シーアイマンション第2瑞穂（11階 南向き）

担当者のコメント

『シーアイマンション第2瑞穂』は、地下鉄「瑞穂運動場西駅」から西方向へ徒歩2分、『名古屋市瑞穂区豊岡通2丁目』にある総戸数51戸の中規模マンションです。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を名古屋環状線が走っており、近い場所に『津賀田神社』があります。また東へ少し歩くと山崎川沿いに様々なスポーツ施設が整備された『瑞穂公園』があり、春には山崎川沿いで桜が楽しめます。地勢は平坦（御器所台と呼ばれる台地の南端）で、標高は約12m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。通りには街路樹が並び、生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名古屋高速3号大高線の出入口が約1kmの距離にあり、車での移動に便利です。地下鉄「瑞穂運動場西駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は13階建てで、施工は新井組。エントランスに宅配ボックスがあります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は11階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積75.32平米の3LDK。センターイン・キュービックのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は16.6平米です。2025年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年3月>キッチン・トイレ・浴室・電気温水器・洗面台新調、全室クロス張替、ウッドタイル・クッションフロア張り、畳表替え、襖・障子張替、モニターホン・スイッチコンセントなど。】
保育施設・学校は『若葉保育園』徒歩2分、『瑞穂小学校』徒歩3分、『津賀田中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『生鮮市場フーズプロ　みずほ店』徒歩6分。その他『みずほ足クリニック』が徒歩6分、『稲熊病院』と『瑞穂公園（パロマ瑞穂スポーツパーク）』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。