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名古屋市守山区の建築条件なしの土地（不動産）

名古屋市守山区にある建築条件の無い土地（宅地・売り地）の一覧です。これらの土地では自分好みのハウスメーカー、工務店、建築家で建物を建築することができます。なお建築制限・ライフラインの引き込み・造成工事の必要の有無など、事前に確認が必要なチェックポイントがあります。土地に関する詳細情報については担当者までお気軽にお問合せください。

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名古屋市守山区の建築条件なしの土地（不動産）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 3件、新価格物件が 2件追加されました。

地図表示該当件数55件

新着＋価格順

新価格 8/14

土地名古屋市守山区大字中志段味字南原土地

両面道路で日当たり・通風良好、約69坪の建築条件の無い土地　自然豊かな住宅地

土地 1,480万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字南原

JR中央本線『高蔵寺駅』バス11分・徒歩4分

土地 228.4㎡ / 南・北向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

南道路低層住居専用地域

田中颯人

南北二方の道路に接道しており、採光・通風良好。閑静な住宅街に位置し、落ち着いた暮らしを享受できます。

NEW 8/04

土地名古屋市守山区大字中志段味字古山田土地

南付け道路で採光良好、第2種中高層住居専用地域内にある約39坪の建築条件無し土地　更地渡し予定

土地 1,370万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字古山田

JR中央本線『高蔵寺駅』徒歩35分

土地 129.53㎡ / 南向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

南道路

新価格 8/12

新価格 8/12名古屋市守山区大字上志段味字上島土地 B号地

建築条件無

土地名古屋市守山区大字上志段味字上島土地 B号地

角地につき採光・通風良好、敷地面積約49坪・接道間口約16mの建築条件無し土地　現況更地

土地 2,380万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字上島

JR中央本線『高蔵寺駅』バス5分・徒歩4分

土地 164.75㎡ / 東・北向き

志段味東小学校 / 上志段味中学校

買物施設10分以内小学校10分以内角地2区画以上

NEW 8/08

土地名古屋市守山区小幡中2丁目土地 1 号地

第2種中高層住居専用地域内にある約38坪の建築条件無し土地

土地 3,200万円詳細

愛知県名古屋市守山区小幡中2丁目

名鉄瀬戸線『小幡駅』徒歩7分

土地 128㎡ / -向き

小幡・西城小学校 / 守山東・守山中学校

小学校10分以内2区画以上

NEW 8/08

土地名古屋市守山区小幡中2丁目土地 2号地

第2種中高層住居専用地域内にある約38坪の建築条件無し土地

土地 3,500万円詳細

愛知県名古屋市守山区小幡中2丁目

名鉄瀬戸線『小幡駅』徒歩7分

土地 126.54㎡ / -向き

小幡・西城小学校 / 守山東・守山中学校

小学校10分以内2区画以上

土地名古屋市守山区翠松園2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約79坪の建築条件無し土地

土地 1,990万円詳細

愛知県名古屋市守山区翠松園2丁目

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』徒歩13分

土地 264㎡ / -向き

小幡北小学校 / 守山北中学校

低層住居専用地域

橋本亮

敷地面積約79坪の整形地で、建築条件なしのため、お好きに建物を建てることができます。周辺は、自然豊かな住宅街で、落ち着いた暮らしをおくることができます。

土地名古屋市守山区川東山土地

接道間口約9.8m、約62坪の建築条件の無い土地　現況更地　第一種低層住居専用地域内　《斜面地含む》

土地 2,100万円詳細

愛知県名古屋市守山区川東山

名古屋ガイドウェイバス『小幡緑地駅』徒歩6分

土地 208㎡ / 北向き

白沢小学校 / 守山北中学校

公園10分以内低層住居専用地域

田中颯人

土地面積は約62坪と大きく、間口は約9.8mのため、ゆったりとした外構スペースをつくることができ、楽々と駐車することができます。また、閑静な住宅街に位置し、ファミリー層におすすめの不動産です。

