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西山小学校(宝塚市)校区内の不動産

現在、売出し中の『西山小学校(宝塚市)』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:33件 最終更新日:2026年06月28日》

「西山小学校」について

『西山小学校』は、阪急今津線「逆瀬川」駅から逆瀬川沿いに南西方向へ徒歩16分、『野上6丁目』にある公立の小学校です。周辺は高台の閑静な住宅地。県道16号線(明石神戸宝塚線)から一本中へ入ったところに位置しています。創設は昭和43年。学校教育の目標は「人間尊重の精神に基づいた『ゆたかな心・たくましい身体・たしかな学力』を持った子どもの育成」です。

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所在地
宝塚市野上6丁目2-1
校区
大字蔵人、野上3~6丁目、宝梅2~3丁目、千種1~4丁目、社町4番(7・8・104号を除く)・5~20番
西山小学校

検索条件を保存すると、条件に合う非公開物件をご紹介します。
現在の条件の非公開物件:31

無料

非公開物件とは

売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

西山小学校(宝塚市)校区内の不動産の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 2件追加されました。
宝塚市宝梅3丁目 一戸建て
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宝塚市宝梅3丁目 一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て 宝塚市宝梅3丁目 一戸建て

敷地面積約37坪、車3台駐車可の中古戸建 閑静な高台の住宅地 西山小学校徒歩13分

中古一戸建て 2,490万円 詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩18分

建物 85.11㎡ / 2SLDK / 2004年築 

土地 123.34㎡ / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可南道路ウィルの分譲
板野 円香

板野 円香

閑静な住宅地! バス停徒歩2分! 近隣住宅は同時期に分譲建築されたため綺麗な街並みです。

宝塚市宝梅3丁目 一戸建て
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新価格 6/27

新価格 6/27宝塚市宝梅3丁目 新築一戸建て B号地

新築オススメ室内写真

新築一戸建て 宝塚市宝梅3丁目 新築一戸建て B号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,390万円 詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩20分

建物 98.33㎡ / 4LDK / 2025年築 

土地 156.36㎡ / -向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可低層住居専用地域
石川 武利

石川 武利

完成済!即内覧可能! 駐車場2台可能! LDK18.7帖あり! 1階に水回りが集まり家事動線良好!

宝梅アーバンライフ
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NEW 6/22

NEW 6/22宝梅アーバンライフ

中古マンション 宝梅アーバンライフ

高台の閑静な住宅地に佇む、ひな壇型に棟配置された低層マンション [6階部分/8階建]

中古マンション 1,280万円 詳細

兵庫県宝塚市宝梅2丁目

宝梅アーバンライフ

阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩15分

建物 85㎡ / 4LDK / 1983年築 / 東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

低層住居専用地域
宝塚市宝梅3丁目 土地
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新価格 6/23

新価格 6/23宝塚市宝梅3丁目 土地 A号地

建築条件無

土地 宝塚市宝梅3丁目 土地 A号地

第1種低層住居専用地域内にある約45坪の建築条件無し土地

土地 2,990万円 詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩20分

土地 151.99㎡ / -向き

西山小学校 / 宝梅中学校

低層住居専用地域
宝塚市千種3丁目 土地
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NEW 6/15

NEW 6/15宝塚市千種3丁目 土地

建築条件無

土地 宝塚市千種3丁目 土地

第1種低層住居専用地域内にある約48坪の建築条件無し土地

土地 4,280万円 詳細

兵庫県宝塚市千種3丁目

阪急今津線『小林駅』 徒歩5分

土地 158.85㎡ / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て 宝塚市野上5丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある軽量鉄骨造2階建ての中古戸建 《駐車場なし》

中古一戸建て 820万円 詳細

兵庫県宝塚市野上5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩19分

建物 69.41㎡ / 2DK / 1996年築 

土地 69.41㎡ / 東向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域
石川 武利

石川 武利

即内覧可能!空家! 戸建が立ち並ぶ街並み! バス停徒歩4分! 2SDK!専有面積69.41平米!

