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西山小学校（宝塚市）校区内の一戸建て

現在、売出し中の『西山小学校（宝塚市）』校区内の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：17件　最終更新日：2026年06月29日》

宝塚市西山小学校区の一戸建ての相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
20坪台　平均価格1876.7万円　（平均築年数　築後16年）
30坪台　平均価格3222.5万円　（平均築年数　築後15年）
40坪台　平均価格4040万円　（平均築年数　築後12年）
50坪台　平均価格4503.3万円　（平均築年数　築後7年）

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所在地: 宝塚市野上6丁目2-1
校区: 大字蔵人、野上3～6丁目、宝梅2～3丁目、千種1～4丁目、社町4番（7・8・104号を除く）・5～20番

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西山小学校（宝塚市）校区内の一戸建ての一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 1件追加されました。

地図表示該当件数17件

新着＋価格順

中古一戸建て宝塚市宝梅3丁目一戸建て

敷地面積約37坪、車3台駐車可の中古戸建　閑静な高台の住宅地　西山小学校徒歩13分

中古一戸建て 2,490万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩18分

建物 85.11㎡ / 2SLDK / 2004年築　

土地 123.34㎡ / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可南道路ウィルの分譲

板野円香

閑静な住宅地！バス停徒歩2分！近隣住宅は同時期に分譲建築されたため綺麗な街並みです。

新価格 6/27

新築一戸建て宝塚市宝梅3丁目新築一戸建て B号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,390万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩20分

建物 98.33㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 156.36㎡ / -向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可低層住居専用地域

石川武利

完成済！即内覧可能！駐車場2台可能！ LDK18.7帖あり！ 1階に水回りが集まり家事動線良好！

中古一戸建て宝塚市野上5丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある軽量鉄骨造2階建ての中古戸建　《駐車場なし》

中古一戸建て 820万円詳細

兵庫県宝塚市野上5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩19分

建物 69.41㎡ / 2DK / 1996年築　

土地 69.41㎡ / 東向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

石川武利

即内覧可能！空家！戸建が立ち並ぶ街並み！バス停徒歩4分！ 2SDK！専有面積69.41平米！

中古一戸建て宝塚市千種2丁目中古一戸建て

緑豊かな住宅地に建つ、スキップフロアプランの家　小屋裏収納付き　第1種低層住居専用地域

中古一戸建て 1,580万円詳細

兵庫県宝塚市千種2丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩1分

建物 91.3㎡ / 2LDK / 2000年築　

土地 101㎡ / 北向き

西山小学校 / 宝梅中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

最寄り駅徒歩1分の立地の戸建！徒歩圏内に買物施設、公共施設あり！

中古一戸建て宝塚市野上5丁目中古一戸建て

屋根裏収納付きで収納スペース豊富なプラン　南付け道路で採光良好　2017年2月にリフォーム履歴あり　現在は空家

中古一戸建て 1,780万円詳細

兵庫県宝塚市野上5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス10分・徒歩4分

建物 65.8㎡ / 2LDK / 1997年築　

土地 73.72㎡ / 南向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

板野円香

空家！即内覧可能！室内リフォーム履歴あり！南面道路に面しています。駐車スペース1台あり！

中古一戸建て収益物件宝塚市千種1丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域の中古戸建、ロフト付きの住戸　フレスコ小林店徒歩4分

中古一戸建て 収益物件 2,800万円詳細

利回り：約5.3%

兵庫県宝塚市千種1丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩3分

建物 61.94㎡ / 2SLDK / 2013年築　

土地 66.82㎡ / 東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

石川武利

オーナーチェンジ物件。2013年2月築の戸建。最寄り駅まで徒歩3分の好立地。ロフト付きで収納力も豊富な住まいです。

中古一戸建て宝塚市宝梅3丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,880万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩18分

建物 113.44㎡ / 1LDK+3S / 2004年築　

土地 121.25㎡ / -向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可

板野円香

2004年築！中古戸建。徒歩すぐにバス停あり！駐車スペース2台有り！

中古一戸建て宝塚市野上6丁目中古一戸建て

閑静な住宅地に立つ築浅中古戸建、敷地約45坪で車2台駐車可　リビング階段プラン　収納充実

中古一戸建て 4,780万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩4分

建物 137.66㎡ / 3SLDK / 2023年築　

土地 151.95㎡ / 東向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

眺望有車2台可小学校10分以内低層住居専用地域

橋本深久

2023年築！築浅の中古戸建！バス停徒歩4分！土地面積約45坪の3SLDK！LDK23帖！収納豊富な間取り！パントリーやウォークインクローゼットあり！

中古一戸建て宝塚市野上6丁目一戸建て 2号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 6,480万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩4分

