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名古屋市瑞穂区にある小学校徒歩10分以内の不動産物件

名古屋市瑞穂区の小学校が徒歩10分以内にある不動産物件の一覧です。指定された校区の公立小学校が、直線距離ではなく、道のりで約800m以内の物件です。なお物件紹介ページには学校の写真や概要の他、物件と学校との高低差、当社の契約者さまから寄せていただいた学校の口コミ情報（一部の物件）を掲載しています。

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現在の条件の非公開物件：197 件

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名古屋市瑞穂区にある小学校徒歩10分以内の不動産物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 6件、新価格物件が 12件追加されました。

地図表示該当件数100件

新着＋価格順

新価格 9/14

中古マンションマルベリー瑞穂

眺望の優れた最上階の南東角部屋、リフォーム済み物件　駐車場空き有り　［15階部分/15階建］

中古マンション 3,499万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区弥富通3丁目

マルベリー瑞穂

地下鉄名城線『瑞穂運動場東駅』徒歩7分

建物 78.96㎡ / 3LDK / 1998年築 / 南向き

弥富小学校 / 萩山中学校

眺望有最上階角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

髙松泰志

最上階角、前面リノベーション住戸です。眺望が抜けているお住まいにつき解放感良好です。

NEW 9/15

中古マンションファミリアーレ瑞穂運動場東

眺望良好、南・西・北向きの三方角部屋で採光・通風良好　浴室に窓あり　コノミヤ徒歩10分　［6階部分/8階建］

中古マンション 3,390万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区関取町

ファミリアーレ瑞穂運動場東

地下鉄名城線『瑞穂運動場東駅』徒歩16分

建物 81.75㎡ / 3LDK / 2013年築 / 南向き

中根小学校 / 萩山中学校

眺望有ペット可角部屋南向き小学校10分以内

佐伯武士

築浅マンションの高層階角住戸です。大所帯のファミリーの方、平屋暮らしを検討されている方におススメです。

新価格 9/08

中古一戸建て名古屋市瑞穂区御莨町3丁目中古一戸建て

敷地面積約49坪の角地、ウッドデッキ付き・吹抜けで開放的なLDKの中古戸建　車3台駐車可　小学校徒歩1分

中古一戸建て 7,480万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区御莨町3丁目

地下鉄桜通線『瑞穂区役所駅』徒歩10分

建物 176.33㎡ / 3LDK+N / 2004年築　

土地 165.28㎡ / 西・南向き

汐路小学校 / 汐路中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内角地

新価格 9/19

中古一戸建て収益物件名古屋市瑞穂区井戸田町2丁目中古一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある鉄骨造3階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ》