宝塚市野上6丁目 土地
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宝塚市野上6丁目 土地

建築条件無オススメ動画

土地 宝塚市野上6丁目 土地

第1種中高層住居専用地域内にある約30坪の建築条件無し土地

土地 1,180万円 詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩17分

土地 102.39㎡ / 東向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内
石川 武利

石川 武利

建築条件のない土地です。戸建が立ち並ぶ街並み!

宝塚市千種2丁目 一戸建て
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宝塚市千種2丁目 中古一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て 宝塚市千種2丁目 中古一戸建て

緑豊かな住宅地に建つ、スキップフロアプランの家 小屋裏収納付き 第1種低層住居専用地域

中古一戸建て 1,580万円 詳細

兵庫県宝塚市千種2丁目

阪急今津線『小林駅』 徒歩1分

建物 91.3㎡ / 2LDK / 2000年築 

土地 101㎡ / 北向き

西山小学校 / 宝梅中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域
岡村 希晴

岡村 希晴

最寄り駅徒歩1分の立地の戸建!徒歩圏内に買物施設、公共施設あり!

宝塚市野上5丁目 一戸建て
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宝塚市野上5丁目 中古一戸建て

オススメ室内写真室内VR

中古一戸建て 宝塚市野上5丁目 中古一戸建て

屋根裏収納付きで収納スペース豊富なプラン 南付け道路で採光良好 2017年2月にリフォーム履歴あり 現在は空家

中古一戸建て 1,780万円 詳細

兵庫県宝塚市野上5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 バス10分・徒歩4分

建物 65.8㎡ / 2LDK / 1997年築 

土地 73.72㎡ / 南向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域
板野 円香

板野 円香

空家!即内覧可能! 室内リフォーム履歴あり! 南面道路に面しています。 駐車スペース1台あり!

中古マンション サンリーノ逆瀬川野上ノースコート

南東角部屋で日当たり・通風良好、収納スペース豊富の3LDK 西山小学校徒歩3分 [5階部分/7階建]

中古マンション 2,380万円 詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

サンリーノ逆瀬川野上ノースコート

阪急今津線『逆瀬川駅』 バス3分・徒歩1分

建物 74.17㎡ / 3LDK / 1992年築 / 南向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

ペット可角部屋南向き小学校10分以内
清水 諒也

清水 諒也

平成27年に一棟リノベーション済のマンション! 敷地内に平面駐車場あり! 入居者には100%駐車スぺースが確保されております。

宝梅アーバンライフ
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宝梅アーバンライフ

オススメ室内写真

中古マンション 宝梅アーバンライフ

眺望良好なルーフバルコニー付きメゾネットプラン、リフォーム履歴有り LDK18帖・洋室3部屋が6帖以上の4LDK [5階部分/8階建]

中古マンション 2,480万円 詳細

兵庫県宝塚市宝梅2丁目

宝梅アーバンライフ

阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩15分

建物 111.02㎡ / 4LDK / 1983年築 / 東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

眺望有メゾネットルーフバルコニー低層住居専用地域
茶原 真実

茶原 真実

ルーフバルコニー付きの住まい。眺望良好で開放感があります。メゾネットタイプのため、戸建感覚で暮らしを楽しめます。

中古一戸建て 収益物件 宝塚市千種1丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域の中古戸建、ロフト付きの住戸 フレスコ小林店徒歩4分

中古一戸建て 収益物件 2,800万円 詳細
利回り:約5.3%

兵庫県宝塚市千種1丁目

阪急今津線『小林駅』 徒歩3分

建物 61.94㎡ / 2SLDK / 2013年築 

土地 66.82㎡ / 東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域
石川 武利

石川 武利

オーナーチェンジ物件。2013年2月築の戸建。最寄り駅まで徒歩3分の好立地。ロフト付きで収納力も豊富な住まいです。

中古一戸建て 宝塚市宝梅3丁目 中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,880万円 詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩18分

建物 113.44㎡ / 1LDK+3S / 2004年築 

土地 121.25㎡ / -向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可
板野 円香

板野 円香

2004年築!中古戸建。 徒歩すぐにバス停あり! 駐車スペース2台有り!

