クレステージエール六番（8階 南向き）

担当者のコメント

『クレステージエール六番』は、地下鉄「六番町駅」から南方向へ徒歩3分、『名古屋市熱田区六番2丁目』にある総戸数35戸の中規模マンションです。周辺は商業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。西側を名古屋高速4号東海線が走っており、南側に『南郊公園』があります。『南郊公園』は東西に約1.4kmの長さがある細長い公園で、遊具広場やテニスコート、遊歩道などが整備されており、公園の西端は「南郊運河」に面しています。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名古屋高速4号東海線の六番南の出入口が近くにあり、車での移動に便利です。地下鉄「六番町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は13階建てで、施工は白石建設。エントランスにオートロックと宅配ボックスがあります。またペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は8階部分、南・西・北の三方角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積68.19平米の3LDK。バルコニーが複数あり、開放感のあるプラン。キッチン横には勝手口が設けられています。個室は全部屋洋室仕様。室内に柱の出っ張りが少ないアウトポール設計で、各部屋すっきりしているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、スロップシンクなど…。2023年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は6,000円～9,500円です（2023年7月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換（ウォシュレット付き）、ユニットバス交換、給湯器交換、給排水管・サッシ交換など。】
保育施設・学校は『乳児保育 六番町園』・『船方保育園』徒歩4分、『船方小学校』徒歩4分、『日比野中学校・南校舎』徒歩12分。最寄りのスーパーは『ナフコトミダ　熱田店』徒歩4分。その他『南郊公園』が徒歩7分、『協立総合病院』が徒歩10分、『イオンタウン熱田千年』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。