グローリアス守山（1階 南向き）

担当者のコメント

『グローリアス守山』は、名鉄「守山自衛隊前駅」から南方向へ徒歩4分、『名古屋市守山区更屋敷』にある総戸数14戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、名古屋ガイドウェイバス「守山駅」からは徒歩6分、地下鉄「砂田橋駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所が点在する住宅地です。町内に『名古屋市立廿軒家小学校』があり、南側を矢田川が流れています。矢田川の河川敷には遊歩道やグラウンドが整備されており、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。庭木や生垣のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。名鉄「守山自衛隊前駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約6m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は日本国土開発。敷地内駐車場は6台（戸数に対する割合40%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の南向き。日当たり良好です。間取りは専有面積73.63平米の2LDK。複数方向に窓が設けられたプラン。キッチンと浴室に窓があり換気に優れています。LDと和室は続き間仕様。バルコニー面積は7.67平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。2018年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン交換、洗濯パン交換、給湯器交換、スイッチ・コンセント交換、建具交換、クロス張り替え、フローリング張り替えなど。】
保育施設・学校は『ともしび幼稚園』徒歩5分、『廿軒家小学校』徒歩5分、『守山中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　砂田橋店』徒歩10分。その他『矢田川』が徒歩2分、『守山図書館』と『守山生涯学習センター』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

平田 悠希子（ひらた ゆきこ） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。