名古屋市瑞穂区鍵田町1丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線・名城線「新瑞橋」駅から北西へ徒歩8分、『名古屋市瑞穂区鍵田町1丁目』にある新築一戸建てです。複数沿線が利用可能で、地下鉄桜通線「瑞穂運動場西駅」からは徒歩10分、名鉄名古屋本線「呼続駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。少し北へ行くと境内が緑豊かな『津賀田神社』があります。この辺りは瑞穂台地（御器所台）の南端にあり、地勢は平坦（台地）で、標高は約6m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に名古屋高速3号大高線の呼続の出入口があります。地下鉄桜通線「新瑞橋」駅からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約4m。水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約39坪（路地状部分約30平米を含む※概算）。全2区画の分譲地のうちの一区画です。南付け道路。敷地形状は旗竿型（不整形地）ですが、路地状部分に縦列2台分の駐車スペースがあります。建物は2023年5月頃完成予定です。間取りは延べ床面積104.74平米の2LDK+2S。上部が吹抜けになったLDKが2階に配置された開放的なプラン。1階のサービスルーム2室は採光は望めませんが、クロゼット付きで多目的に使用出来ます。水回りがワンフロアに集まり家事動線良好。ウォークインクロゼットやパントリー、土間収納など収納スペースが充実しているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、床暖房、ペアガラスなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『新瑞幼児園』徒歩7分、『白竜幼稚園』徒歩7分、『井戸田小学校』徒歩4分、『津賀田中学校』徒歩8分。買物施設は『生鮮市場フーズプロ　みずほ店』徒歩7分、『フィール　堀田店』・『マックスバリュエクスプレス　瑞穂通店』徒歩9分など…。その他『瑞穂生涯学習センター』が徒歩7分、『イオンモール新瑞橋』が徒歩11分、『稲熊病院』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

サービスルーム

サービスルーム（納戸）とは、建築基準法で定める居室の基準に対して採光や通風が不足していたり、天井高が低かったりする部屋のことです。表記の際は、サービスルームの頭文字を取ってSと呼ばれたり、また英語で巣を意味するDENや納戸の頭文字を取ってNとして表記されることもあります。窓や収納が付いたサービスルーム（納戸）も多く実際の利用は、納戸としてではなく、書斎や個室に使われることも少なくありません。