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ウィルスタジオのスタッフ現在、売出し中の名古屋市守山区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:228件 最終更新日:2026年07月05日》
名古屋市守山区について
守山区は名古屋市の北東部にあり、北東の東谷山から南西にかけての丘陵地帯。全域で起伏にとんだ地形で、南に矢田川、北に庄内川が流れています。2つの川の河川敷緑地、『小幡緑地公園』などの大規模公園、レジャー施設などが豊富にあり、豊かな水と緑あふれる自然に恵まれたエリア。鉄道は南西部を縦断するようにJR中央本線、南部に瀬戸街道と並走するように名鉄瀬戸線が走っており、JRでは「名古屋」駅、名鉄瀬戸線では「栄町」駅まで乗り換えなしでアクセスが可能。市内でも比較的安価で広い土地が入手しやすいことから人気となり、名古屋市内のベッドタウンとして発展しました。市街地は瀬戸街道沿いを中心に発展しており、買い物施設や飲食店などは駅前や幹線道路沿いに集まり、一歩奥に入るとマンションや一戸建てを中心とした住宅街が広がっています。 また、区の西側の庄内川と矢田川に挟まれたエリア、矢田川に近い区の南部エリアや、北部の庄内川沿いのエリアは一部工業地域や準工業地域となっています。ここには大規模な工場もあり、地域の産業を支えています。北東部は長らく鉄道空白地帯であったため農村や山林が広がっていましたが、2001年に開通した名古屋ガイドウェイバス(ゆとりーとライン)により市内へのアクセスが改善しました。北東部は全体として第1種低層住居専用地域の割合が高く、多治見名古屋線(国道15号線)沿いを中心に土地区画整理事業、ショッピングセンターの進出などにより宅地化が進んでいます。尾張旭市、瀬戸市との境界付近には『愛知県森林公園』や古墳群があり、一部市街化調整区域となっています。
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準住居地域内にある総戸数12戸・4階建ての中古マンション [4階部分/4階建]
愛知県名古屋市守山区深沢1丁目
JR中央本線『神領駅』 徒歩4分
建物 59.91㎡ / 3DK / 1982年築 / 南東向き
志段味西小学校 / 吉根中学校
南向きで採光良好、可動間仕切りのある住戸 『天子田小学校』徒歩5分 [2階部分/5階建]
愛知県名古屋市守山区天子田2丁目
名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 徒歩17分
建物 50.66㎡ / 3DK / 1994年築 / 南向き
天子田小学校 / 大森中学校
南東角部屋で採光・通風良好、広々20帖大のLDK ピアゴ徒歩7分 [4階部分/8階建]
愛知県名古屋市守山区守山3丁目
名鉄瀬戸線『守山自衛隊前駅』 徒歩2分
建物 56.01㎡ / 1LDK / 1980年築 / 南向き
守山小学校 / 守山中学校
橋本 亮
守山自衛隊前駅徒歩2分の好立地!LDK約20.4帖なのも嬉しいポイント!
工業地域内にある木造2階建ての中古戸建
愛知県名古屋市守山区川宮町
JR中央本線『新守山駅』 徒歩20分
建物 78.66㎡ / 3DK / 1978年築
土地 102.61㎡ / 東向き
二城小学校 / 守山西中学校
南向きで採光良好、専有82.80平米の3LDK 駐車場に空き有り 森孝東小学校徒歩2分 [8階部分/11階建]
愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目
地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩17分
建物 82.8㎡ / 4LDK / 1978年築 / 南向き
森孝東小学校 / 森孝中学校
齋藤 菜緒
「清水屋」に隣接した便利な立地。香流川沿いに位置し、住環境も良好です。室内には一部リフォーム履歴があります。
第1種低層住居専用地域内にある約49坪の建築条件無し土地
愛知県名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞
名鉄瀬戸線『尾張旭駅』 バス4分・徒歩16分
土地 163.09㎡ / 南向き
志段味東小学校 / 志段味中学校
『矢田川』にほど近い立地、バス停前の全戸南向き小規模マンション 《オーナーチェンジ》 [4階部分/6階建]
愛知県名古屋市守山区天子田2丁目
名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 徒歩18分
建物 51.63㎡ / 3DK / 1995年築 / 南東向き
天子田小学校 / 大森中学校
開放的なパークビュー、4LDKの南東角部屋 『森孝東小学校』徒歩4分 [5階部分/6階建]
愛知県名古屋市守山区白山4丁目
地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩18分
建物 73.3㎡ / 4LDK / 1986年築 / 南向き
森孝東小学校 / 森孝中学校
桑本 優衣
周辺にはスーパーやバス停があり、生活しやすい環境です。6階建5階部分で日当たり良好なお部屋です。
南付け道路で日当たり良好、全個室6帖以上の中古戸建 トイレ2か所付き 間取りのアレンジがしやすい造り
愛知県名古屋市守山区大字中志段味字古山田
JR中央本線『高蔵寺駅』 徒歩35分
建物 96.05㎡ / 6DK / 1989年築
土地 129.53㎡ / 南向き
志段味東小学校 / 志段味中学校
南東向きで採光良好、『矢田川』の河川敷にほど近い立地、雁行設計マンション [3階部分/7階建]
愛知県名古屋市守山区小幡千代田
名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩15分
建物 77.8㎡ / 4LDK / 1981年築 / 南東向き
廿軒家小学校 / 守山中学校
橋本 亮
南東向き3階部分で採光良好です。近くに小幡千代田公園などの遊び場があり気軽に体が動かせる環境です!