土地名古屋市守山区大字中志段味字南原土地

第1種低層住居専用地域内にある約117坪の建築条件無し土地

土地 580万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字南原

名鉄瀬戸線『尾張旭駅』徒歩42分

土地 388㎡ / 北西向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

低層住居専用地域

土地名古屋市守山区竜泉寺1丁目土地

緑豊かな住環境にある約169坪の土地　現況更地　《建物建築不可》

土地 780万円詳細

愛知県名古屋市守山区竜泉寺1丁目

名古屋ガイドウェイバス『小幡緑地駅』徒歩9分

土地 560㎡ / 北西向き

小幡北小学校 / 守山北中学校

土地名古屋市守山区川西1丁目土地

敷地面積約20坪、建築条件なし宅地　宅地と道路に高低差なし　庄内川徒歩5分

土地 800万円詳細

愛知県名古屋市守山区川西1丁目

名鉄小牧線『上飯田駅』徒歩12分

土地 69.42㎡ / 北向き

瀬古小学校 / 守山西中学校

土地名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞土地

第1種低層住居専用地域内にある約49坪の建築条件無し土地

土地 930万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞

名鉄瀬戸線『尾張旭駅』バス4分・徒歩16分

土地 163.09㎡ / 南向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

南道路低層住居専用地域

土地名古屋市守山区東山町土地

『すいどうみち緑道』そば、敷地面積約19坪の建築条件無し土地　『守山小学校』徒歩5分

土地 1,000万円詳細

愛知県名古屋市守山区東山町

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』徒歩6分

土地 64.89㎡ / 西向き

守山小学校 / 守山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地名古屋市守山区幸心2丁目土地

第2種住居地域内にある約24坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,256万円詳細

愛知県名古屋市守山区幸心2丁目

JR中央本線『新守山駅』徒歩10分

土地 79.93㎡ / 北向き

瀬古小学校 / 守山西中学校

小学校10分以内

土地名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞土地

第1種低層住居専用地域内にある約66坪の建築条件無し土地

土地 1,280万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞

JR中央本線『神領駅』徒歩35分

土地 220㎡ / 北向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

低層住居専用地域

土地名古屋市守山区城土町土地

第1種低層住居専用地域内にある約27坪・接道間口約12mの建築条件無し土地　『小幡緑地』徒歩3分　《古家付き》

土地 1,280万円詳細

愛知県名古屋市守山区城土町

名鉄瀬戸線『小幡駅』徒歩22分

土地 90㎡ / 西向き

白沢小学校 / 守山北中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地名古屋市守山区大森八龍1丁目土地

第1種低層住居専用地域の約127坪の土地、現況更地　『雨池公園と壇ノ浦公園』徒歩5分

土地 1,280万円詳細

愛知県名古屋市守山区大森八龍1丁目

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』徒歩16分

土地 420㎡ / 北向き

大森北小学校 / 大森中学校

公園10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

土地名古屋市守山区川東山土地

第1種低層住居専用地域内にある約103坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 1,800万円詳細

愛知県名古屋市守山区川東山

名古屋ガイドウェイバス『白沢渓谷駅』徒歩6分

土地 343.8㎡ / 東向き

白沢小学校 / 守山北中学校

低層住居専用地域

土地名古屋市守山区竜泉寺2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約63坪の建築条件無し土地

土地 1,980万円詳細

愛知県名古屋市守山区竜泉寺2丁目

名古屋ガイドウェイバス『小幡緑地駅』徒歩13分

土地 211㎡ / 南東向き

小幡北小学校 / 守山北中学校

南道路低層住居専用地域

土地名古屋市守山区幸心2丁目土地

第1種住居地域内にある約30坪の建築条件無し土地

土地 1,990万円詳細

愛知県名古屋市守山区幸心2丁目

JR中央本線『新守山駅』徒歩10分

土地 101.54㎡ / -向き

瀬古小学校 / 守山西中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地名古屋市守山区鳥羽見1丁目土地 1号地

