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名古屋市守山区の不動産物件

現在、売出し中の名古屋市守山区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:228件 最終更新日:2026年07月05日》

名古屋市守山区について

守山区は名古屋市の北東部にあり、北東の東谷山から南西にかけての丘陵地帯。全域で起伏にとんだ地形で、南に矢田川、北に庄内川が流れています。2つの川の河川敷緑地、『小幡緑地公園』などの大規模公園、レジャー施設などが豊富にあり、豊かな水と緑あふれる自然に恵まれたエリア。鉄道は南西部を縦断するようにJR中央本線、南部に瀬戸街道と並走するように名鉄瀬戸線が走っており、JRでは「名古屋」駅、名鉄瀬戸線では「栄町」駅まで乗り換えなしでアクセスが可能。市内でも比較的安価で広い土地が入手しやすいことから人気となり、名古屋市内のベッドタウンとして発展しました。市街地は瀬戸街道沿いを中心に発展しており、買い物施設や飲食店などは駅前や幹線道路沿いに集まり、一歩奥に入るとマンションや一戸建てを中心とした住宅街が広がっています。 また、区の西側の庄内川と矢田川に挟まれたエリア、矢田川に近い区の南部エリアや、北部の庄内川沿いのエリアは一部工業地域や準工業地域となっています。ここには大規模な工場もあり、地域の産業を支えています。北東部は長らく鉄道空白地帯であったため農村や山林が広がっていましたが、2001年に開通した名古屋ガイドウェイバス(ゆとりーとライン)により市内へのアクセスが改善しました。北東部は全体として第1種低層住居専用地域の割合が高く、多治見名古屋線(国道15号線)沿いを中心に土地区画整理事業、ショッピングセンターの進出などにより宅地化が進んでいます。尾張旭市、瀬戸市との境界付近には『愛知県森林公園』や古墳群があり、一部市街化調整区域となっています。

名古屋市守山区

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現在の条件の非公開物件:354

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非公開物件とは

売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

名古屋市守山区の不動産物件の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 20件、新価格物件が 11件追加されました。
小幡ハイツ1号棟
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小幡ハイツ1号棟

室内写真

中古マンション 小幡ハイツ1号棟

最上階の南向き、続き間が多く間取りのアレンジがしやすい4DK 『小幡小学校』徒歩6分 [5階部分/5階建]

中古マンション 195万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡中2丁目

小幡ハイツ1号棟

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩10分

建物 68.65㎡ / 4DK / 1973年築 / 南向き

小幡小学校 / 守山東中学校

最上階南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
パレス第4守山
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パレス第4守山

中古マンション パレス第4守山

最上階の南東角部屋で日当たり・通風良好、二面バルコニー・納戸付き 漆喰の塗り壁 [4階部分/4階建]

中古マンション 250万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字大洞口

パレス第4守山

JR中央本線『神領駅』 徒歩34分

建物 73.4㎡ / 2LDK / 1981年築 / 南向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

南向き
コーポ大森A棟
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コーポ大森A棟

中古マンション 収益物件 コーポ大森A棟

準工業地域内にある総戸数36戸・4階建ての中古マンション 《オーナーチェンジ》 [3階部分/4階建]

中古マンション 収益物件 390万円 詳細
利回り:約14.8%

愛知県名古屋市守山区脇田町

コーポ大森A棟

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 徒歩17分

建物 48.98㎡ / 3K / 1975年築 / 南東向き

大森小学校 / 大森中学校

ペット可南向き公園10分以内
名古屋市守山区大字中志段味字南原 土地
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NEW 6/22

NEW 6/22名古屋市守山区大字中志段味字南原 土地

建築条件無

土地 名古屋市守山区大字中志段味字南原 土地

第1種低層住居専用地域内にある約117坪の建築条件無し土地

土地 580万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字南原

名鉄瀬戸線『尾張旭駅』 徒歩42分

土地 388㎡ / 北西向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

低層住居専用地域

中古マンション 寿々やマンション志段味

準住居地域内にある総戸数12戸・4階建ての中古マンション [4階部分/4階建]

