西宮市の不動産の売却・査定はウィル

西宮市は市の面積が広いこともあり、これまでに分譲されたマンションが多く、また阪神間でも屈指の人気エリアであることなどから、年間で1,000件前後の中古マンションが活発に取引されています。価格、広さともに幅広く成約していますが、ボリュームゾーンは70平米台、3,000万円前後。そのほとんどは築後10年以内です。これは阪神大震災後にマンションの供給が多かったことも影響しています。最近では中古マンションを買ってリフォームする方が増えており、築後30年を経過する物件や室内の維持状況があまり良好でない場合も、立地やマンションの管理状況が良ければ、短期で成約することも多くあります。また阪急沿線や甲子園周辺、香櫨園周辺などのエリアは市内でも特に人気があり、売り出し価格が相場と大きく離れなければ、早期での売却が可能。近年で最も規模の大きな開発である『マリナパークシティ』も、環境が良く生活施設が充実していることから、コンスタントにニーズがあります。

西宮市内で中古一戸建ては、価格帯、敷地面積ともに幅広く取引されています。近年、市条例の最低敷地面積の規制が厳しくなったことにより、新築一戸建ての価格帯が上がり、供給も減少傾向にありますので、中古一戸建てへのニーズが増えています。また最近では、リフォームすることを前提で中古住宅を検討される方が増えており、築年数が古くても、流通性が高くなっています。以前であれば、建物が古くなると土地として購入を検討される為、取り壊しが必要な分だけ、販売価格が安くなっていましたが、躯体さえしっかりしていれば、土地値プラスアルファーの価格で売れることも多々あります。

西宮市の土地のボリュームゾーンは、敷地面積が100平米〜150平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円までのものですが、敷地の広さ、価格帯ともに幅広く取引されており、特に300平米を上回る土地も活発に取引されている事がこのエリアの特徴です。また北部の郊外エリア（西宮名塩、北六甲台など）も、緑の多い住環境や敷地の広さを求めて一定のニーズがあります。近年、市条例の最低敷地面積の規制が厳しくなり、敷地面積によっては不動産業者の買い取りが難しい場合もありますが、西宮市は阪神間の中でもっとの購入希望のお客様の多いエリアですので、相場から大きく離れなければ、スムーズな売却が可能です。