中古一戸建て 収益物件 2,080万円詳細

利回り：約10.1%

愛知県名古屋市瑞穂区井戸田町2丁目

地下鉄名城線『妙音通駅』徒歩7分

建物 102.9㎡ / 4LDK / 1981年築　

土地 72.3㎡ / 北向き

井戸田小学校 / 津賀田中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 9/15

中古マンションメゾン下山

南向きで採光良好、2024年12月リフォーム実施の4LDK　無償で使える駐車場継承可　［2階部分/3階建］

中古マンション 2,080万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区下山町2丁目

メゾン下山

地下鉄名城線『瑞穂運動場東駅』徒歩4分

建物 98.07㎡ / 4LDK / 1981年築 / 南向き

陽明小学校 / 汐路中学校

南向き小学校10分以内

NEW 9/17

中古マンション一光ハイツ妙音通

山崎川を眺めながら暮らせる部屋、横長リビングプラン　ホームステージング実施物件　［2階部分/7階建］

中古マンション 2,090万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区土市町1丁目

一光ハイツ妙音通

地下鉄名城線『妙音通駅』徒歩2分

建物 72.8㎡ / 3LDK / 1980年築 / 南向き

井戸田小学校 / 津賀田中学校

ペット可南向き小学校10分以内

NEW 9/21

中古マンションユニーブル瑞穂

南向きで採光良好な3LDK、フルリフォーム実施　県道沿いの商業地　［4階部分/10階建］

中古マンション 2,290万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区弥富通5丁目

ユニーブル瑞穂

地下鉄名城線『瑞穂運動場東駅』徒歩12分

建物 67.41㎡ / 3LDK / 1984年築 / 南向き

中根小学校 / 萩山中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

新価格 9/08

中古マンションライオンズマンション瑞穂通

南向きで採光良好、2026年7月にリフォーム実施　ウォークスルークロゼットあり　［3階部分/13階建］

中古マンション 2,498万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通1丁目

ライオンズマンション瑞穂通

地下鉄桜通線『桜山駅』徒歩4分

建物 64.63㎡ / 2LDK / 1989年築 / 南向き

汐路小学校 / 汐路中学校

南向き小学校10分以内

NEW 9/19

NEW 9/19名古屋市瑞穂区大喜新町4丁目中古一戸建て B号地

中古一戸建て名古屋市瑞穂区大喜新町4丁目中古一戸建て B号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,700万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区大喜新町4丁目

地下鉄桜通線『瑞穂運動場西駅』徒歩14分

建物 80.25㎡ / 2LDK / 2018年築　

土地 88.21㎡ / -向き

高田小学校 / 瑞穂ヶ丘中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 9/22

新築一戸建て名古屋市瑞穂区中根町3丁目新築一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建、LDK約21帖　車2台駐車可

新築一戸建て 3,299万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区中根町3丁目

地下鉄名城線『瑞穂運動場東駅』徒歩13分

建物 123.05㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 69.84㎡ / 北西向き

中根小学校 / 萩山中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 9/14

NEW 9/14名古屋市瑞穂区津賀田町3丁目新築一戸建て 2号地

新築

新築一戸建て名古屋市瑞穂区津賀田町3丁目新築一戸建て 2号地

全2区画の分譲地、プライバシーに配慮された2階リビングの新築戸建　全居室に収納有り　瑞穂小学校徒歩7分

新築一戸建て 4,190万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区津賀田町3丁目

地下鉄桜通線『瑞穂運動場西駅』徒歩5分

建物 86.69㎡ / 2LDK+2S / 2025年築　

土地 83.97㎡ / 東・南向き

瑞穂小学校 / 津賀田中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新価格 9/22

新価格 9/22名古屋市瑞穂区大喜町5丁目新築一戸建て 1号地

新築室内写真

新築一戸建て名古屋市瑞穂区大喜町5丁目新築一戸建て 1号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,299万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区大喜町5丁目

地下鉄桜通線『瑞穂運動場西駅』徒歩11分

建物 129.37㎡ / 2LDK+2S / 2026年築　

土地 81.83㎡ / -向き

瑞穂小学校 / 津賀田中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新価格 9/13

新価格 9/13名古屋市瑞穂区船原町1丁目新築一戸建て A号地

新築室内写真

新築一戸建て名古屋市瑞穂区船原町1丁目新築一戸建て A号地

全2区画の分譲地に建つ木造3階建ての新築戸建、車2台駐車可　『御劔小学校』徒歩8分

新築一戸建て 4,390万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区船原町1丁目

JR東海道本線『熱田駅』徒歩18分

建物 94.62㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 78.82㎡ / -向き

御劔小学校 / 瑞穂ヶ丘中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新価格 9/15

新価格 9/15名古屋市瑞穂区井戸田町1丁目新築一戸建て 3号地

新築

新築一戸建て名古屋市瑞穂区井戸田町1丁目新築一戸建て 3号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,490万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区井戸田町1丁目

地下鉄名城線『妙音通駅』徒歩5分

建物 99.72㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 70.21㎡ / 西向き

井戸田小学校 / 津賀田中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新価格 9/22

新価格 9/22名古屋市瑞穂区田光町3丁目新築一戸建て 2号地

新築室内写真

新築一戸建て名古屋市瑞穂区田光町3丁目新築一戸建て 2号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,699万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区田光町3丁目

地下鉄桜通線『瑞穂運動場西駅』徒歩12分

建物 105.43㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 81.43㎡ / 南向き

瑞穂小学校 / 津賀田中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新価格 9/18

新築一戸建て名古屋市瑞穂区春敲町2丁目新築一戸建て

近隣商業地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,999万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区春敲町2丁目