中古マンション 650万円 詳細

愛知県名古屋市守山区深沢1丁目

寿々やマンション志段味

JR中央本線『神領駅』 徒歩4分

建物 59.91㎡ / 3DK / 1982年築 / 南東向き

志段味西小学校 / 吉根中学校

南向き

中古マンション 収益物件 幸心東住宅1号棟

南向きで採光良好、専有面積93平米の4LDK 駐車場空き有り 《オーナーチェンジ》 [3階部分/5階建]

中古マンション 収益物件 680万円 詳細
利回り:約13.5%

愛知県名古屋市守山区幸心2丁目

幸心東住宅1号棟

JR中央本線『新守山駅』 徒歩9分

建物 93.3㎡ / 4LDK / 1976年築 / 南向き

瀬古小学校 / 守山西中学校

ペット可南向き小学校10分以内

中古マンション ニューグリーン天子田

南向きで採光良好、可動間仕切りのある住戸 『天子田小学校』徒歩5分 [2階部分/5階建]

中古マンション 680万円 詳細

愛知県名古屋市守山区天子田2丁目

ニューグリーン天子田

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 徒歩17分

建物 50.66㎡ / 3DK / 1994年築 / 南向き

天子田小学校 / 大森中学校

南向き買物施設10分以内小学校10分以内
四軒家住宅
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四軒家住宅

中古マンション 四軒家住宅

香流川沿いの静かな住宅地、名古屋市住宅供給公社分譲の中規模マンション [4階部分/11階建]

中古マンション 750万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目

四軒家住宅

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩17分

建物 79.9㎡ / 4LDK / 1978年築 / 向き

森孝東小学校 / 森孝中学校

ペット可小学校10分以内

中古マンション 大森台住宅2号棟

専有面積87平米の南向き、『金城学院大学』に隣接する緑豊かな高台 [4階部分/5階建]

中古マンション 780万円 詳細

愛知県名古屋市守山区弁天が丘

大森台住宅2号棟

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 徒歩5分

建物 87.75㎡ / 2LDK / 1979年築 / 南向き

大森北小学校 / 大森中学校

南向き小学校10分以内

中古マンション 永森マンション

第1種住居地域内にある総戸数6戸・4階建ての中古マンション [3階部分/4階建]

中古マンション 780万円 詳細

愛知県名古屋市守山区永森町

永森マンション

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩13分

建物 62.46㎡ / 3DK / 1970年築 / 東向き

二城小学校 / 守山西中学校

ペット可

土地 名古屋市守山区竜泉寺1丁目 土地

緑豊かな住環境にある約169坪の土地 現況更地 《建物建築不可》

土地 780万円 詳細

愛知県名古屋市守山区竜泉寺1丁目

名古屋ガイドウェイバス『小幡緑地駅』 徒歩9分

土地 560㎡ / 北西向き

小幡北小学校 / 守山北中学校

西城住宅1号棟
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新価格 7/03

新価格 7/03西城住宅1号棟

中古マンション 収益物件 西城住宅1号棟

『西城小学校』に隣接する静かな住宅地、公社分譲の4棟構成の大規模マンション 《オーナーチェンジ》 [2階部分/4階建]

中古マンション 収益物件 815万円 詳細
利回り:約9.9%

愛知県名古屋市守山区西城2丁目

西城住宅1号棟

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩13分

建物 87.72㎡ / 4LDK / 1978年築 / 南向き

西城小学校 / 守山中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
守山グリーンハイツ
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守山グリーンハイツ

オススメ

中古マンション 守山グリーンハイツ

南東角部屋で採光・通風良好、広々20帖大のLDK ピアゴ徒歩7分 [4階部分/8階建]

中古マンション 850万円 詳細

愛知県名古屋市守山区守山3丁目

守山グリーンハイツ

名鉄瀬戸線『守山自衛隊前駅』 徒歩2分

建物 56.01㎡ / 1LDK / 1980年築 / 南向き

守山小学校 / 守山中学校

角部屋南向き
橋本 亮

橋本 亮

守山自衛隊前駅徒歩2分の好立地!LDK約20.4帖なのも嬉しいポイント!

