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小幡小学校
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小幡小学校（名古屋市守山区）校区内の不動産

現在、売出し中の『小幡小学校（名古屋市守山区）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：7件　最終更新日：2026年09月13日》

「小幡小学校」について

1951年（昭和26年）創立。語障害教室が設けられています。守山区役所、保健センター、交番のすぐ北側に建っており、名鉄瀬戸線「小幡」駅は南へ徒歩7分の距離。敷地は名古屋市内の小学校内で3番目に広く、敷地東側にはサブグラウンドがあります。
（2020.09.02 時点）

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所在地
名古屋市守山区小幡1丁目3-4
校区
小幡1～2・5丁目と3～4丁目の一部、喜多山1～2丁目、小幡中1～3丁目の一部、茶臼前の一部
「小幡小学校」の中古マンション 「小幡小学校」の一戸建て 「小幡小学校」の土地
小幡小学校
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小幡小学校（名古屋市守山区）校区内の不動産の一覧

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該当件数7件
新着＋価格順
名古屋市守山区小幡4丁目 一戸建て
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新価格 9/01

新価格 9/01名古屋市守山区小幡4丁目 新築一戸建て C号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区小幡4丁目 新築一戸建て C号地

第1種低層住居専用地域内にある敷地面積約39坪・4LDKの新築戸建、全4区画の分譲地　車2台駐車可

新築一戸建て 3,790万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡4丁目

名鉄瀬戸線『喜多山駅』 徒歩7分

建物 89.86㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 129.38㎡ / 東向き

小幡小学校 / 守山東中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
名古屋市守山区小幡4丁目 一戸建て
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名古屋市守山区小幡4丁目 中古一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て 名古屋市守山区小幡4丁目 中古一戸建て

陽当たりの良い南向きの庭付き、RC造2階建ての中古戸建　小中学校徒歩10分圏内　《駐車場なし》

中古一戸建て 2,499万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡4丁目

名鉄瀬戸線『喜多山駅』 徒歩7分

建物 130.07㎡ / 4LDK / 1969年築　

土地 274.3㎡ / 西向き

小幡小学校 / 守山東中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
橋本 亮

橋本 亮

最寄駅まで徒歩7分の好立地。閑静な住宅街に位置し、落ち着いた暮らしをおくれます。また、小中学校が徒歩8分圏内にあり、ファミリー層におすすめです。

名古屋市守山区小幡2丁目 土地
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名古屋市守山区小幡2丁目 土地 4号地

建築条件無

土地 名古屋市守山区小幡2丁目 土地 4号地

現況更地、敷地面積約38坪の建築条件なし土地　小幡小学校徒歩4分　第1種低層住居専用地域

土地 2,250万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡2丁目

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩11分

土地 126.84㎡ / 西向き

小幡小学校 / 守山東中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
名古屋市守山区小幡2丁目 土地
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名古屋市守山区小幡2丁目 土地 2号地

建築条件無

土地 名古屋市守山区小幡2丁目 土地 2号地

現況更地、建築条件無し約38坪土地　ナフコ不二屋小幡緑地店徒歩9分　第1種低層住居専用地域

土地 2,350万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡2丁目

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩11分

土地 126.84㎡ / 西向き

小幡小学校 / 守山東中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
名古屋市守山区小幡2丁目 一戸建て
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名古屋市守山区小幡2丁目 中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て 名古屋市守山区小幡2丁目 中古一戸建て

閑静な住宅地、敷地面積65坪・暮らしやすい平屋建て　全室6帖以上　『ナフコ不二屋』徒歩6分

中古一戸建て 2,480万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡2丁目

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩12分

建物 68.61㎡ / 2LDK / 2001年築　

土地 216.6㎡ / 東向き

小幡小学校 / 守山東中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
名古屋市守山区小幡2丁目 土地
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名古屋市守山区小幡2丁目 土地 3号地