地下鉄桜通線『瑞穂区役所駅』徒歩19分

建物 114.26㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 78.03㎡ / 南向き

高田小学校 / 瑞穂ヶ丘中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 9/21

新築一戸建て名古屋市瑞穂区下坂町2丁目新築一戸建て

角地につき採光・通風良好、敷地面積約30坪・4LDKの新築戸建　『フィール堀田店』徒歩5分

新築一戸建て 6,199万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区下坂町2丁目

名鉄名古屋本線『堀田駅』徒歩7分

建物 96.1㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 101.85㎡ / 東・北向き

堀田小学校 / 田光中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内角地

新価格 9/17

土地名古屋市瑞穂区密柑山町1丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約76坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 6,650万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区密柑山町1丁目

地下鉄名城線『総合リハビリセンター駅』徒歩6分

土地 254.54㎡ / 南西向き

陽明小学校 / 汐路中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンションコーポタナベ

上層階・北東角部屋で日当り・通風良好、和室中心の造り　小中学校徒歩10分圏内　［6階部分/7階建］

中古マンション 799万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目

コーポタナベ

地下鉄名城線『総合リハビリセンター駅』徒歩15分

建物 51.5㎡ / 3LDK / 1971年築 / 東向き

汐路小学校 / 汐路中学校

ペット可角部屋買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

橋本亮

上層階、北東角部屋で日当たり通風眺望良好。小・中学校、スーパー、病院など周辺施設も充実しています。

中古マンションコボリマンション堀田

『惣作公園』に近い商業地、3方角地に建つ店舗付きの中規模マンション　［4階部分/7階建］

中古マンション 1,499万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区惣作町2丁目

コボリマンション堀田

名鉄名古屋本線『堀田駅』徒歩8分

建物 73.7㎡ / 2SLDK / 1974年築 / 南向き

井戸田小学校 / 津賀田中学校

南向き小学校10分以内

佐伯武士

室内リフォーム済み！4階部分南向き住戸で陽当り良好！

中古マンション丸美タウンマンション堀田

南向きで採光良好、専有面積92.96平米・LDK約22.5帖　フルリフォーム実施　［7階部分/8階建］

中古マンション 1,599万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区下坂町2丁目

丸美タウンマンション堀田

地下鉄名城線『堀田駅』徒歩5分

建物 92.96㎡ / 3LDK / 1974年築 / 南向き

堀田小学校 / 田光中学校

南向き小学校10分以内

佐伯武士

2025年10月リフォーム完成！専有面積90平米以上で広々お使いいただけます！

中古マンションシーアイマンション第2瑞穂

ワイドスパンの南西角部屋で採光・通風良好、山手グリーンロード沿い　駅前立地　［11階部分/13階建］

中古マンション 1,680万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通2丁目

シーアイマンション第2瑞穂

地下鉄桜通線『瑞穂運動場西駅』徒歩2分

建物 75.32㎡ / 3LDK / 1977年築 / 南向き

瑞穂小学校 / 津賀田中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

佐伯武士

2025年3月リフォーム済み！11階部分の高層階で、採光、通風良好です。

中古マンションライオンズマンション桜山西

南向きの専用庭とタイル貼りのテラス付き、全個室に収納あり　オートロック付き　［1階部分/5階建］

中古マンション 2,380万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区竹田町2丁目

ライオンズマンション桜山西

地下鉄桜通線『桜山駅』徒歩14分

建物 71.47㎡ / 3LDK / 1996年築 / 南向き

御劔小学校 / 瑞穂ヶ丘中学校

南向き小学校10分以内

森谷勇志

南向で通風・採光良好！一階部分のため階下への音を気にせずに暮らすことができ、専用庭もお使いいただけます。

中古マンション収益物件ナビシティ豊岡

山手グリーンロード沿い、住戸は2階以上の小規模マンション　《オーナーチェンジ》　［2階部分/7階建］

中古マンション 収益物件 2,480万円詳細

利回り：約7.5%

愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通1丁目

ナビシティ豊岡

地下鉄桜通線『瑞穂運動場西駅』徒歩8分

建物 75.17㎡ / 3LDK / 1989年築 / 南西向き

瑞穂小学校 / 津賀田中学校

角部屋南向き小学校10分以内

松葉悠生

全居室が洋室の２SLDｋ！徒歩5分圏内に教育施設やスーパー、病院などがそろった暮らしやすい立地です。

中古マンションオープンレジデンシア瑞穂公園