中古一戸建て 名古屋市守山区川宮町 中古一戸建て

工業地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 850万円 詳細

愛知県名古屋市守山区川宮町

JR中央本線『新守山駅』 徒歩20分

建物 78.66㎡ / 3DK / 1978年築 

土地 102.61㎡ / 東向き

二城小学校 / 守山西中学校

四軒家住宅
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四軒家住宅

オススメ室内写真

中古マンション 四軒家住宅

南向きで採光良好、専有82.80平米の3LDK 駐車場に空き有り 森孝東小学校徒歩2分 [8階部分/11階建]

中古マンション 880万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目

四軒家住宅

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩17分

建物 82.8㎡ / 4LDK / 1978年築 / 南向き

森孝東小学校 / 森孝中学校

眺望有ペット可南向き買物施設10分以内小学校10分以内
齋藤 菜緒

齋藤 菜緒

「清水屋」に隣接した便利な立地。香流川沿いに位置し、住環境も良好です。室内には一部リフォーム履歴があります。

土地 名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞 土地

第1種低層住居専用地域内にある約49坪の建築条件無し土地

土地 930万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞

名鉄瀬戸線『尾張旭駅』 バス4分・徒歩16分

土地 163.09㎡ / 南向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

南道路低層住居専用地域

土地 名古屋市守山区四軒家1丁目 土地

香流川に近い住宅地、敷地面積約39坪の建築条件無し土地 更地渡し予定 『森孝中学校』徒歩3分

土地 930万円 詳細

愛知県名古屋市守山区四軒家1丁目

地下鉄東山線『藤が丘駅』 バス7分・徒歩3分

土地 130.95㎡ / 北向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

買物施設10分以内

中古マンション 収益物件 ニューグリーン下市場

『矢田川』にほど近い立地、バス停前の全戸南向き小規模マンション 《オーナーチェンジ》 [4階部分/6階建]

中古マンション 収益物件 980万円 詳細
利回り:約6.7%

愛知県名古屋市守山区天子田2丁目

ニューグリーン下市場

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 徒歩18分

建物 51.63㎡ / 3DK / 1995年築 / 南東向き

天子田小学校 / 大森中学校

南向き小学校10分以内
西城住宅1号棟
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西城住宅1号棟

中古マンション 西城住宅1号棟

専有面積87.7平米、緑を望む南向きワイドスパンの4LDK 駐車場空き有り [3階部分/4階建]

中古マンション 980万円 詳細

愛知県名古屋市守山区西城2丁目

西城住宅1号棟

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩13分

建物 87.72㎡ / 4LDK / 1978年築 / 南向き

西城小学校 / 守山中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
幸心西住宅3号棟
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幸心西住宅3号棟

リフォーム済

中古マンション 幸心西住宅3号棟

2026年5月リフォーム実施、南向きで採光良好な3LDK 主寝室10帖のゆとり 『庄内川』徒歩7分 [2階部分/5階建]

中古マンション 980万円 詳細

愛知県名古屋市守山区幸心2丁目

幸心西住宅3号棟

JR中央本線『新守山駅』 徒歩10分

建物 87.73㎡ / 3LDK / 1978年築 / 南向き

瀬古小学校 / 守山西中学校

南向き小学校10分以内
宝北藤ヶ丘ハイツ
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宝北藤ヶ丘ハイツ

オススメ

中古マンション 宝北藤ヶ丘ハイツ

開放的なパークビュー、4LDKの南東角部屋 『森孝東小学校』徒歩4分 [5階部分/6階建]

中古マンション 980万円 詳細

愛知県名古屋市守山区白山4丁目

宝北藤ヶ丘ハイツ

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩18分

建物 73.3㎡ / 4LDK / 1986年築 / 南向き

森孝東小学校 / 森孝中学校

眺望有ペット可南向き小学校10分以内
桑本 優衣

桑本 優衣

周辺にはスーパーやバス停があり、生活しやすい環境です。6階建5階部分で日当たり良好なお部屋です。

名古屋市守山区森宮町 土地
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名古屋市守山区森宮町 土地

建築条件無

土地 名古屋市守山区森宮町 土地

第2種住居地域内にある約28坪の建築条件無し土地

土地 990万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森宮町

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩21分

土地 92.6㎡ / 北・南向き

白沢小学校 / 守山北中学校

南道路買物施設10分以内

中古マンション セザール喜多山

矢田川にほど近い店舗・事務所が点在する住宅地、総戸数13戸の小規模マンション [4階部分/4階建]