宝塚市野上6丁目 土地
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宝塚市野上6丁目 土地 1号地

オススメ

土地 宝塚市野上6丁目 土地 1号地

第1種低層住居専用地域内にある約61坪の建築条件付きの土地

土地 3,180万円 詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩20分

土地 201.95㎡ / 南・北向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
石川 武利

石川 武利

全2区画、1号地!建築条件付きの土地です! 戸建が立ち並ぶ街並みです!

宝塚市千種1丁目 土地
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宝塚市千種1丁目 土地 B号地

建築条件無オススメ

土地 宝塚市千種1丁目 土地 B号地

南向き道路で陽当たり良好、約74坪の建築条件なし土地 フレスコ小林店徒歩7分

土地 3,680万円 詳細

兵庫県宝塚市千種1丁目

阪急今津線『小林駅』 徒歩6分

土地 246.76㎡ / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上
板野 円香

板野 円香

全2区画のB号地! 建築条件のない土地です。 最寄り駅徒歩6分!

宝塚市野上6丁目 土地
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宝塚市野上6丁目 土地 2号地

オススメ

土地 宝塚市野上6丁目 土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約61坪の建築条件付きの土地

土地 3,880万円 詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩20分

土地 202.22㎡ / 南・北向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
石川 武利

石川 武利

全2区画、2号地!建築条件付きの土地です! 戸建が立ち並ぶ街並みです!

宝塚市野上6丁目 一戸建て
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宝塚市野上6丁目 中古一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て 宝塚市野上6丁目 中古一戸建て

閑静な住宅地に立つ築浅中古戸建、敷地約45坪で車2台駐車可 リビング階段プラン 収納充実

中古一戸建て 4,780万円 詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 バス7分・徒歩4分

建物 137.66㎡ / 3SLDK / 2023年築 

土地 151.95㎡ / 東向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

眺望有車2台可小学校10分以内低層住居専用地域
橋本 深久

橋本 深久

2023年築!築浅の中古戸建!バス停徒歩4分! 土地面積約45坪の3SLDK!LDK23帖! 収納豊富な間取り!パントリーやウォークインクローゼットあり!

宝塚市野上6丁目 一戸建て
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宝塚市野上6丁目 一戸建て 2号地

築後未入居オススメ室内写真

中古一戸建て 宝塚市野上6丁目 一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て(築後未入居)

中古一戸建て 6,480万円 詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 バス7分・徒歩4分

建物 141.59㎡ / 2LDK+3S / 2024年築 

土地 181.32㎡ / 西向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
石川 武利

石川 武利

全2区画!2号地!新築戸建 戸建が立ち並ぶ街並み! 駐車場3台可能!LDK20帖有り! DEN2.5帖、書斎に使えそうです。

宝塚市野上6丁目 一戸建て
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宝塚市野上6丁目 一戸建て 1号地

築後未入居オススメ室内写真

中古一戸建て 宝塚市野上6丁目 一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て(築後未入居)

中古一戸建て 6,480万円 詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 バス7分・徒歩4分

建物 142.42㎡ / 2LDK+2S / 2024年築 

土地 176.77㎡ / 西向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
石川 武利

石川 武利

全2区画!1号地!新築戸建 戸建が立ち並ぶ街並み! 駐車場2台可能!LDK21.5帖有り! 中央部に吹き抜け付き、開放感あり!

