ライオンズマンション桜山西（1階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション桜山西』は、地下鉄「桜山駅」から西方向へ徒歩14分、『名古屋市瑞穂区竹田町2丁目』にある総戸数19戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「荒畑駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側約130mを県道29号弥富名古屋線、西側約360mを名古屋高速3号大高線が走っています。近い場所に遊具が充実した子供の遊び場にピッタリの『竹田公園』があります。町名の由来は、瑞穂町の字名の臼田、太田、竹ノ子などから。地勢は平坦（御器所台と呼ばれる台地の西端）で、標高は約6m。この辺りは東郊の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速3号大高線の高辻の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「桜山駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約7m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は村中建設です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は11台（戸数に対する割合60%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は階下への音を気にせず暮らせる1階部分、南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積71.47平米の3LDK。広々としたテラスと専用庭が付いたアウトドアも楽しめるプラン。LDKと続き間の和室は、家族団らんのセカンドリビングとしても使用出来ます。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機など…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『大法寺愛児園』徒歩8分、『御劔小学校』徒歩8分、『瑞穂ヶ丘中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『フィール　シャンピアポート』徒歩12分。その他『名古屋市立大学病院』と『名古屋市博物館』が徒歩16分、『イオンモール熱田』が徒歩20分の場所にあります。

担当者

田中 颯人（たなか はやと） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。