中古マンション 990万円 詳細

愛知県名古屋市守山区野萩町

セザール喜多山

名鉄瀬戸線『喜多山駅』 徒歩9分

建物 71.13㎡ / 3LDK / 1990年築 / 南東向き

苗代小学校 / 守山東中学校

南向き

中古マンション コンセール守山

南東向きで採光良好、矢田川と瀬戸街道に近い雁行設計のマンション [4階部分/6階建]

中古マンション 1,000万円 詳細

愛知県名古屋市守山区市場

コンセール守山

名鉄瀬戸線『矢田駅』 徒歩8分

建物 56.89㎡ / 3DK / 1989年築 / 南東向き

鳥羽見小学校 / 守山西中学校

南向き小学校10分以内

中古一戸建て 名古屋市守山区大字中志段味字古山田 中古一戸建て

南付け道路で日当たり良好、全個室6帖以上の中古戸建 トイレ2か所付き 間取りのアレンジがしやすい造り

中古一戸建て 1,080万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字古山田

JR中央本線『高蔵寺駅』 徒歩35分

建物 96.05㎡ / 6DK / 1989年築 

土地 129.53㎡ / 南向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

車2台可南道路
千代田ハウス
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千代田ハウス

リフォーム済

中古マンション 千代田ハウス

南向きで採光良好、LDKと洋室を繋げて広々使えるプラン 苗代小学校徒歩3分 [4階部分/9階建]

中古マンション 1,080万円 詳細

愛知県名古屋市守山区苗代2丁目

千代田ハウス

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩9分

建物 58.6㎡ / 2LDK / 1980年築 / 南向き

苗代小学校 / 守山東中学校

南向き小学校10分以内
メゾン千代田
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メゾン千代田

オススメ

中古マンション メゾン千代田

南東向きで採光良好、『矢田川』の河川敷にほど近い立地、雁行設計マンション [3階部分/7階建]

中古マンション 1,080万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡千代田

メゾン千代田

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩15分

建物 77.8㎡ / 4LDK / 1981年築 / 南東向き

廿軒家小学校 / 守山中学校

南向き
橋本 亮

橋本 亮

南東向き3階部分で採光良好です。近くに小幡千代田公園などの遊び場があり気軽に体が動かせる環境です!

中古マンション 収益物件 セザール喜多山

矢田川にほど近い店舗・事務所が点在する住宅地、総戸数13戸の小規模マンション 《オーナーチェンジ》 [3階部分/4階建]

中古マンション 収益物件 1,080万円 詳細
利回り:約8.3%

愛知県名古屋市守山区野萩町

セザール喜多山

名鉄瀬戸線『喜多山駅』 徒歩9分

建物 75.15㎡ / 3LDK / 1990年築 / 北西向き

苗代小学校 / 守山東中学校

中古マンション エスポア千代田

スーパーや飲食店が徒歩圏に揃う便利な立地の5階建マンション [4階部分/5階建]

中古マンション 1,140万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡常燈

エスポア千代田

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩9分

建物 99.88㎡ / 3LDK / 1982年築 / 南向き

苗代小学校 / 守山東中学校

南向き
ライオンズマンション瓢箪山第3
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ライオンズマンション瓢箪山第3

リフォーム済

中古マンション ライオンズマンション瓢箪山第3

南東角部屋で採光・通風良好、フルリフォーム実施 両面バルコニー 生活便利な立地 [2階部分/7階建]

