ナビシティ松園（1階 南向き）

担当者のコメント

『ナビシティ松園』は、地下鉄「新瑞橋駅」から北東方向へ徒歩7分、『名古屋市瑞穂区松園町2丁目』にある小規模マンションです。複数沿線が利用可能で、地下鉄「瑞穂運動場西駅」へは徒歩14分の距離。周辺は第二種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が点在する住宅地です。西側には山崎川が流れ、北側には『瑞穂公園』があります。公園内には陸上競技場や野球場、テニスコート、プールなどが整備され、気軽にスポーツを楽しむことができます。また公園造成の際、貝塚や竪穴式住居が発見されています。地勢は丘陵地で、標高は約15m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。庭木や生垣のある家が点在し、町中の緑はやや多め。県道221号岩崎名古屋線を通って、名古屋高速3号大髙線にスムーズにアクセスできます。駅からの道のりはやや坂道で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。詳細はお問合せください。建物は4階建てで、施工は中野建設。エントランスにオートロック、棟内にエレベーター付き。敷地内駐車場は屋内平面式です。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積78.67平米の3LDK。バルコニー面積は13.44平米です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。2023年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2023年8月>給湯器交換、全室クロス貼替、床フロアタイル上貼り、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『リーゴ新瑞橋』徒歩6分、『弥富小学校』徒歩11分、『萩山中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『MEGAドン・キホーテUNY　アラタマ店』徒歩11分。その他『瑞穂公園（パロマ瑞穂スポーツパーク）』が徒歩4分、『山崎川』が徒歩5分、『瑞穂図書館』と『瑞穂文化小劇場』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

中戸 久実子（なかと くみこ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。