名古屋市瑞穂区陽明町2丁目 一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄名城線「総合リハビリセンター駅」から北西へ徒歩12分、『名古屋市瑞穂区陽明町2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄桜通線「瑞穂区役所駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域と近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を南北に県道30号関田名古屋線が走っています。西へ少し歩くと山崎川が流れており、川沿いには国の登録有形文化財に指定された伊東信一の別荘『東山荘』があります。また山崎川では春には桜が楽しめます。地名の由来は日差しの良い場所であること（諸説有り）。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑は多め。約3kmの距離に名古屋高速3号大高線の高辻の出入口があります。地下鉄名城線「総合リハビリセンター駅」との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約55坪。西付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（並列駐車可、車種による）。シャッター付きです。建物は2024年12月築の木造2階建て。ハウスメーカー施工。間取りは延床面積109.30平米の4LDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、各階で用途が分かれているプラン。リビングイン階段で、個室にはLDKを通ってアクセスするため、家族のコミュニケーションの機会が増えます。ウォークインクロゼットやシューズインクロゼットをはじめ、各所に収納が設けられています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。現況は空き家です。
教育施設は『こすもす保育園』・『さざんか保育園』徒歩8分、『旭キンダーの丘幼稚園』徒歩5分、『陽明小学校』徒歩3分、『汐路中学校』徒歩9分。買物施設は『サポーレ　瑞穂店』・『フィール　みかん山店』徒歩5分、『成城石井　石川橋店』徒歩8分など…。その他『山崎川』が徒歩7分、『昭和美術館』が徒歩12分、『瑞穂区休日急病診療所』と『名古屋市総合リハビリテーションセンター附属病院』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。