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大阪市淀川区の不動産 ・物件
現在、売出し中の大阪市淀川区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：249件 最終更新日：2026年11月09日》
大阪市淀川区について
淀川区は大阪市の北部に位置し、北に神崎川、南に淀川が流れる川に挟まれたエリア。古くから水陸の交通の要所として発展してきました。現在ではJRや阪急、大阪メトロといった鉄道が区内を走り、近畿各地と直接結ばれた利便性の高いエリアです。また区の東端にはJR新大阪駅があり首都圏へのアクセスも良い立地。そうした立地の良さから区内には多くの企業の本社が置かれ、現在では大阪市の副都心に指定されています。区の南側中央に位置する阪急十三駅は、阪急神戸線・阪急宝塚線・阪急京都線の3線が集結するターミナル駅で、周辺には数多くの商店が立ち並び、その周りに住宅地が広がっています。淀川区では、これまで山陽新幹線以北、JR新大阪駅や地下鉄東三国駅、阪急三国駅周辺にマンションが多く分譲されており、専有面積60平米から80平米の広さの物件が多いことが特徴です。一戸建ては、流通している物件数が少ないため、取引が活発とは言えませんが、敷地面積が80平米未満の3階建て住宅が一戸建ての取引が目立つことが特徴です。マンション、一戸建てともに、広さよりも利便性を重視される方に合うエリアです。
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大阪市淀川区の不動産・物件の一覧
中古一戸建て 大阪市淀川区田川3丁目 中古一戸建て
工業地域内にある木造2階建ての中古戸建 《駐車場なし・再建築不可》
大阪府大阪市淀川区田川3丁目
JR東海道本線『塚本駅』 徒歩14分
建物 35.7㎡ / 2DK / 1977年築
土地 30.96㎡ / 西向き
田川小学校 / 新北野中学校
中古一戸建て 大阪市淀川区十八条2丁目 中古一戸建て
南西付け道路で採光良好、フルリフォーム実施・木造3階建ての中古戸建 スーパー徒歩4分
大阪府大阪市淀川区十八条2丁目
大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』 徒歩16分
建物 86.67㎡ / 2SLDK / 2006年築
土地 53.68㎡ / 南西向き
西三国小学校 / 三国中学校
中古マンション ベルデフラッツ新北野公園前
2026年6月リフォーム実施、開放感のある15帖大LDKのプラン L字型キッチン付き ［4階部分/9階建］
大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目
阪急神戸線『十三駅』 徒歩10分
建物 58.9㎡ / 2LDK / 1999年築 / 南向き
神津小学校 / 新北野中学校
中古マンション ファミールハイツ北大阪2号棟
エレベーター4基・中庭のある大規模マンション、リフォーム実施の3LDK 生活便利 ［7階部分/15階建］
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目
大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』 徒歩10分
建物 72.39㎡ / 3LDK / 1984年築 / 西向き
北中島小学校 / 宮原中学校
中古マンション ファミールハイツ北大阪4号棟
眺望・日当たり良好なワイドスパンの南西角部屋、専有面積90平米 フルリフォーム実施 ［4階部分/15階建］
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目
大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』 徒歩13分
建物 90.43㎡ / 4LDK / 1986年築 / 南向き
三国小学校 / 三国中学校
中古マンション キングスクエア北大阪パークフェリス1番館
神崎川沿いに立地、眺望・家事動線に優れた南向き3LDK 『ロピア』徒歩5分 ［7階部分/15階建］
大阪府大阪市淀川区新高4丁目
阪急宝塚線『三国駅』 徒歩5分
建物 64.22㎡ / 3LDK / 2002年築 / 南向き
新高小学校 / 三国中学校
中古マンション 収益物件 新大阪コーポビアネーズ
区画の整った住宅地、総戸数440戸の大規模マンション 《オーナーチェンジ》 ［10階部分/11階建］
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目
大阪メトロ御堂筋線『新大阪駅』 徒歩12分
建物 22.4㎡ / 1R / 1974年築 / 向き
宮原小学校 / 宮原中学校
中古マンション 収益物件 ファミールハイツ北大阪3号棟
棟内にコインランドリーあり、専有面積24平米のワンルーム 《オーナーチェンジ》 ［2階部分/3階建］
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目
大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』 徒歩9分
建物 24.46㎡ / 1R / 1984年築 / 向き
北中島小学校 / 宮原中学校
中古マンション 収益物件 チサンマンション第6新大阪
