ユニーブル第2一社マンション（3階 南東向き）

担当者のコメント

『ユニーブル第2一社マンション』は、地下鉄「一社駅」から東方向へ徒歩9分、『名古屋市名東区一社3丁目』にある総戸数11戸の小規模マンション。周辺は第二種中高層住居専用地域内の静かな住宅地。北東側に名二環の上社ジャンクションがあります。町内に室町幕府第9代将軍足利義尚の家臣により1501年に創建された『神藏寺』があります。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名二環の上社南インターチェンジに近く、車での移動に便利です。駅からの道のりはほぼ平坦。土砂災害危険箇所と土砂災害警戒区域内にあります。詳細についてはお問合せください。建物は5階建てで、雁行設計。施工は麦島建設。エレベーターは無し。敷地内駐車場は屋外平面式。なおペットの飼育が可能です（諸条件有り）。
この物件は3階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積81.85平米の4LDK。バルコニー面積は16.32平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『ブライト保育園名古屋一社』徒歩4分、『名東小学校』徒歩5分、『神丘中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『フィール　クオリテ上社店』徒歩9分。その他『一社公園』が徒歩6分、『医療法人香徳会メイトウホスピタル』が徒歩11分、『白楊会病院』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

吉田 奈央（よしだ なお） 宅地建物取引士

不動産用語

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。