南西角部屋で日当たり・通風良好、ウォークインクロゼットあり　空室　『弥富小学校』徒歩10分　［5階部分/15階建］

中古マンション 3,280万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区弥富通2丁目

オープンレジデンシア瑞穂公園

地下鉄名城線『新瑞橋駅』徒歩8分

建物 47.77㎡ / 2LDK / 2023年築 / 南向き

弥富小学校 / 萩山中学校

ペット可角部屋南向き小学校10分以内

吉田信之介

名城線と桜通線の2沿線が利用可能な「新瑞橋」駅まで徒歩8分。2023年築の築浅マンション。新築時に収納を増設しており、室内をすっきりと保てる住まいです。

中古一戸建て名古屋市瑞穂区新開町中古一戸建て

2025年7月築、2階リビングのサービスルーム付き2LDK　山手グリーンロード近く　近隣にスーパー複数

中古一戸建て 3,499万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区新開町

名鉄名古屋本線『神宮前駅』徒歩8分

建物 70.17㎡ / 2SLDK / 2023年築　

土地 44.64㎡ / 西向き

高田小学校 / 瑞穂ヶ丘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

髙松泰志

近隣商業地域に属する生活施設が整った住環境でお住まいいただけます。乗用車一台分の車庫スペース付住戸です

中古マンションオープンレジデンシア瑞穂公園前

南向きで日当たり・眺望良好、山手グリーンロード沿いの開放感ある立地　山崎川近く　［7階部分/14階建］

中古マンション 3,499万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通3丁目

オープンレジデンシア瑞穂公園前

地下鉄桜通線『瑞穂運動場西駅』徒歩5分

建物 45.69㎡ / 2LDK / 2025年築 / 南向き

豊岡小学校 / 萩山中学校

眺望有南向き買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

森谷勇志

2025年8月新築未入居住戸！7階につき眺望・採光良好！

中古一戸建て名古屋市瑞穂区本願寺町3丁目中古一戸建て

車2台駐車可能、全居室6帖以上・収納付きの中古戸建　家事動線の優れた造り　瑞穂小学校徒歩6分

中古一戸建て 3,899万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区本願寺町3丁目

地下鉄桜通線『瑞穂区役所駅』徒歩7分

建物 84.45㎡ / 3SLDK / 2010年築　

土地 86.08㎡ / 西向き

瑞穂小学校 / 津賀田中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

佐伯武士

リフォーム済み！1階にLDK、水回り設備、納戸があり、生活動線良好！

中古一戸建て名古屋市瑞穂区萩山町2丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造1階建ての中古戸建

中古一戸建て 6,780万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区萩山町2丁目

地下鉄桜通線『瑞穂運動場西駅』徒歩13分

建物 62.21㎡ / 1LDK / 2025年築　

土地 152.05㎡ / 南向き

豊岡小学校 / 萩山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

佐伯武士

萩山中学校区に位置する平屋住宅。南側接道につき、日当たりが良く明るい住まいです。

土地名古屋市瑞穂区苗代町土地

南北両面道路で採光良好、約162坪の建築条件無し土地　県道221号線沿いに立地　現況駐車場

土地 39,000万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区苗代町

地下鉄名城線『堀田駅』徒歩3分

土地 538.01㎡ / 北・南向き

穂波小学校 / 田光中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

1 2 ･･･ 4

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土地御器所建築条件付き土地

■特設サイト■建築条件付き土地■「御器所」駅から徒歩10分。3沿線4駅利用可能。

土地 3,590万円詳細

愛知県名古屋市昭和区北山町1丁目

地下鉄桜通線『御器所駅』

土地 80.37㎡ / -向き

吹上小学校 / 北山中学校

ウィルの分譲

瑞穂区の不動産相場

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中古一戸建て
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成約物件の平均価格

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,201万円	31年
70平米台	2,947万円	24年
80平米台	3,491万円	23年

瑞穂区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	2	3
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	4	2	7	13
～7,000	0	0	0	1	4	9	11	8	33
～6,000	0	0	0	5	18	20	9	16	68
～5,000	0	0	2	3	59	48	23	24	159
～4,000	1	6	11	39	121	88	32	16	314
～3,000	0	9	5	31	123	55	22	17	262
～2,000	13	1	39	91	99	42	21	5	311
～1,000	65	19	32	38	28	10	1	0	193
万円	79	35	89	208	452	276	123	99	1361