上層階の東向き角部屋、『グルメシティ』徒歩3分 窓付きキッチンで換気良好 《オーナーチェンジ》 ［8階部分/11階建］
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目
大阪メトロ御堂筋線『西中島南方駅』 徒歩1分
建物 35.34㎡ / 2DK / 1972年築 / 東向き
西中島小学校 / 十三中学校
中古マンション 収益物件 チサンマンション第3新大阪
便利な駅前の商業地、角地に建つ店舗付き総戸数112戸の大規模マンション 《オーナーチェンジ》 ［10階部分/11階建］
大阪府大阪市淀川区西中島5丁目
大阪メトロ御堂筋線『西中島南方駅』 徒歩5分
建物 37.26㎡ / 1R / 1972年築 / 向き
西中島小学校 / 十三中学校
中古マンション 収益物件 チサンマンション第8新大阪
商業地域内にある総戸数182戸・14階建ての中古マンション 《オーナーチェンジ》 ［7階部分/14階建］
大阪府大阪市淀川区西中島7丁目
大阪メトロ御堂筋線『新大阪駅』 徒歩4分
建物 34.87㎡ / 1R / 1977年築 / 南向き
西中島小学校 / 十三中学校
中古マンション チサンマンション第2新大阪
3沿線4駅が利用可能な立地、生活に便利な立地なマンション！ ［4階部分/11階建］
大阪府大阪市淀川区西中島5丁目
大阪メトロ御堂筋線『新大阪駅』 徒歩7分
建物 37.74㎡ / 1LDK / 1971年築 / 北向き
西中島小学校 / 十三中学校
中古一戸建て 大阪市淀川区田川北1丁目 中古一戸建て
準工業地域内にある木造3階建ての中古戸建
大阪府大阪市淀川区田川北1丁目
阪急神戸線『十三駅』 徒歩15分
建物 71.53㎡ / 4DK / 1994年築
土地 44.24㎡ / 北向き
田川小学校 / 新北野中学校
土地 大阪市淀川区東三国5丁目 土地
第1種住居地域内にある約12坪の建築条件無し土地
大阪府大阪市淀川区東三国5丁目
大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』 徒歩4分
土地 40.02㎡ / 北向き
東三国小学校 / 東三国中学校
収益物件 大阪市淀川区宮原1丁目 収益物件
商業地域内にあるSRC造13階建ての収益物件：3部屋まとめ売り
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目
JR東海道本線『新大阪駅』 徒歩9分
建物 61.89㎡ / 1R×3戸 / 1982年築
土地 1242.92㎡ / -向き
北中島小学校 / 宮原中学校
中古一戸建て 大阪市淀川区宮原2丁目 中古一戸建て
商業地域内にあるRC造4階建ての中古戸建 《駐車場なし》
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目
大阪メトロ御堂筋線『東三国駅』 徒歩4分
建物 173.06㎡ / 1棟売 / 1973年築
土地 55.84㎡ / -向き
北中島小学校 / 宮原中学校
中古一戸建て 大阪市淀川区三津屋南3丁目 中古一戸建て
南西付け道路で採光良好、鉄骨造3階建ての中古戸建 2階リビングプラン 三津屋小学校徒歩8分
推定相場価格：？〜？万円
大阪府大阪市淀川区三津屋南3丁目
阪急神戸線『神崎川駅』 徒歩14分
建物 87.39㎡ / 3LDK / 2001年築
土地 50.1㎡ / 南西向き
三津屋小学校 / 美津島中学校
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大阪市東淀川区・豊中市の売出中の物件
淀川区の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 3,046万円 | 31年 |
| 70平米台 | 3,567万円 | 29年 |
| 80平米台 | 4,722万円 | 28年 |
淀川区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 4 | 2 | 0 | 0 | 7 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 3 | 5 | 5 | 0 | 15 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 16 | 42 | 24 | 4 | 3 | 89 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 2 | 118 | 160 | 47 | 12 | 4 | 343 |
| ～4,000 | 3 | 1 | 39 | 268 | 270 | 56 | 17 | 8 | 662 |
| ～3,000 | 17 | 13 | 169 | 441 | 276 | 23 | 5 | 10 | 954 |
| ～2,000 | 185 | 75 | 231 | 167 | 46 | 0 | 0 | 0 | 704 |
| ～1,000 | 488 | 18 | 19 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 530 |
| 万円 | 693 | 107 | 460 | 1019 | 804 | 158 | 43 | 26 | 3310 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 3,699万円 | 17年 |
