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よりご満足いただくためにウィルでは、ご契約者の方を対象に、満足度調査（アンケート）を実施しています。
賃貸の流れ
募集〜引渡しまで
賃貸相場を知る
いくらの賃料で自宅が貸せるのか、不動産会社に賃料査定を依頼します。 また、賃料の把握の他、ローンの支払額や固定資産税、マンションの場合は管理費などの支出も確認し、 賃貸に出した場合、毎月いくらのお金が手元に残るのかを把握しておきます。
賃料の査定売却と迷われている方は「売却」のページへ
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募集条件の決定
賃料の他、敷金（保証金）や、礼金（敷引）、引渡しの時期など、募集条件を決めます。 募集条件は不動産会社に支払う手数料・リフォームにかかる費用も計算に入れて設定するようにしましょう。 ペットの飼育の可否など、使用方法についての制限を希望される場合は、この時に併せて決めてください。
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賃貸の依頼
不動産会社に入居者の募集を依頼します。 募集を依頼する不動産会社を選ぶ際は、営業マンや会社のホームページなどから、営業力、信頼性などを見極めます。 また、物件の管理を不動産会社に依頼する場合は、その業務内容も重要です。 管理業務の内容は会社によって異なりますので、それらの点を踏まえた上で、不動産会社を選択してください。
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入居者募集
不動産会社にインターネットを活用した広告や、既存顧客、提携法人への紹介などの募集活動を行ってもらいます。 そして見学希望者があれば、室内の内覧をしてもらいます。
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入居申込み
入居希望者が見つかれば、不動産会社から入居希望者の家族構成、勤続先などのプロフィールや希望条件などについて連絡が入ります。
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入居審査
入居希望者のプロフィールや不動産会社の助言などを元に、入居希望者にご自宅を貸すかどうか、オーナー様が最終判断します。
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賃貸借契約
不動産会社が賃貸借契約書を作成します。この賃貸借契約書にオーナー様と借主様、連帯保証人様の署名捺印が揃った時点で契約が成立します。 不動産会社に物件の管理を依頼される場合は、管理の委託契約も併せて行います。
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引渡し
借主様にご自宅の鍵を渡します。 電気・ガス・水道の閉栓手続き、郵便物などの転送手続きは引渡しまでに行ってください。（室内のリフォームが必要な場合は、引渡しまでに行います。）
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引渡し後～解約・再募集まで
更新
当初の契約期間が終了すると、定期建物賃貸借契約以外は更新されます。 契約書に契約期間終了後は自動的に更新される旨が定められていることが多く、その場合、特段の手続きはなく、契約は自動更新されます。
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解約
借主様が解約を希望された場合、原則解約日の１ヶ月前の月末（契約書に定められた期間による）までにオーナー様宛に解約の通知が来ます。
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退去立会
借主様の退去後、オーナー様と借主様の両者で室内の状態、修繕の必要な箇所を確認し、オーナー様、借主様双方の費用負担割合を決めます。 退去立会は不動産会社に代理を依頼することもできます。 返還の必要な敷金がある場合、借主様の負担額を差し引いて清算します。
退去立会の手数料を見る
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再募集
再び賃貸の募集を行う場合は、募集条件を再度設定し、募集を開始します。 募集は賃貸中も行うことができますので、解約の通知を受領後速やかに開始するのがおすすめです。
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