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

昔ながらの住宅街が多い瑞穂区は区内全域で中古マンション取引が盛んです。地下鉄は名城線と桜通線の2路線、南西部には名鉄瀬戸線が走っており、交通の便の良いエリア。区内で過去に分譲されたマンションの８割近くが最寄り駅から徒歩10分圏内、4割が徒歩5分圏内にあります。マンション分譲は1960年代からあり、高度経済成長期から現代までどの年代でもコンスタントに分譲されています。ただし、昔ながらの住宅街も多く敷地の広い土地が入手しにくいことから、総戸数100戸以上の大規模マンションは全体の2％ほどで大変希少。総戸数30戸未満の小規模マンションが全体の6割近くを占めています。最も流通量が多いのは70～90㎡の一般的な広さのファミリータイプ。築年数に関わらず人気が高く、取引全体の6割近くがこの広さです。90㎡以上の比較的専有面積の広い物件は、第1種低層住居専用地域の広がる区の東部エリアに集中しています。また、100㎡以上のプレミアム住戸の取引が全体の15％ほどあり、戸建てと同じ位の広さのある物件にも一定のニーズがあることもわかります。100㎡以上の住戸は築浅の物件も一部ありますが、1980年代後半～2000年代初期のバブル期の物件が多くなっています。高級住宅地や昔ながらの住宅街や商店街、工場が混在する住宅街など街の表情がエリアによってさまざまであること、築年数に関わらず取引が盛んであること、ファミリータイプからプレミアム住戸まで幅広いタイプの住戸が取引されていることから、他の区と比較すると取引価格帯は比較的分散しています。2000万円以下の物件は2000年以前の建物が多くなりますが、3000万円以上の物件のほとんどが2000年以降の建物で、中には2010年以降建築の築浅物件もおおくなります。また、4000万円以上の高額物件は区の東部エリアに集中しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,508万円
30坪台	4,950万円
40坪台	5,734万円
50坪台	7,094万円

瑞穂区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～9,000	0	0	1	2	0	0	0	3
～8,000	0	2	5	1	0	0	0	8
～7,000	0	6	13	0	0	0	0	19
～6,000	9	12	36	2	0	0	0	59
～5,000	53	50	67	3	1	0	0	174
～4,000	53	25	16	0	0	0	0	94
～3,000	5	1	0	0	0	0	0	6
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	120	96	138	9	1	0	0	364

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	3,947万円
40坪台	---万円
50坪台	---万円

瑞穂区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	1	0	0	0	0	1
～4,000	1	0	2	0	0	0	0	3
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	1	0	3	0	0	0	0	4

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

瑞穂区は名古屋市中央に位置しており、地下鉄は名城線と桜通線の２路線、南西部には名鉄名古屋本線が走っています。道路網も発達した交通の便の良いエリア。周辺を4つの区に隣接しており、エリアによって様々な表情を見せる街。東部には丘陵地が広がる閑静な低層住宅街、その他は平坦な地形で、中央から南部は神社仏閣が点在する昔ながらの住宅街、商店街や買い物施設が集まる商業地域、西部は住宅と工場が混在する工業地域になっています。地域によって建築基準法上の規制が異なるため、取引される物件の特徴も異なります。新築戸建の分譲は区の中央と名城線の南側のエリアに集中しており、丘陵地が広がる東部エリアではあまり分譲数がありません。また、空港線以西の準工業地域や工業地域では新築・中古ともに戸建の取引例はほとんどありません。区内で分譲される新築戸建は敷地面積60㎡以下の狭小住宅からある程度ゆとりある広さのものまで様々なバリエーションがありますが、150㎡以下のものが全体の９割以上を占めています。特に、敷地面積80㎡以下の狭小住宅は全体の３割近くを占めており、市内の住宅地で最も流通量の多い100〜150㎡のものと同数程度の取引量があります。低層住居専用地域以外のエリアでは3階建の住宅も建築しやすくなるため、駅前立地や買い物施設が充実した利便性の高い地域などで根強い人気があります。東部の低層住居専用地域では、数は少ないものの敷地面積が200㎡を超える分譲例もあります。最多の価格帯は4000〜5000万円のもの。利便性の高い立地では敷地面積に関わらずニーズが高いことがわかります。4000万以下の物件は名城線以南のエリアに集中しており、5000万円以上の高額物件は数は少ないものの比較的分散して立地しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,532万円	15年
30坪台	4,356万円	18年
40坪台	5,600万円	21年
50坪台	6,021万円	24年