中古マンション 1,180万円 詳細

愛知県名古屋市守山区西新

ライオンズマンション瓢箪山第3

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩3分

建物 69.45㎡ / 4DK / 1987年築 / 南向き

守山小学校 / 守山中学校

角部屋南向き小学校10分以内
1〜30件 / 228件

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名古屋市名東区・尾張旭市の売出中の物件

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あなたにおすすめのウィルプロデュース物件

グリーンハイツ外堀通り
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グリーンハイツ外堀通り

室内写真

中古マンション グリーンハイツ外堀通り

独立性が高く採光・通風の優れた三方角部屋 久屋大通公園徒歩5分 [9階部分/13階建]

中古マンション 2,980万円 詳細

愛知県名古屋市東区泉1丁目

グリーンハイツ外堀通り

地下鉄名城線『久屋大通駅』 徒歩10分

建物 73.39㎡ / 3LDK / 1985年築 / 南東向き

山吹小学校 / 冨士中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

守山区の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,262万円 36
70平米台 1,906万円 26
80平米台 1,953万円 28

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 1 1 3 0 5
~4,000 0 0 2 1 36 22 14 5 80
~3,000 0 0 2 23 146 91 28 24 314
~2,000 0 0 15 135 216 97 10 4 477
~1,000 5 6 99 96 36 43 13 0 298
万円 5 6 118 255 435 254 68 33 1174
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,111万円 32
70平米台 1,183万円 39
80平米台 1,967万円 20

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 5 2 2 1 10
~2,000 0 0 0 6 25 6 0 0 37
~1,000 0 0 5 6 25 0 0 0 36
万円 0 0 5 12 55 8 2 1 83
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

マンションの取引は名鉄瀬戸線沿線やJR中央西線沿線、矢田川に近い南西部エリアに集中しており、北東エリアではほとんど取引がありません。また、取引は駅徒歩圏の物件が多く、一部名古屋ガイドウェイバス(ゆとりーとライン)の駅が最寄り駅の物件もあります。最多の取引価格帯は1500~2500万円。駅ごとの価格差は顕著ではなく、駅から近いほど価格が高くなる傾向にあります。広さで比較すると、70平米台の物件の取引が最も多く、次いで80平米台の一般的な広さのファミリータイプの住戸。専有面積70~90平米の物件が全体の7割以上を占めています。そのため、60平米以下のコンパクトな住戸や100平米以上のプレミアム住戸は希少。築後30年~築浅の物件まで幅広く取引されていますが、2000万円台の物件は2000年以前の建物、2000万円以上の物件は2000年以降の建物が多くなっています。また、1000万円以下の取引も全体の1割強と一定数のニーズがあり、そのすべてが1990年以前の建物です。区内ではマンションの取引エリアが集中していること、また、取引される物件の広さが70~80平米台に集中していることから、築年数が浅いほど取引価格が高くなる傾向にあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,494万円
30坪台3,738万円
40坪台3,886万円
50坪台3,867万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 1 1 0 0 0 2
~6,000 0 0 10 0 0 2 0 12
~5,000 2 6 126 20 10 1 0 165
~4,000 26 80 310 43 9 3 0 471
~3,000 13 13 45 6 0 1 0 78
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 41 99 492 70 19 7 0 728
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台3,308万円
40坪台3,795万円
50坪台3,515万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~5,000 0 0 10 9 2 0 1 22
~4,000 0 3 68 24 8 3 0 106
~3,000 0 0 23 1 4 0 0 28
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 3 101 34 14 3 2 157
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

守山区で分譲される新築一戸建ては敷地の広さが100~150平米の物件が中心で、全体の8割以上を占めています。最多の取引価格帯は3000~3500万円で、次いで2500~3000万円。分譲されている新築一戸建てはほとんどがこの価格帯のものです。敷地の広さにあまり差がない為、駅に近いほど価格が高くなる傾向にあり、駅徒歩圏の物件は3000~3500万円、駅から距離がある物件は2000万円台のものが多くなっています。区の北東部は第1種低層住居専用地域の割合が高く、150平米以上の敷地の広い物件が豊富です。また、矢田川の南、名東区に近いエリアは、バスの利用で地下鉄まで快適にアクセスできることから一定のニーズがあり、3000万円台での分譲も多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,328万円 23
30坪台 2,757万円 19
40坪台 3,191万円 17
50坪台 3,539万円 19