建築条件無

土地 名古屋市守山区小幡2丁目 土地 3号地

現況更地、敷地面積約33坪の建築条件なし土地　小幡小学校徒歩4分　第1種低層住居専用地域

土地 2,650万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡2丁目

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩11分

土地 112㎡ / 西向き

小幡小学校 / 守山東中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
名古屋市守山区小幡2丁目 土地
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名古屋市守山区小幡2丁目 土地 1号地

建築条件無

土地 名古屋市守山区小幡2丁目 土地 1号地

現況更地、建築条件なしの約33坪土地　全4区画の分譲地　第1種低層住居専用地域

土地 2,850万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡2丁目

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩11分

土地 112㎡ / 西向き

小幡小学校 / 守山東中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
1〜7件 / 7件

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守山区の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,256万円 37年
70平米台 1,892万円 26年
80平米台 1,935万円 28年

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 1 1 3 0 5
～4,000 0 0 2 2 35 21 14 6 80
～3,000 0 0 2 25 144 87 28 24 310
～2,000 0 0 15 135 214 98 9 5 476
～1,000 5 6 97 102 41 41 12 0 304
万円 5 6 116 264 435 248 66 35 1175
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 985万円 34年
70平米台 1,197万円 39年
80平米台 1,967万円 20年

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 5 2 2 0 9
～2,000 0 0 0 5 25 6 0 0 36
～1,000 0 0 5 6 23 0 0 0 34
万円 0 0 5 11 53 8 2 0 79
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

マンションの取引は名鉄瀬戸線沿線やJR中央西線沿線、矢田川に近い南西部エリアに集中しており、北東エリアではほとんど取引がありません。また、取引は駅徒歩圏の物件が多く、一部名古屋ガイドウェイバス（ゆとりーとライン）の駅が最寄り駅の物件もあります。最多の取引価格帯は1500～2500万円。駅ごとの価格差は顕著ではなく、駅から近いほど価格が高くなる傾向にあります。広さで比較すると、70平米台の物件の取引が最も多く、次いで80平米台の一般的な広さのファミリータイプの住戸。専有面積70～90平米の物件が全体の7割以上を占めています。そのため、60平米以下のコンパクトな住戸や100平米以上のプレミアム住戸は希少。築後30年～築浅の物件まで幅広く取引されていますが、2000万円台の物件は2000年以前の建物、2000万円以上の物件は2000年以降の建物が多くなっています。また、1000万円以下の取引も全体の1割強と一定数のニーズがあり、そのすべてが1990年以前の建物です。区内ではマンションの取引エリアが集中していること、また、取引される物件の広さが70～80平米台に集中していることから、築年数が浅いほど取引価格が高くなる傾向にあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,479万円
30坪台3,756万円
40坪台3,917万円
50坪台3,829万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 1 1 0 0 0 2
～6,000 0 0 10 1 0 2 0 13
～5,000 2 7 136 20 10 1 0 176
～4,000 26 72 307 46 9 3 0 463
～3,000 13 12 45 6 0 1 0 77
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 41 91 499 74 19 7 0 731
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台3,243万円
40坪台3,792万円
50坪台3,562万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～5,000 0 0 10 9 2 0 1 22
～4,000 0 2 61 22 8 3 0 96
～3,000 0 0 20 1 4 0 0 25
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 2 91 32 14 3 2 144
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

