名古屋市昭和区鶴舞3丁目 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「荒畑駅」から西へ徒歩7分、『名古屋市昭和区鶴舞3丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、JR中央本線「鶴舞駅」からは徒歩11分の距離にあります。
周辺は近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。西側を名古屋高速、南側を山王通が走っており、北側には明治42年開園、名古屋市設置の最初の公園『鶴舞公園』があります。園内ではお散歩やジョギングで気軽に体を動かすことができ、また一年を通じて様々な花を楽しむこともできます。地勢は丘陵地（御器所台地と呼ばれる台地）で、標高は約5m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速の出入り口が近く、車での移動に便利です。地下鉄鶴舞線「荒畑駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約25坪。南付け道路で採光良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『瑞雲保育園』徒歩6分、『第1村雲幼稚園』徒歩13分、『鶴舞小学校』徒歩7分、『北山中学校』徒歩4分。買物施設は『Mikawaya　御器所松風店』徒歩11分、『フィール　シャンピアポート』徒歩13分、『マックスバリュ　千代田店』徒歩15分など…。その他『鶴舞公園』が徒歩8分、『鶴舞中央図書館』が徒歩10分、『名古屋大学医学部附属病院』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。