戸部グランドハイツ（2階 南西向き）

担当者のコメント

『戸部グランドハイツ』は、名鉄「本笠寺駅」から北西方向へ徒歩6分、『名古屋市南区戸部町1丁目』にある総戸数86戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「笠寺駅」からは徒歩13分、地下鉄「桜本町駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が点在する住宅地です。北側約250mには本殿が国の重要文化財の『富部神社』があります。この辺りは「笠寺台地」と呼ばれる高台になっており、江戸時代には台地は松が茂る大きな島だったと言われてます。地勢はほぼ平坦。道幅6m前後の道路が多く、区画が整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速3号大髙線の出入り口にアクセスしやすく、車での移動に便利です。名鉄「本笠寺駅」からの道のりにややアップダウンがあり、駅との高低差は約7m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は銭高組です。敷地は開放感のある3方角地。南側の前面道路は県道。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積63平米の3LDK。LDK約14.5帖のプラン。バルコニー面積は7.56平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、駐車場権利付きで、月額使用料は3,700円です（2025年9月時点）。別途、町内会入会金1,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・給湯器・分電盤新調、クロス・フロアタイル・フローリング張替】
保育施設・学校は『みどり幼稚園』徒歩3分、『大磯小学校』徒歩8分、『新郊中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『マックスバリュエクスプレス　笠寺店』徒歩7分。その他『呼続公園』が徒歩4分、『笠寺病院』が徒歩6分、『小松病院』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。