守山区で分譲される新築一戸建ては敷地の広さが100～150平米の物件が中心で、全体の8割以上を占めています。最多の取引価格帯は3000～3500万円で、次いで2500～3000万円。分譲されている新築一戸建てはほとんどがこの価格帯のものです。敷地の広さにあまり差がない為、駅に近いほど価格が高くなる傾向にあり、駅徒歩圏の物件は3000～3500万円、駅から距離がある物件は2000万円台のものが多くなっています。区の北東部は第1種低層住居専用地域の割合が高く、150平米以上の敷地の広い物件が豊富です。また、矢田川の南、名東区に近いエリアは、バスの利用で地下鉄まで快適にアクセスできることから一定のニーズがあり、3000万円台での分譲も多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,404万円 22年
30坪台 2,752万円 19年
40坪台 3,211万円 17年
50坪台 3,460万円 20年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 6 6
～10,000 0 0 0 0 0 0 7 7
～9,000 0 0 0 0 0 0 4 4
～8,000 0 0 0 0 3 0 11 14
～7,000 0 0 0 2 0 3 6 11
～6,000 0 0 4 11 1 10 17 43
～5,000 0 0 28 26 11 8 18 91
～4,000 12 18 97 64 22 10 12 235
～3,000 11 18 135 41 19 6 11 241
～2,000 9 12 47 13 0 3 1 85
～1,000 9 4 10 5 0 1 1 30
万円 41 52 321 162 56 41 94 767
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,066万円 43年
30坪台 2,376万円 21年
40坪台 2,985万円 14年
50坪台 3,365万円 17年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 1 1 2
～8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～6,000 0 0 0 2 1 1 1 5
～5,000 0 0 0 4 4 1 5 14
～4,000 0 0 14 24 10 2 3 53
～3,000 0 0 19 12 7 1 2 41
～2,000 1 1 5 5 1 0 1 14
～1,000 1 1 2 0 2 0 0 6
万円 2 2 40 47 25 6 18 140
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

守山区内の中古一戸建ての流通数は新築一戸建ての流通量の1/5ほど。比較的新しい街である北東部の流通数はとくに少なく、名鉄瀬戸線沿線や矢田川以南の名東区に近いエリアに集中。敷地の広さは100～150平米の物件が最も多くなっています。北東エリアは現在、宅地化が進んでいる為、今後流通してくる可能性がありますが、現在中古一戸建ての流通はほとんどありません。価格帯は2000万円台が最も多く、新築一戸建て相場から2～3割ほど安くなりますが、築年数が浅い物件は新築相場と大差なく、3500万円以上での取引例もあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,633万円
30坪台2,010万円
40坪台2,223万円
50坪台2,391万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 46 46
～10,000 0 0 0 0 0 0 16 16
～9,000 0 0 0 0 1 0 14 15
～8,000 0 0 0 0 0 0 19 19
～7,000 0 0 0 0 1 0 34 35
～6,000 0 0 0 2 3 7 36 48
～5,000 0 0 1 3 11 10 32 57
～4,000 0 0 14 34 39 34 50 171
～3,000 6 36 203 153 92 30 44 564
～2,000 13 42 180 56 27 18 19 355
～1,000 25 5 16 7 3 5 7 68
万円 44 83 414 255 177 104 317 1394
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台1,663万円
40坪台1,964万円
50坪台2,310万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 5 5
～10,000 0 0 0 0 0 0 6 6
～9,000 0 0 0 0 0 0 5 5
～8,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～7,000 0 0 0 0 0 0 8 8
～6,000 0 0 0 0 0 1 6 7
～5,000 0 0 0 0 0 0 10 10
～4,000 0 0 0 2 4 6 4 16
～3,000 0 0 24 24 31 11 9 99
～2,000 1 0 44 15 5 2 3 70
～1,000 1 1 3 1 3 2 2 13
万円 2 1 71 42 43 22 60 241
（※2021年09月01日～2026年08月31日）

コメント

守山区内の土地取引は新築一戸建てと比較すると流通量は少なくなりますが、南西部に集中する新築一戸建てと違い、区内全域でまんべんなく取引されています。特に区内北東部は土地区画整理事業や大型ショッピングセンターの進出などにより現在宅地化が進むエリア。広さは100平米以上のものが中心。新築一戸建ては100～150平米に集中しているのに対して、土地取引では300平米以上の広さのものも偏りなく取引されています。また、市内中心部では数多く取引のある100平米以下の土地の取引はほとんどありません。価格帯は立地や接道状況により異なりますが、ほとんどの取引が3000万円以下。1000万円以下の取引例も一定数あります。起伏にとんだ地形が多いため隣地や道路との高低差があり、土地代金とは別に造成に費用がかかるケースが多くあります。

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免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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