ライオンズガーデン千種アーススクエア（9階 南東向き）

担当者のコメント

『ライオンズガーデン千種アーススクエア』は、JR「鶴舞駅」から北東方向へ徒歩12分、『名古屋市千種区千種2丁目』にある総戸数226戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「吹上駅」からは徒歩14分、地下鉄「鶴舞駅」と地下鉄「千種駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は準工業地域内の大型店舗や工場、事務所などが混在する住宅地です。南側を若宮大通と名古屋高速2号東山線、西側をJR中央本線、北側を国道153号線が走っています。若宮大通を挟んで南側には『花田公園』と『名古屋工業大学』があります。この辺りは以前は『サッポロビール名古屋工場』があった場所で、『高松南公園』内には工場で使用していたビール釜を利用したパーゴラが設置されています。地勢は平坦（千種台と呼ばれる台地の西端）で、標高は約10m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は一部やや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。名古屋高速2号東山線の出入口が近く、車での移動に便利です。JR「鶴舞駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は中空スラブ工法・逆梁工法・アウトポール設計のRC造15階建てで、さや管ヘッダーを採用。施工は鴻池組です。床スラブ厚は290mm(最大)、戸境壁は180mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にポケットパーク、エアリアルホール（コミュニティホール）、レイヤードホール（エントランスホール）、ビューラウンジ、屋上庭園、防災備蓄倉庫付き。敷地内駐車場は240台（戸数に対する割合110%）で、自走式立体です（来客用駐車場4台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は9階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積70.59平米の3LDK。LDK約14.2帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は10.29平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、床暖房など…。2023年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：交換：トイレ本体・洗面台・防水パン・食洗機・コンロ・水栓・巾木・レジスター・ダウンライト・シーリングライト、張替：全室クロス・網戸・フロアタイル(洗面室・浴室)、その他：畳表替・ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『キンダーガルテンイオンタウン千種保育園』徒歩4分、『千石小学校』徒歩8分、『今池中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　千種若宮大通店』徒歩2分。その他『イオンタウン千種』が徒歩3分、『名古屋大学医学部附属病院』が徒歩11分、『医療法人 勝又病院』と『吹上公園』、『昭和スポーツセンター』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

逆梁工法

逆梁工法とは、通常とは逆の位置に梁が付けられた工法のこと。梁は天井から下に張り出した形が一般的ですが、逆梁工法では、梁を床から立ち上げる形にしています。それにより、天井に梁が無く、室内がスッキリとし、窓の高さも天井の高さまで上げることが出来ます。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。