南東角部屋で採光・通風良好、フルリフォーム実施 両面バルコニー 生活便利な立地 [2階部分/7階建]
愛知県名古屋市守山区西新
名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩3分
建物 69.45㎡ / 4DK / 1987年築 / 南向き
守山小学校 / 守山中学校
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成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,262万円 | 36年 |
| 70平米台 | 1,906万円 | 26年 |
| 80平米台 | 1,953万円 | 28年 |
守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 3 | 0 | 5 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 2 | 1 | 36 | 22 | 14 | 5 | 80 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 2 | 23 | 146 | 91 | 28 | 24 | 314 |
| ~2,000 | 0 | 0 | 15 | 135 | 216 | 97 | 10 | 4 | 477 |
| ~1,000 | 5 | 6 | 99 | 96 | 36 | 43 | 13 | 0 | 298 |
| 万円 | 5 | 6 | 118 | 255 | 435 | 254 | 68 | 33 | 1174 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,111万円 | 32年 |
| 70平米台 | 1,183万円 | 39年 |
| 80平米台 | 1,967万円 | 20年 |
守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 2 | 2 | 1 | 10 |
| ~2,000 | 0 | 0 | 0 | 6 | 25 | 6 | 0 | 0 | 37 |
| ~1,000 | 0 | 0 | 5 | 6 | 25 | 0 | 0 | 0 | 36 |
| 万円 | 0 | 0 | 5 | 12 | 55 | 8 | 2 | 1 | 83 |
コメント
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,494万円 |
| 30坪台 | 3,738万円 |
| 40坪台 | 3,886万円 |
| 50坪台 | 3,867万円 |
守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 10 | 0 | 0 | 2 | 0 | 12 |
| ~5,000 | 2 | 6 | 126 | 20 | 10 | 1 | 0 | 165 |
| ~4,000 | 26 | 80 | 310 | 43 | 9 | 3 | 0 | 471 |
| ~3,000 | 13 | 13 | 45 | 6 | 0 | 1 | 0 | 78 |
| ~2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 41 | 99 | 492 | 70 | 19 | 7 | 0 | 728 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | 3,308万円 |
| 40坪台 | 3,795万円 |
| 50坪台 | 3,515万円 |
守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 10 | 9 | 2 | 0 | 1 | 22 |
| ~4,000 | 0 | 3 | 68 | 24 | 8 | 3 | 0 | 106 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 23 | 1 | 4 | 0 | 0 | 28 |
| ~2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 3 | 101 | 34 | 14 | 3 | 2 | 157 |
コメント
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 2,328万円 | 23年 |
| 30坪台 | 2,757万円 | 19年 |
| 40坪台 | 3,191万円 | 17年 |
| 50坪台 | 3,539万円 | 19年 |
守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 7 | 7 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 7 | 7 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 4 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 11 | 14 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 3 | 5 | 10 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 4 | 11 | 1 | 9 | 16 | 41 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 28 | 25 | 11 | 9 | 17 | 90 |
| ~4,000 | 11 | 19 | 89 | 63 | 21 | 9 | 12 | 224 |
| ~3,000 | 10 | 16 | 133 | 37 | 20 | 6 | 11 | 233 |
| ~2,000 | 10 | 13 | 45 | 12 | 0 | 2 | 1 | 83 |
| ~1,000 | 8 | 4 | 10 | 5 | 0 | 1 | 1 | 29 |
| 万円 | 39 | 52 | 309 | 155 | 56 | 39 | 92 | 742 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 1,066万円 | 43年 |
| 30坪台 | 2,261万円 | 24年 |
| 40坪台 | 3,087万円 | 13年 |
| 50坪台 | 3,352万円 | 17年 |
守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 1 | 1 | 4 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 0 | 4 | 4 | 1 | 4 | 13 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 11 | 25 | 10 | 2 | 3 | 51 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 18 | 11 | 9 | 1 | 2 | 41 |
| ~2,000 | 1 | 1 | 5 | 5 | 1 | 0 | 0 | 13 |
| ~1,000 | 1 | 1 | 2 | 0 | 2 | 0 | 1 | 7 |