瑞穂区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	5	6	4	34	50
～10,000	0	0	0	2	3	1	2	8
～9,000	0	0	4	1	4	2	4	15
～8,000	0	1	2	5	4	0	2	14
～7,000	0	2	6	8	3	0	1	20
～6,000	3	0	19	11	4	1	2	40
～5,000	17	10	28	10	1	1	1	68
～4,000	39	16	38	5	2	0	0	100
～3,000	12	12	21	1	1	0	0	47
～2,000	17	1	1	1	0	0	0	20
～1,000	4	0	1	0	0	0	0	5
万円	92	42	121	49	28	9	46	387

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,670万円	39年
30坪台	---万円	-年
40坪台	---万円	-年
50坪台	---万円	-年

瑞穂区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	1	0	0	0	0	0	1
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	1	0	0	0	0	0	1

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

瑞穂区は周辺を4つの区に隣接しており、高級住宅街から商業地、工業地までエリアによって様々な表情を見せる街。地域ごとに建築制限が異なるため、取引される戸建の特徴も異なります。中古戸建は新築戸建と比較すると取引数は少なくなるものの区内全域に分布しており、新築戸建では分譲の少ない東部エリアでも流通しています。取引価格帯はエリアや築年数によって分散していますが、最も流通量が多いのは敷地面積が100〜150㎡、3000万円台のもの。このタイプの物件は区の中央から西部、名城線以南のエリアに多く分布しています。一方で、区内で近年新築戸建では分譲例の多い80㎡以下の狭小住宅の取引例は少なくなっており、200㎡以上のゆとりある敷地面積の物件が４割近くを占めています。丘陵地の多い東部エリアは低層住居専用地域が広がっているため、そのような敷地の広い物件が集中しています。このエリアでは新築戸建の分譲は希少ですが、中古戸建市場では半数以上の取引数を占めています。中には8000万円以上の高額物件など高級住宅街ならではの取引例も多く見られます。築年数で比較すると、敷地面積100〜150㎡の物件は2000年以降の建物が多くありますが、敷地面積150㎡以上の物件は2000年以前の建物の割合が比較的高くなります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,531万円
30坪台	3,560万円
40坪台	4,176万円
50坪台	5,378万円

瑞穂区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	1	0	0	0	6	23	140	170
～10,000	0	0	0	0	6	9	18	33
～9,000	0	0	0	8	17	16	18	59
～8,000	0	0	1	18	15	13	12	59
～7,000	0	0	4	18	17	11	12	62
～6,000	0	0	32	38	13	13	9	105
～5,000	2	7	90	42	16	5	10	172
～4,000	17	48	134	34	6	3	5	247
～3,000	35	53	66	9	4	0	1	168
～2,000	49	27	18	6	1	1	0	102
～1,000	23	3	4	1	1	0	0	32
万円	127	138	349	174	102	94	225	1209

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,699万円
30坪台	2,390万円
40坪台	---万円
50坪台	---万円

瑞穂区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～3,000	1	1	1	0	0	0	0	3
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	1	1	1	1	0	0	0	4

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

瑞穂区内の土地取引は新築戸建の倍ほどの流通量があり、西部の工業地域や準工業地域を除いて区内全域の住宅地や商業地などで取引されています。新築戸建として分譲例の多い敷地面積150㎡以下の土地は全体の２割以下に留まっており、敷地面積が100㎡以下、100〜150㎡、150〜200㎡の土地の取引数はそれぞれ同数程度。200㎡以上の広い土地が数多く流通しており、最も取引数が多いのは住宅だけでなく店舗や共同住宅用地としても活用しやすい300〜500㎡の広さのものです。エリア別に見ると、150㎡以下の土地は中央から南部、東部では名城線以南のエリアに多く分布していますが、150〜300㎡の土地は西部を除いて区内全域に分布しています。さらに300㎡以上の土地は丘陵地の多い東部エリアに集中しています。取引価格帯は取引される土地の面積と連動しており、3000万円以下の土地は中央から西部寄りのエリアや南区に近い区の南部エリアに分布しています。3000〜4000万円が中間の価格帯となり、この価格帯の土地は中央〜南部エリア、東部では名城線以南のエリアに分布しています。4000〜8000万円になると中央〜東部の低層住宅街の物件が増え、8000万円以上の高額物件は丘陵地の広がる東部の低層住宅街に集中しています。