建物 141.59㎡ / 2LDK+3S / 2024年築　

土地 181.32㎡ / 西向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

石川武利

全２区画！2号地！新築戸建戸建が立ち並ぶ街並み！駐車場３台可能！LDK20帖有り！ DEN2.5帖、書斎に使えそうです。

中古一戸建て宝塚市野上6丁目一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての一戸建て（築後未入居）

中古一戸建て 6,480万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス7分・徒歩4分

建物 142.42㎡ / 2LDK+2S / 2024年築　

土地 176.77㎡ / 西向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

石川武利

全２区画！1号地！新築戸建戸建が立ち並ぶ街並み！駐車場2台可能！LDK21.5帖有り！中央部に吹き抜け付き、開放感あり！

中古一戸建て宝塚市宝梅3丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,580万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス9分・徒歩2分

建物 82.19㎡ / 3LDK / 1976年築　

土地 76.06㎡ / 北東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市野上5丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,280万円詳細

兵庫県宝塚市野上5丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩19分

建物 83.96㎡ / 3LDK / 2016年築　

土地 93.88㎡ / 北・東向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

小学校10分以内低層住居専用地域角地

新築一戸建て宝塚市宝梅3丁目新築一戸建て 1号地

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,480万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩18分

建物 104.49㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 150.43㎡ / 南向き

西山小学校 / 宝梅中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域

新築一戸建て宝塚市宝梅2丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 5,999万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅2丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』徒歩14分

建物 109.08㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 176.44㎡ / 東向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市千種2丁目一戸建て 2号地

南西付け道路で採光良好、延床面積136.97平米・車3台駐車可　第1種低層住居専用地域内

中古一戸建て 6,480万円詳細

兵庫県宝塚市千種2丁目

阪急今津線『小林駅』徒歩2分

建物 136.97㎡ / 3LDK / 2024年築　

土地 171.6㎡ / 南西・北西向き

西山小学校 / 宝梅中学校

車2台可南道路買物施設10分以内低層住居専用地域2区画以上

新築一戸建て宝塚市野上6丁目新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 6,980万円詳細

兵庫県宝塚市野上6丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス3分・徒歩4分

建物 111.8㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 201.74㎡ / 南・北向き

西山小学校 / 光ガ丘中学校

車2台可南道路小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市宝梅3丁目中古一戸建て

敷地面積約112坪、LDK約35帖・全居室6帖以上のRC造2階建て5SLDK　第1種低層住居専用地域内

中古一戸建て 8,600万円詳細

兵庫県宝塚市宝梅3丁目

阪急今津線『逆瀬川駅』バス8分・徒歩2分

建物 273.56㎡ / 5SLDK / 1988年築　

土地 373.55㎡ / 北向き

西山小学校 / 宝梅中学校

低層住居専用地域

1〜17件 / 17件

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周辺のエリアの売出中の物件

宝塚市の一戸建て相場

新築一戸建て
中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,802万円
30坪台	4,458万円
40坪台	4,946万円
50坪台	5,258万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	3	2	0	0	6
～7,000	0	0	1	16	3	1	0	21
～6,000	0	0	24	22	4	1	0	51
～5,000	7	10	123	30	11	1	0	182
～4,000	29	22	63	28	4	0	0	146
～3,000	11	6	0	1	0	0	0	18
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	47	38	212	101	25	3	0	426

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,000万円
40坪台	4,065万円
50坪台	4,494万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	22	23	6	0	0	52
～4,000	1	2	37	20	2	1	0	63
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	59	47	9	1	2	124

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,385万円	28年
30坪台	3,227万円	23年
40坪台	3,579万円	23年
50坪台	3,856万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	4	8	13
～10,000	0	0	0	0	2	0	6	8
～9,000	0	0	0	2	2	4	6	14
～8,000	0	0	2	8	2	5	5	22
～7,000	0	0	4	11	13	6	7	41
～6,000	0	0	16	37	22	13	9	97
～5,000	0	8	61	53	36	9	9	176
～4,000	6	21	116	73	19	12	14	261
～3,000	17	27	99	46	25	11	12	237
～2,000	36	16	29	23	9	6	7	126
～1,000	51	12	24	13	6	4	3	113
万円	110	84	351	266	137	74	86	1108

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,061万円	22年
30坪台	2,507万円	22年
40坪台	2,300万円	28年
50坪台	3,230万円	24年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	1	1	0	0	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	3	0	1	4
～7,000	0	0	0	1	5	2	5	13
～6,000	0	0	0	10	3	1	3	17
～5,000	0	0	0	26	22	7	6	61
～4,000	0	0	27	22	11	1	8	69
～3,000	6	12	50	46	20	5	7	146
～2,000	7	2	21	30	11	0	0	71
～1,000	10	6	7	8	5	0	3	39
万円	23	20	105	144	81	16	36	425

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。