| 万円 | 2 | 2 | 36 | 47 | 26 | 6 | 15 | 134 |
コメント
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 1,668万円 |
| 30坪台 | 1,981万円 |
| 40坪台 | 2,266万円 |
| 50坪台 | 2,394万円 |
守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 45 | 45 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 15 | 15 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 13 | 13 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 19 | 19 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 32 | 33 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 3 | 7 | 36 | 48 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 1 | 3 | 9 | 10 | 31 | 54 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 9 | 34 | 38 | 34 | 50 | 165 |
| ~3,000 | 6 | 33 | 197 | 147 | 91 | 29 | 44 | 547 |
| ~2,000 | 12 | 39 | 174 | 53 | 26 | 17 | 18 | 339 |
| ~1,000 | 25 | 5 | 15 | 7 | 1 | 4 | 6 | 63 |
| 万円 | 43 | 77 | 396 | 246 | 169 | 101 | 309 | 1341 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | 1,673万円 |
| 40坪台 | 1,945万円 |
| 50坪台 | 2,320万円 |
守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 | 6 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 | 6 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 5 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 7 | 7 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 5 | 6 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 | 10 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 4 | 6 | 4 | 16 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 22 | 22 | 31 | 13 | 11 | 99 |
| ~2,000 | 1 | 0 | 47 | 15 | 6 | 2 | 3 | 74 |
| ~1,000 | 1 | 1 | 2 | 1 | 3 | 2 | 2 | 12 |
| 万円 | 2 | 1 | 71 | 40 | 44 | 24 | 61 | 243 |
コメント
ぐるも さん(当社のご契約者)
名古屋市守山区鳥羽見3丁目在住
男性/56歳/2人家族
駅やスーパーが近く便利かつ、静かな街 自慢できること 駅、スーパー、学校が近いです。静かで暮らしやすいです。 気になること 坂があります。道が細いので人の飛び出し等、車の運転に気を遣います。
もり さん(当社のご契約者)
名古屋市守山区高島町在住
女性/28歳/2人家族
JR・名鉄・ゆとりーとラインの駅が徒歩圏内! 自慢できること JR、名鉄、ゆとりーとラインの駅まで徒歩で行ける。自然豊かで静か、治安がいい。公園がたくさんある。書店が近くにある。スーパーも近くにある。町内全体の仲が良さそう。コメダが近い。コンビニも近い。坂がない。高速が近い。 気になること もう少しJRが近くにあるとよかった。近くに車を暴走させる牛乳屋さんがある。周りが地主さんだらけ。ナフコ以外にも、バローやゲンキーなどのスーパーもあるといい。バス停がもう少し近くにあると嬉しい。
けんじい さん(当社のご契約者)
名古屋市守山区城土町在住
男性/55歳/3人家族(うち子ども1人)
国道沿いながら閑静で、自然豊かな環境 自慢できること 白沢渓谷という、名古屋唯一の渓谷と、小幡緑地という大きな公園があり、自然の中で暮らしているという意識を持てる環境です。また、大きな国道沿いにあるにもかかわらず、閑静な住宅街であるため、静かに暮らすことができる住み心地の良い町です。 気になること 沿線のゆとりーとラインは、終バスも早く、もう少し利便性が向上したらさらに住みやすいと思います。また、名鉄電車からは少し距離があるため、栄駅や名古屋駅へのアクセスがやや悪く、バスで栄や名古屋駅に直通で行けるようになれば100点満点です。
MAKOTO さん(当社のご契約者)
名古屋市守山区小幡太田在住
男性/60歳/1人家族
密集しすぎず開放感ある立地 自慢できること 町工場や田んぼと住宅が混在しており、密集していないので、開放感がある。大きい通り沿いにはコンビニをはじめ、飲食店などがひと通りあるので、日常生活には不便を感じない。人口もそこそこ多く、にぎやかな時もある。 気になること 自動車が多く、路地も自転車歩行者と自動車が輻輳して、危険だと思う時がある。駅前にはスーパーがないので、電車で帰宅するときなどは買い物に困る。農業用水を兼ねた中小河川が近くにあるが、昨今の記録的な大雨が降った際に、氾濫するのではないかという危惧がある。ハザードマップでも浸水可能性が示されている。
a さん(当社のご契約者)
名古屋市守山区町南在住
女性/53歳/3人家族(うち子ども2人)
交通便利です! 自慢できること 地下鉄、名鉄、ゆとりーとライン、市バスのすべてが徒歩10分以内なので、とても便利。少し歩けばJR(大曽根)もある。台風などでどれかが運行停止になっても、必ず帰宅できるので安心。名古屋ドームイオンなどの大型商業施設も徒歩圏内で、栄にも乗り換えなしですぐ行ける。 気になること 特にありません(町内会に参加していなかったため、その辺りの情報についてはわかりません)。
ことり さん(当社のご契約者)
名古屋市守山区小幡南3丁目在住
女性/31歳/2人家族(うち子ども1人)
駅近&生活に必要な施設が近隣に揃う! 自慢できること 駅から近く、近所にスーパーや薬局など生活必需品を購入できる施設があります。病院や区役所、郵便局なども歩いていける距離にあるので、大変便利です。また、スポーツジムや学校も徒歩圏内にあるため、子育てする上でも充実しています。コインパーキングも多数あるため、家族や友人を招きやすい環境です。 気になること 駅が近く、踏み切りがあるため、子どもの飛び出しには注意が必要です。(工事が完了したら、歩道は高架下になります。)
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