名古屋市瑞穂区直来町4丁目 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「瑞穂区役所駅」から西へ徒歩13分、『名古屋市瑞穂区直来町4丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「熱田駅」と名鉄名古屋本線「堀田駅」からは徒歩19分、名鉄名古屋本線「神宮前駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所が混在する住宅地。第1種住居地域に指定されています。地下鉄桜通線「瑞穂区役所駅」との高低差は約6m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約31坪（別途、約18.09平米の私道負担有り）。南北両面道路で採光・通風良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。再建築の際に南・北側共にセットバックが必要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『直来保育園』徒歩2分、『名古屋市立高田幼稚園』徒歩4分、『高田小学校』徒歩4分、『瑞穂ヶ丘中学校』徒歩8分。買物施設は『バロー　瑞穂店』徒歩4分、『アミカ　堀田店』徒歩8分、『生鮮市場フーズプロ　みずほ店』徒歩14分など…。その他『稲熊病院』が徒歩9分、『瑞穂区役所』と『神宮東公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。