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小幡小学校（名古屋市守山区）校区内の一戸建て

現在、売出し中の『小幡小学校（名古屋市守山区）』校区内の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：6件　最終更新日：2026年06月15日》

名古屋市守山区 小幡小学校区の一戸建ての相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
20坪台　平均価格2622.5万円　（平均築年数　築後11年）
30坪台　平均価格3200.9万円　（平均築年数　築後4年）
40坪台　平均価格3335万円　（平均築年数　築後1年）

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所在地
名古屋市守山区小幡1丁目3-4
校区
小幡1～2・5丁目と3～4丁目の一部、喜多山1～2丁目、小幡中1～3丁目の一部、茶臼前の一部
「小幡小学校」の不動産 「小幡小学校」の中古マンション 「小幡小学校」の土地
小幡小学校
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小幡小学校（名古屋市守山区）校区内の一戸建ての一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 1件追加されました。
該当件数6件
新着＋価格順
名古屋市守山区小幡中2丁目 一戸建て
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新価格 6/03

新価格 6/03名古屋市守山区小幡中2丁目 中古一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て 名古屋市守山区小幡中2丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,398万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡中2丁目

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩8分

建物 98.82㎡ / 4LDK / 1998年築　

土地 131.35㎡ / 南向き

小幡小学校 / 守山東中学校

車2台可南道路小学校10分以内低層住居専用地域
名古屋市守山区小幡4丁目 一戸建て
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名古屋市守山区小幡4丁目 中古一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て 名古屋市守山区小幡4丁目 中古一戸建て

陽当たりの良い南向きの庭付き、RC造2階建ての中古戸建　小中学校徒歩10分圏内　《駐車場なし》

中古一戸建て 2,499万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡4丁目

名鉄瀬戸線『喜多山駅』 徒歩7分

建物 130.07㎡ / 4LDK / 1969年築　

土地 274.3㎡ / 西向き

小幡小学校 / 守山東中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
橋本 亮

橋本 亮

最寄駅まで徒歩7分の好立地。閑静な住宅街に位置し、落ち着いた暮らしをおくれます。また、小中学校が徒歩8分圏内にあり、ファミリー層におすすめです。

名古屋市守山区小幡2丁目 一戸建て
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名古屋市守山区小幡2丁目 中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て 名古屋市守山区小幡2丁目 中古一戸建て

閑静な住宅地、敷地面積65坪・暮らしやすい平屋建て　全室6帖以上　『ナフコ不二屋』徒歩6分

中古一戸建て 2,480万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡2丁目

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩12分

建物 68.61㎡ / 2LDK / 2001年築　

土地 216.6㎡ / 東向き

小幡小学校 / 守山東中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
名古屋市守山区小幡4丁目 一戸建て
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名古屋市守山区小幡4丁目 新築一戸建て C号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区小幡4丁目 新築一戸建て C号地

第1種低層住居専用地域内にある敷地面積約39坪・4LDKの新築戸建、全4区画の分譲地　車2台駐車可

新築一戸建て 3,990万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡4丁目

名鉄瀬戸線『喜多山駅』 徒歩7分

建物 89.86㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 129.38㎡ / 東向き

小幡小学校 / 守山東中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
名古屋市守山区小幡2丁目 一戸建て
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名古屋市守山区小幡2丁目 新築一戸建て 1号地

新築室内写真

新築一戸建て 名古屋市守山区小幡2丁目 新築一戸建て 1号地

角地につき採光・通風良好、第1種低層住居専用地域内にある4LDKの新築戸建　全4区画の分譲地

新築一戸建て 4,499万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡2丁目

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩12分

建物 86.53㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 106.59㎡ / 北・西向き

小幡小学校 / 守山東中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地2区画以上
名古屋市守山区小幡1丁目 一戸建て
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名古屋市守山区小幡1丁目 新築一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 名古屋市守山区小幡1丁目 新築一戸建て

敷地約40坪・車2台駐車可能、静かな住宅地に立つ新築戸建　長期優良住宅　小幡小学校徒歩1分

新築一戸建て 4,899万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡1丁目

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩8分

建物 107.65㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 134.81㎡ / 西向き

小幡小学校 / 守山東中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内
1〜6件 / 6件

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守山区の一戸建て相場

  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,494万円
30坪台3,738万円
40坪台3,886万円
50坪台3,867万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 1 1 0 0 0 2
～6,000 0 0 10 0 0 2 0 12
～5,000 2 6 126 20 10 1 0 165
～4,000 26 80 310 43 9 3 0 471
～3,000 13 13 45 6 0 1 0 78
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 41 99 492 70 19 7 0 728
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台3,308万円
40坪台3,795万円
50坪台3,515万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～5,000 0 0 10 9 2 0 1 22
～4,000 0 3 68 24 8 3 0 106
～3,000 0 0 23 1 4 0 0 28
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 3 101 34 14 3 2 157
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

守山区で分譲される新築一戸建ては敷地の広さが100～150平米の物件が中心で、全体の8割以上を占めています。最多の取引価格帯は3000～3500万円で、次いで2500～3000万円。分譲されている新築一戸建てはほとんどがこの価格帯のものです。敷地の広さにあまり差がない為、駅に近いほど価格が高くなる傾向にあり、駅徒歩圏の物件は3000～3500万円、駅から距離がある物件は2000万円台のものが多くなっています。区の北東部は第1種低層住居専用地域の割合が高く、150平米以上の敷地の広い物件が豊富です。また、矢田川の南、名東区に近いエリアは、バスの利用で地下鉄まで快適にアクセスできることから一定のニーズがあり、3000万円台での分譲も多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,328万円 23年
30坪台 2,757万円 19年
40坪台 3,191万円 17年
50坪台 3,539万円 19年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 7 7
～10,000 0 0 0 0 0 0 7 7
～9,000 0 0 0 0 0 0 4 4
～8,000 0 0 0 0 3 0 11 14
～7,000 0 0 0 2 0 3 5 10
～6,000 0 0 4 11 1 9 16 41
～5,000 0 0 28 25 11 9 17 90
～4,000 11 19 89 63 21 9 12 224
～3,000 10 16 133 37 20 6 11 233
～2,000 10 13 45 12 0 2 1 83
～1,000 8 4 10 5 0 1 1 29
万円 39 52 309 155 56 39 92 742
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,066万円 43年
30坪台 2,261万円 24年
40坪台 3,087万円 13年
50坪台 3,352万円 17年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 1 1 2
～8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～6,000 0 0 0 2 0 1 1 4
～5,000 0 0 0 4 4 1 4 13
～4,000 0 0 11 25 10 2 3 51
～3,000 0 0 18 11 9 1 2 41
～2,000 1 1 5 5 1 0 0 13
～1,000 1 1 2 0 2 0 1 7
万円 2 2 36 47 26 6 15 134
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

守山区内の中古一戸建ての流通数は新築一戸建ての流通量の1/5ほど。比較的新しい街である北東部の流通数はとくに少なく、名鉄瀬戸線沿線や矢田川以南の名東区に近いエリアに集中。敷地の広さは100～150平米の物件が最も多くなっています。北東エリアは現在、宅地化が進んでいる為、今後流通してくる可能性がありますが、現在中古一戸建ての流通はほとんどありません。価格帯は2000万円台が最も多く、新築一戸建て相場から2～3割ほど安くなりますが、築年数が浅い物件は新築相場と大差なく、3500万円以上での取引例もあります。

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