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 7 7
~10,000 0 0 0 0 0 0 7 7
~9,000 0 0 0 0 0 0 4 4
~8,000 0 0 0 0 3 0 11 14
~7,000 0 0 0 2 0 3 5 10
~6,000 0 0 4 11 1 9 16 41
~5,000 0 0 28 25 11 9 17 90
~4,000 11 19 89 63 21 9 12 224
~3,000 10 16 133 37 20 6 11 233
~2,000 10 13 45 12 0 2 1 83
~1,000 8 4 10 5 0 1 1 29
万円 39 52 309 155 56 39 92 742
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,066万円 43
30坪台 2,261万円 24
40坪台 3,087万円 13
50坪台 3,352万円 17

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 1 1
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 1 1 2
~8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~6,000 0 0 0 2 0 1 1 4
~5,000 0 0 0 4 4 1 4 13
~4,000 0 0 11 25 10 2 3 51
~3,000 0 0 18 11 9 1 2 41
~2,000 1 1 5 5 1 0 0 13
~1,000 1 1 2 0 2 0 1 7
万円 2 2 36 47 26 6 15 134
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

守山区内の中古一戸建ての流通数は新築一戸建ての流通量の1/5ほど。比較的新しい街である北東部の流通数はとくに少なく、名鉄瀬戸線沿線や矢田川以南の名東区に近いエリアに集中。敷地の広さは100~150平米の物件が最も多くなっています。北東エリアは現在、宅地化が進んでいる為、今後流通してくる可能性がありますが、現在中古一戸建ての流通はほとんどありません。価格帯は2000万円台が最も多く、新築一戸建て相場から2~3割ほど安くなりますが、築年数が浅い物件は新築相場と大差なく、3500万円以上での取引例もあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,668万円
30坪台1,981万円
40坪台2,266万円
50坪台2,394万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 45 45
~10,000 0 0 0 0 0 0 15 15
~9,000 0 0 0 0 0 0 13 13
~8,000 0 0 0 0 0 0 19 19
~7,000 0 0 0 0 1 0 32 33
~6,000 0 0 0 2 3 7 36 48
~5,000 0 0 1 3 9 10 31 54
~4,000 0 0 9 34 38 34 50 165
~3,000 6 33 197 147 91 29 44 547
~2,000 12 39 174 53 26 17 18 339
~1,000 25 5 15 7 1 4 6 63
万円 43 77 396 246 169 101 309 1341
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台1,673万円
40坪台1,945万円
50坪台2,320万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 6 6
~10,000 0 0 0 0 0 0 6 6
~9,000 0 0 0 0 0 0 5 5
~8,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~7,000 0 0 0 0 0 0 7 7
~6,000 0 0 0 0 0 1 5 6
~5,000 0 0 0 0 0 0 10 10
~4,000 0 0 0 2 4 6 4 16
~3,000 0 0 22 22 31 13 11 99
~2,000 1 0 47 15 6 2 3 74
~1,000 1 1 2 1 3 2 2 12
万円 2 1 71 40 44 24 61 243
(※2021年06月01日~2026年05月31日)

コメント

守山区内の土地取引は新築一戸建てと比較すると流通量は少なくなりますが、南西部に集中する新築一戸建てと違い、区内全域でまんべんなく取引されています。特に区内北東部は土地区画整理事業や大型ショッピングセンターの進出などにより現在宅地化が進むエリア。広さは100平米以上のものが中心。新築一戸建ては100~150平米に集中しているのに対して、土地取引では300平米以上の広さのものも偏りなく取引されています。また、市内中心部では数多く取引のある100平米以下の土地の取引はほとんどありません。価格帯は立地や接道状況により異なりますが、ほとんどの取引が3000万円以下。1000万円以下の取引例も一定数あります。起伏にとんだ地形が多いため隣地や道路との高低差があり、土地代金とは別に造成に費用がかかるケースが多くあります。

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街の人の声

この街ボイス画像:ぐるも さん(当社のご契約者)

ぐるも さん(当社のご契約者)