| 70平米台 | 3,512万円 | 16年 |
| 80平米台 | 3,747万円 | 16年 |
淀川区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(バス圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 11 | 4 | 0 | 0 | 16 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 0 | 0 | 2 | 12 | 4 | 2 | 0 | 20 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 4,373万円 |
| 30坪台 | 7,603万円 |
| 40坪台 | ---万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
淀川区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～6,000 | 5 | 4 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 11 |
| ～5,000 | 42 | 6 | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 52 |
| ～4,000 | 57 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 62 |
| ～3,000 | 12 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 12 |
| ～2,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 118 | 15 | 8 | 2 | 0 | 0 | 0 | 143 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 3,802万円 | 37年 |
| 30坪台 | 4,850万円 | 23年 |
| 40坪台 | 5,075万円 | 36年 |
| 50坪台 | 8,208万円 | 26年 |
淀川区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 1 | 0 | 4 |
| ～10,000 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| ～9,000 | 0 | 1 | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～7,000 | 1 | 3 | 5 | 3 | 2 | 0 | 0 | 14 |
| ～6,000 | 5 | 2 | 8 | 1 | 0 | 0 | 0 | 16 |
| ～5,000 | 40 | 26 | 9 | 1 | 0 | 0 | 0 | 76 |
| ～4,000 | 147 | 26 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 180 |
| ～3,000 | 161 | 13 | 3 | 0 | 0 | 0 | 1 | 178 |
| ～2,000 | 107 | 1 | 3 | 1 | 0 | 0 | 0 | 112 |
| ～1,000 | 37 | 1 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 41 |
| 万円 | 498 | 74 | 40 | 9 | 6 | 2 | 2 | 631 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,220万円 |
| 30坪台 | 4,503万円 |
| 40坪台 | 7,135万円 |
| 50坪台 | 5,980万円 |
淀川区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 3 | 2 | 4 | 4 | 11 | 24 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 2 | 2 | 7 |
| ～9,000 | 1 | 0 | 2 | 0 | 1 | 0 | 0 | 4 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 3 | 0 | 0 | 5 |
| ～7,000 | 1 | 0 | 5 | 3 | 0 | 0 | 0 | 9 |
| ～6,000 | 1 | 1 | 9 | 5 | 1 | 0 | 0 | 17 |
| ～5,000 | 5 | 5 | 10 | 3 | 1 | 0 | 0 | 24 |
| ～4,000 | 17 | 28 | 28 | 2 | 0 | 0 | 0 | 75 |
| ～3,000 | 85 | 14 | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 107 |
