藤和東山公園ホームズ（2階 南向き）

担当者のコメント

『藤和東山公園ホームズ』は、地下鉄「東山公園駅」から北方向へ徒歩9分、『名古屋市千種区東明町3丁目』にある総戸数46戸の中規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北へ歩くと『猫ヶ洞池』、西へ歩くと『平和公園』が広がっています。『平和公園』は、広大な自然環境と市営墓地を併せ持つ自然豊かな公園。園内には広場や散策路などが整備されており、季節ごとに咲く花や木々を眺めながらのんびりと歩くことができます。町名は1945年に千種区の「田代町」一部から「東明町」として成立しました。地勢は丘陵地（東部丘陵）で、標高は約55m。道幅約5m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名古屋高速2号東山線の四谷の出入口が約2.5kmの距離にあります。地下鉄「東山公園駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約27m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は大末建設。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にコミュニティテラス、サブエントランス付き。敷地は開放感のある南ひな壇の3方角地。敷地内駐車場は15台（戸数に対する割合30%）で、屋外機械式・屋外平面式です（来客用駐車場1台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、南西角部屋。日当り・通風・眺望良好です。間取りは専有面積99.26平米の3SLDK。約20.3帖の広々としたLDKが魅力のプラン。キッチンがバルコニーに面しており、勝手口が設けられています。バルコニーはL字型で面積は25.70平米。サービスルームは採光は望めませんが、LDKと続き間になっており、廊下側にも出入口があります。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2024年7月に一部リフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（LD・K・玄関土間）、フロアタイル張替え（洗面室・トイレ）、収納扉交換（一部）、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、下駄箱交換、ハウスクリーニングなど】
保育施設・学校は『わかば幼稚園』徒歩6分、『東山小学校』徒歩9分、『東星中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『コノミヤ　東山店』徒歩10分。その他『平和公園』が徒歩6分、『千種スポーツセンター』が徒歩14分、『千種図書館』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

サービスルーム

サービスルーム（納戸）とは、建築基準法で定める居室の基準に対して採光や通風が不足していたり、天井高が低かったりする部屋のことです。表記の際は、サービスルームの頭文字を取ってSと呼ばれたり、また英語で巣を意味するDENや納戸の頭文字を取ってNとして表記されることもあります。窓や収納が付いたサービスルーム（納戸）も多く実際の利用は、納戸としてではなく、書斎や個室に使われることも少なくありません。