スペクトル大高（5階 南東向き）

担当者のコメント

『スペクトル大高』は、JR「大高」駅から南西へ徒歩17分、『名古屋市緑区大高町字子ノ年』にある総戸数31戸の中規模マンションです。周辺は工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。東側を名古屋高速3号大高線が走っており、少し北へ歩くと天白川が流れています。また南側にある火上山には、熱田神宮の元宮と言われる由緒ある『氷上姉子神社』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速3号大高線の大高インターチェンジが近く、車での移動に便利です。JR「大高」駅からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は8階建てで、施工は林建設工業。エントランスはオートロック付き。敷地内駐車場は31台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分、南東・北東・北西の三方角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積98.76平米の3LDK。全居室が三面のバルコニーに面した、開放的で独立感が高いプラン。玄関から直接LDKにアクセスするため、家族でのコミュニケーションがとりやすい造りです。各部屋とも広さにゆとりあり。玄関前にはポーチ付きです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、24時間換気システムなど…。2023年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場の継承が可能で、月額使用料は7,000円です（2023年10月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換（食洗機付き）、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、電気設備交換、エコカラット設置など。】
保育施設・学校は『大高保育園』・『くるみ保育室』・『おひさま保育園』徒歩14分、『大高小学校』徒歩16分、『大高中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『コープあいち　コープ大高インター店』徒歩21分。その他『千鳥公園』が徒歩26分の場所にあります。

担当者

家頭 みなみ（やがしら みなみ） 不動産エージェント

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。