中古一戸建て 宝塚市宝梅3丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,580万円 詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 バス9分・徒歩2分

建物 82.19㎡ / 3LDK / 1976年築 

土地 76.06㎡ / 北東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

低層住居専用地域
宝塚市野上6丁目 土地
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宝塚市野上6丁目 土地

建築条件無

土地 宝塚市野上6丁目 土地

第1種低層住居専用地域内にある約25坪の建築条件無し土地

土地 1,580万円 詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩17分

土地 83.73㎡ / 南向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域
宝梅アーバンライフ
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宝梅アーバンライフ

リフォーム済室内写真

中古マンション 宝梅アーバンライフ

高台の閑静な住宅地に佇む、ひな壇型に棟配置された低層マンション [7階部分/8階建]

中古マンション 1,780万円 詳細

兵庫県宝塚市宝梅2丁目

宝梅アーバンライフ

阪急今津線『宝塚南口駅』 徒歩15分

建物 96.34㎡ / 3LDK / 1983年築 / 東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

低層住居専用地域
ステイツ逆瀬川・宝梅
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ステイツ逆瀬川・宝梅

室内写真

中古マンション ステイツ逆瀬川・宝梅

一戸建てが立ち並ぶ、閑静な高台にある低層3階建て [3階部分/5階建]

中古マンション 1,995万円 詳細

兵庫県宝塚市宝梅2丁目

ステイツ逆瀬川・宝梅

阪急今津線『逆瀬川駅』 バス9分・徒歩2分

建物 78.06㎡ / 3LDK / 1998年築 / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

ペット可南向き低層住居専用地域

中古一戸建て 宝塚市野上5丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,280万円 詳細

兵庫県宝塚市野上5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩19分

建物 83.96㎡ / 3LDK / 2016年築 

土地 93.88㎡ / 北・東向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域角地
宝塚市千種4丁目 土地
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宝塚市千種4丁目 土地 3号地

建築条件無

土地 宝塚市千種4丁目 土地 3号地

南東付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約75坪の建築条件無し土地 接道間口約16m

土地 3,480万円 詳細

兵庫県宝塚市千種4丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩13分

土地 249.12㎡ / 北西・南東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
宝塚市野上3丁目 土地
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宝塚市野上3丁目 土地 A号地

建築条件無

土地 宝塚市野上3丁目 土地 A号地

第1種低層住居専用地域内にある約62坪の建築条件無し土地

土地 3,780万円 詳細

兵庫県宝塚市野上3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩15分

土地 207.36㎡ / 南向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
宝塚市千種4丁目 土地
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宝塚市千種4丁目 土地 2号地

建築条件無

土地 宝塚市千種4丁目 土地 2号地

第1種低層住居専用地域内にある約51坪の建築条件無し土地、全3区画の分譲地 現況更地

土地 4,280万円 詳細

兵庫県宝塚市千種4丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩13分

土地 170.53㎡ / 北西向き

西山小学校 / 宝梅中学校

小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

新築一戸建て 宝塚市宝梅3丁目 新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,480万円 詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩18分

建物 104.49㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 150.43㎡ / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域
宝塚市野上3丁目 土地
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宝塚市野上3丁目 土地

建築条件無

土地 宝塚市野上3丁目 土地

南東付け道路で採光良好、現況更地・敷地面積約70坪の土地 閑静な住宅地 西山小学校徒歩4分

土地 5,580万円 詳細

兵庫県宝塚市野上3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩15分

土地 232.66㎡ / 南東向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域
宝塚市宝梅2丁目 一戸建て
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宝塚市宝梅2丁目 新築一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 宝塚市宝梅2丁目 新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,999万円 詳細

兵庫県宝塚市宝梅2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』 徒歩14分

建物 109.08㎡ / 3LDK / 2026年築 

土地 176.44㎡ / 東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域
1〜30件 / 33件

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周辺のエリアの売出中の物件

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宝塚市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 2,009万円 36
70平米台 2,867万円 28
80平米台 3,369万円 26

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 3 3
~10,000 0 0 0 0 0 1 0 1 2
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 5 5
~8,000 0 0 0 0 0 0 3 5 8
~7,000 0 0 1 0 0 4 13 11 29
~6,000 1 0 0 1 19 24 24 14 83
~5,000 0 0 2 13 92 60 40 37 244
~4,000 0 1 12 85 229 139 49 30 545
~3,000 3 8 44 134 271 94 39 16 609
~2,000 4 11 70 199 149 59 22 14 528
~1,000 23 30 51 94 33 5 0 0 236
万円 31 50 180 526 793 386 190 136 2292
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 872万円 40
70平米台 1,548万円 33
80平米台 1,476万円 36

