ライフウェルズ日進（1階 南向き）

担当者のコメント

『ライフウェルズ日進』は、名鉄「日進駅」から北東方向へ徒歩9分、『日進市栄4丁目』にある総戸数71戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。南側約100mを名鉄豊田線が走っており、線路の周囲には山林が広がっています（一部トンネル）。また近い場所に子供の遊び場にピッタリの『福池公園』があります。この辺りは昭和57年から平成3年にかけて事業が行われた日進駅前の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約80m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約3.5kmの距離に東名高速道路の東名三好インターチェンジがあります。名鉄「日進駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約15m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は住友建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に集会室付き。敷地内駐車場は71台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積79.22平米の2SLDK。専用庭付き、横長リビングのプラン。バルコニー面積は14.49平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は7,500円～10,000円です（2024年7月時点）。【リフォーム内容：システムキッチン・温水洗浄付トイレ・ユニットバス・洗面化粧台交換、クロス・フローリング・CF・畳・襖張替、建具・洗濯パン交換、レースカーテン設置、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『地方裁量型認定こども園　愛知国際プリスクール』徒歩9分、『梨の木小学校』徒歩6分、『日進東中学校』徒歩31分。最寄りのスーパーは『コープ　日進店』徒歩3分。その他『日進おりど病院』が徒歩19分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。