コープ野村新瑞橋2号棟（3階 南向き）

担当者のコメント

『コープ野村新瑞橋2号棟』は、地下鉄桜通線「桜本町駅」から徒歩5分、『名古屋市南区駈上2丁目』にある総戸数164戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄名城線「新瑞橋駅」からは徒歩10分、名鉄名古屋本線「桜駅」からは徒歩12分、名鉄名古屋本線「呼続駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内にある一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を名古屋環状線が走っており、近い場所に『駈上公園』などの小さな公園が点在しています。少し南へ歩くと円墳の上に建つ『鳥栖神明社』があります。この辺りは新屋敷の土地区画整理区域内（一部昭和55年に完了した開発区域）にあり、地勢は平坦（笠寺台と呼ばれる台地）で、標高は約14m。道幅6m前後のボンエルフを施した一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に名古屋高速3号大高線の呼続の出入口があります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は竹中工務店です。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積73.72平米の3LDK。LDK約16.6帖のセンターインのプラン。バルコニー面積は9.1平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン（食洗機付）・トイレ（温水洗浄機能付）・ユニットバス（浴室乾燥機付）・洗面化粧台・洗濯水栓・防水パン新調、クロス（壁・天井）・フローリング・フロアタイル張替、建具・玄関収納・照明器具・分電盤交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『箱舟保育園』徒歩4分、『菊住小学校』徒歩3分、『桜田中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『イオン　新瑞橋』徒歩6分。その他『イオンモール新瑞橋』が徒歩6分、『瑞穂公園（パロマ瑞穂スポーツパーク）』が徒歩14分、『呼続公園』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。