プラウド瑞穂陽明（12階 南東向き）

担当者のコメント

『プラウド瑞穂陽明』は、地下鉄「総合リハビリセンター駅」から北西方向へ徒歩14分、『名古屋市瑞穂区田辺通2丁目』にある総戸数55戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「瑞穂区役所駅」からは徒歩17分、地下鉄「桜山駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は準住居地域内の店舗や事務所が中心に立ち並ぶ街。敷地西側が県道30号関田名古屋線に面しています。約200m西側を山崎川が流れており、下流の川沿いには『田辺公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅が広く、街路は整っています。通りには街路樹が並び、お寺や公園が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に名古屋高速3号大高線の高辻の出入口があります。地下鉄「総合リハビリセンター駅」からの道のりは下り坂で、駅との高低差は約15m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にラウンジ、防災倉庫付き。敷地内駐車場は48台（戸数に対する割合90%）で、屋外機械式・屋外平面式です（出入口にゲート付き）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は12階部分、南東向きで日当たり・通風良好。南東方向が『第一種低層住居専用地域・第一種風致地区』に指定されているため、部屋から美しい街並みを一望出来ます。間取りは専有面積73.16平米の3LDK。バルコニー面積は10.98平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は7,500円～15,000円です（2023年10月時点）。
保育施設・学校は『旭キンダーの丘幼稚園』徒歩5分、『陽明小学校』徒歩5分、『汐路中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『サポーレ　瑞穂店』徒歩5分。その他『山崎川』が徒歩7分、『昭和美術館』が徒歩12分、『瑞穂区休日急病診療所』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。