と南山（大正14年設立）の耕地整理事業区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っており、一部「輪環道路」と呼ばれる環状の道路があります。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中は緑豊か。約3.5kmの距離に名古屋高速3号大高線の堀田の出入り口があります。地下鉄「総合リハビリセンター駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は中空スラブ工法・さや管ヘッダー工法・逆梁ハイサッシュ工法（一部除く）のSRC一部RC造15階建てで、施工は木内建設です。床スラブ厚は200mm以上、戸境壁は180〜250mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にシンボルフォレスト（保存緑地）、集会室（キッチン付き）、シアタールーム、エントランスラウンジ付き。敷地内駐車場は150台（戸数に対する割合110%）で、自走式立体です（来客用駐車場6台あり・リングシャッター付き）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は上層階の13階部分、南東向き。採光・通風良好です。南東側・北西側、どちらも眺望良好。名古屋市内の夜景や名古屋港・豊田市の花火大会が鑑賞できます。室内はフルフラットのバリアフリー設計。間取りは専有面積76.30平米の3LDK。開口部が大きく開放的な横長リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）はキッチン側からも出入りできる2WAY仕様で、家事動線に優れています。主寝室（洋室約6.0帖）にはウォークインクロゼットあり。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。現況は居住中です。また、敷地内自走式駐車場の継承が可能で、月額使用料は3,000円～15,000円です（2024年2月時点、駐車場売主様使用区画：月額15000円）。
保育施設・学校は『オリーブの実保育園』徒歩7分、『陽明小学校』徒歩14分、『汐路中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『イオン　八事店』徒歩7分。その他『興正寺』が徒歩10分、『名古屋市総合リハビリテーションセンター附属病院』が徒歩11分、『喫茶マウンテン』と『昭和美術館』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

中戸 久実子（なかと くみこ） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。