名古屋市守山区鳥羽見3丁目在住

男性/56歳/2人家族

駅やスーパーが近く便利かつ、静かな街 自慢できること 駅、スーパー、学校が近いです。静かで暮らしやすいです。 気になること 坂があります。道が細いので人の飛び出し等、車の運転に気を遣います。

この街ボイス画像:もり さん(当社のご契約者)

もり さん(当社のご契約者)

名古屋市守山区高島町在住

女性/28歳/2人家族

JR・名鉄・ゆとりーとラインの駅が徒歩圏内! 自慢できること JR、名鉄、ゆとりーとラインの駅まで徒歩で行ける。自然豊かで静か、治安がいい。公園がたくさんある。書店が近くにある。スーパーも近くにある。町内全体の仲が良さそう。コメダが近い。コンビニも近い。坂がない。高速が近い。 気になること もう少しJRが近くにあるとよかった。近くに車を暴走させる牛乳屋さんがある。周りが地主さんだらけ。ナフコ以外にも、バローやゲンキーなどのスーパーもあるといい。バス停がもう少し近くにあると嬉しい。

この街ボイス画像:けんじい さん(当社のご契約者)

けんじい さん(当社のご契約者)

名古屋市守山区城土町在住

男性/55歳/3人家族(うち子ども1人)

国道沿いながら閑静で、自然豊かな環境 自慢できること 白沢渓谷という、名古屋唯一の渓谷と、小幡緑地という大きな公園があり、自然の中で暮らしているという意識を持てる環境です。また、大きな国道沿いにあるにもかかわらず、閑静な住宅街であるため、静かに暮らすことができる住み心地の良い町です。 気になること 沿線のゆとりーとラインは、終バスも早く、もう少し利便性が向上したらさらに住みやすいと思います。また、名鉄電車からは少し距離があるため、栄駅や名古屋駅へのアクセスがやや悪く、バスで栄や名古屋駅に直通で行けるようになれば100点満点です。

この街ボイス画像:MAKOTO さん(当社のご契約者)

MAKOTO さん(当社のご契約者)

名古屋市守山区小幡太田在住

男性/60歳/1人家族

密集しすぎず開放感ある立地 自慢できること 町工場や田んぼと住宅が混在しており、密集していないので、開放感がある。大きい通り沿いにはコンビニをはじめ、飲食店などがひと通りあるので、日常生活には不便を感じない。人口もそこそこ多く、にぎやかな時もある。 気になること 自動車が多く、路地も自転車歩行者と自動車が輻輳して、危険だと思う時がある。駅前にはスーパーがないので、電車で帰宅するときなどは買い物に困る。農業用水を兼ねた中小河川が近くにあるが、昨今の記録的な大雨が降った際に、氾濫するのではないかという危惧がある。ハザードマップでも浸水可能性が示されている。

この街ボイス画像:a さん(当社のご契約者)

a さん(当社のご契約者)

名古屋市守山区町南在住

女性/53歳/3人家族(うち子ども2人)

交通便利です! 自慢できること 地下鉄、名鉄、ゆとりーとライン、市バスのすべてが徒歩10分以内なので、とても便利。少し歩けばJR(大曽根)もある。台風などでどれかが運行停止になっても、必ず帰宅できるので安心。名古屋ドームイオンなどの大型商業施設も徒歩圏内で、栄にも乗り換えなしですぐ行ける。 気になること 特にありません(町内会に参加していなかったため、その辺りの情報についてはわかりません)。

この街ボイス画像:ことり さん(当社のご契約者)

ことり さん(当社のご契約者)

名古屋市守山区小幡南3丁目在住

女性/31歳/2人家族(うち子ども1人)

駅近&生活に必要な施設が近隣に揃う! 自慢できること 駅から近く、近所にスーパーや薬局など生活必需品を購入できる施設があります。病院や区役所、郵便局なども歩いていける距離にあるので、大変便利です。また、スポーツジムや学校も徒歩圏内にあるため、子育てする上でも充実しています。コインパーキングも多数あるため、家族や友人を招きやすい環境です。 気になること 駅が近く、踏み切りがあるため、子どもの飛び出しには注意が必要です。(工事が完了したら、歩道は高架下になります。)

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