| ～2,000 | 80 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 88 |
| ～1,000 | 28 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 28 |
| 万円 | 218 | 55 | 67 | 18 | 10 | 6 | 14 | 388 |
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大阪市淀川区の口コミ・住みやすさ
K さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区宮原4丁目在住
女性／44歳／2人家族（うち子ども1人）
アクセス・買い物便利！地域の見守りがあり安心 自慢できること 交通アクセスよく、東三国、新大阪、東淀川、三国と選択肢は多いです。スーパーも複数あり、三国商店街の八百鮮は安くて良いものがあります。今は建て替え中の業務スーパーや、コーナンもあり大変便利です。小中学校は近く、通学路は安全で、朝は地域の見守りの方もいて安心です。中学受験率はそう高くないようですが、小学校は少人数で落ち着いた雰囲気です。全てが揃った環境です。 気になること 特に不自由や困ることなく生活できる環境ですから安心した生活ができますが、最近ではマンションが増え、以前は自宅から淀川花火大会が見えましたが、見えなくなってきてしまい寂しいです。でも少し歩けば混雑を避けて見ることができます。
みーちゃん さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区新高6丁目在住
女性／45歳／3人家族
新しいスーパーやドラッグストアもできた！ 自慢できること 駅が近いので、大阪・神戸・京都など、お出かけにはとても便利です。新しいスーパー・ドラッグストアもできました。夜も静かで良い所です。 気になること 商店街があるが、だんだんとお店が少なくなってきていて少し残念。
K さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区東三国1丁目在住
女性／44歳／2人家族
地元愛が強い人が多く、アットホームな町 自慢できること 交通のアクセスがよい。チェーン店だけでなく、個人で営業している美味しい飲食店が多い。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ホームセンターなどが近辺にあり、生活しやすい。地元愛が強い人が多く、アットホームな雰囲気がある。 気になること 駐車場などは高いため、自家用車がある人は出費が多くなる。自然が多い環境を求めている人には不向きかもしれない。新御堂筋の近くになると、交通量が多く、夜間でも音が気になる。場所によるが、日中は飛行機の音が気になるかもしれない。
a さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区塚本4丁目在住
女性／32歳／1人家族
2路線利用でき梅田まですぐ！平坦地で歩きやすい 自慢できること 交通のアクセスは非常に良い。また2路線が徒歩圏内にあるのも良い。河川敷が近いので、気候がいい季節は散歩には良い（反面水災リスクはある）。おしゃれなカフェなどはないが、梅田まですぐなので問題ない。新幹線もすぐで、阪急であれば伊丹空港もすぐで、利便が良い。坂もなく平坦で行動しやすい 気になること 近くのスーパーや銀行が閉店したので、すぐそこの隣町まで行けばあるが、隣町に行って買い物したり銀行に行ったりが日常になる。おしゃれなカフェはない。スタバなどのコーヒーチェーンもない。大通りがあるので車の音はそれなりにある。犬の散歩に適した公園がない。一人暮らし向けのマンションが多く建っているが、ファミリー向けのマンションが少ない。またマンションの広さの割に高い。
いも さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区十三本町3丁目在住
男性／30歳／3人家族（うち子ども1人）
近くに警察署があり安心。淀川の散歩も楽しい。 自慢できること 交通のアクセスがよく、神戸、大阪、京都へ行きやすいです。近くに警察署があります。飲み屋、市役所などは駅近くにあるので、便利です。梅田に近く、淀川への散歩が楽しいです。 気になること 周囲の治安が気になります。一番近いスーパーは少し離れています。
やまかわ さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区三津屋北1丁目在住
女性／35歳／2人家族
新しいスーパーが建つ予定あり！買い物便利 自慢できること 各駅停車しか止まりませんが、梅田駅や十三駅、西宮北口駅、塚口駅などへのアクセスは◎です。駅前にスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃い利便性も高いです。また、徒歩圏内に別のスーパーができる予定もあるため、さらに便利になりそうです。 気になること 駅前に中高生がたむろしてることや、夜中にたまに騒いでいる人（酔っ払い?）がいます。窓を閉めていれば気になりませんが、開けていると気になります。小学生の登校は、見守ってくださる地域の方がいて温かいなと思います。
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