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 1 20 2 8 17 48
~3,000 0 0 0 8 49 33 31 59 180
~2,000 0 0 3 61 205 116 43 40 468
~1,000 0 2 7 161 83 46 16 5 320
万円 0 2 10 231 357 197 98 121 1016
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,802万円
30坪台4,458万円
40坪台4,946万円
50坪台5,258万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 1 0 0 1
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 1 0 0 0 1
~8,000 0 0 1 3 2 0 0 6
~7,000 0 0 1 16 3 1 0 21
~6,000 0 0 24 22 4 1 0 51
~5,000 7 10 123 30 11 1 0 182
~4,000 29 22 63 28 4 0 0 146
~3,000 11 6 0 1 0 0 0 18
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 47 38 212 101 25 3 0 426
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,300万円
30坪台4,000万円
40坪台4,065万円
50坪台4,494万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~8,000 0 0 0 0 1 0 0 1
~7,000 0 0 0 2 0 0 0 2
~6,000 0 0 0 2 0 0 0 2
~5,000 0 1 22 23 6 0 0 52
~4,000 1 2 37 20 2 1 0 63
~3,000 1 1 0 0 0 0 0 2
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 2 4 59 47 9 1 2 124
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米~200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,385万円 28
30坪台 3,227万円 23
40坪台 3,579万円 23
50坪台 3,856万円 23

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 1 4 8 13
~10,000 0 0 0 0 2 0 6 8
~9,000 0 0 0 2 2 4 6 14
~8,000 0 0 2 8 2 5 5 22
~7,000 0 0 4 11 13 6 7 41
~6,000 0 0 16 37 22 13 9 97
~5,000 0 8 61 53 36 9 9 176
~4,000 6 21 116 73 19 12 14 261
~3,000 17 27 99 46 25 11 12 237
~2,000 36 16 29 23 9 6 7 126
~1,000 51 12 24 13 6 4 3 113
万円 110 84 351 266 137 74 86 1108
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,061万円 22
30坪台 2,507万円 22
40坪台 2,300万円 28
50坪台 3,230万円 24

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 1 1
~10,000 0 0 0 1 1 0 0 2
~9,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~8,000 0 0 0 0 3 0 1 4
~7,000 0 0 0 1 5 2 5 13
~6,000 0 0 0 10 3 1 3 17
~5,000 0 0 0 26 22 7 6 61
~4,000 0 0 27 22 11 1 8 69
~3,000 6 12 50 46 20 5 7 146
~2,000 7 2 21 30 11 0 0 71
~1,000 10 6 7 8 5 0 3 39
万円 23 20 105 144 81 16 36 425
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,766万円
30坪台2,655万円
40坪台3,058万円
50坪台3,443万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 1 0 31 32
~10,000 0 0 0 0 0 1 11 12
~9,000 0 0 0 0 0 3 16 19
~8,000 0 0 0 4 2 4 20 30
~7,000 0 0 1 5 5 7 17 35
~6,000 0 0 1 8 21 17 14 61
~5,000 0 0 17 67 39 15 15 153
~4,000 0 6 126 127 30 19 22 330
~3,000 4 26 188 85 51 33 13 400
~2,000 38 22 53 40 20 2 6 181
~1,000 41 9 18 6 8 3 3 88
万円 83 63 404 342 177 104 168 1341
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台1,306万円
30坪台2,071万円
40坪台2,201万円
50坪台2,234万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 2 2
~10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 0 0 0 3 3
~8,000 0 0 0 0 0 0 4 4
~7,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~6,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~5,000 0 0 0 0 3 1 5 9
~4,000 0 0 2 12 7 2 11 34
~3,000 0 1 28 59 35 17 12 152
~2,000 5 6 11 27 28 1 3 81
~1,000 11 2 7 6 2 0 1 29
万円 16 9 48 104 75 21 46 319
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

最も取引されている物件は、土地面積が150平米~200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。

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