第1種住居地域内にある約30坪の建築条件無し土地

土地 2,050万円詳細

愛知県名古屋市守山区鳥羽見1丁目

JR中央本線『新守山駅』徒歩13分

土地 102.31㎡ / -向き

鳥羽見小学校 / 守山西中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

土地名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞土地

第1種低層住居専用地域内にある約86坪の建築条件無し土地

土地 2,080万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞

JR中央本線『神領駅』徒歩34分

土地 286㎡ / 北向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

低層住居専用地域

土地名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞土地 A号地

第1種低層住居専用地域内にある約74坪の建築条件無し土地

土地 2,080万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞

JR中央本線『高蔵寺駅』徒歩52分

土地 245.36㎡ / 北向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

低層住居専用地域2区画以上

土地名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞土地 E号地

第1種低層住居専用地域内にある約70坪の建築条件無し土地

土地 2,080万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞

JR中央本線『高蔵寺駅』徒歩52分

土地 233.98㎡ / 西向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

低層住居専用地域2区画以上

土地名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞土地 B号地

第1種低層住居専用地域内にある約74坪の建築条件無し土地

土地 2,080万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞

JR中央本線『高蔵寺駅』徒歩52分

土地 246.02㎡ / 北向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

低層住居専用地域2区画以上

土地名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞土地 D号地

第1種低層住居専用地域内にある約70坪の建築条件無し土地

土地 2,180万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞

JR中央本線『高蔵寺駅』徒歩52分

土地 232.04㎡ / 西向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

低層住居専用地域2区画以上

土地名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞土地 C号地

第1種低層住居専用地域内にある約79坪の建築条件無し土地

土地 2,180万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞

JR中央本線『高蔵寺駅』徒歩52分

土地 262.56㎡ / 西向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

低層住居専用地域2区画以上

土地名古屋市守山区川宮町土地

工業地域内にある約47坪の建築条件無し土地

土地 2,249万円詳細

愛知県名古屋市守山区川宮町

名古屋ガイドウェイバス『川宮駅』徒歩9分

土地 155.76㎡ / 南向き

二城小学校 / 守山西中学校

南道路小学校10分以内

土地名古屋市守山区大字中志段味字大洞口土地

準工業地域内にある約76坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 2,250万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字大洞口

JR中央本線『高蔵寺駅』バス14分・徒歩11分

土地 253.53㎡ / 南向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

南道路

土地名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞土地 J号地

第1種低層住居専用地域内にある約70坪の建築条件無し土地

土地 2,250万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞

JR中央本線『高蔵寺駅』徒歩52分

土地 231.92㎡ / 西・北向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

低層住居専用地域2区画以上

土地名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞土地 I号地

第1種低層住居専用地域内にある約70坪の建築条件無し土地

土地 2,250万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞

JR中央本線『高蔵寺駅』徒歩52分

土地 231.59㎡ / 西・南向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

南道路低層住居専用地域2区画以上

1 2

1〜30件 / 55件

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守山区の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,270万円	36年
70平米台	1,908万円	26年
80平米台	1,939万円	28年

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	1	1	3	0	5
～4,000	0	0	2	2	36	22	14	5	81
～3,000	0	0	2	24	147	89	28	23	313
～2,000	0	0	15	134	217	98	11	4	479
～1,000	5	6	96	97	38	41	13	0	296
万円	5	6	115	257	439	251	69	32	1174

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	985万円	34年
70平米台	1,183万円	39年
80平米台	1,967万円	20年

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	5	2	2	1	10
～2,000	0	0	0	6	24	6	0	0	36
～1,000	0	0	5	6	23	0	0	0	34
万円	0	0	5	12	52	8	2	1	80

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

マンションの取引は名鉄瀬戸線沿線やJR中央西線沿線、矢田川に近い南西部エリアに集中しており、北東エリアではほとんど取引がありません。また、取引は駅徒歩圏の物件が多く、一部名古屋ガイドウェイバス（ゆとりーとライン）の駅が最寄り駅の物件もあります。最多の取引価格帯は1500～2500万円。駅ごとの価格差は顕著ではなく、駅から近いほど価格が高くなる傾向にあります。広さで比較すると、70平米台の物件の取引が最も多く、次いで80平米台の一般的な広さのファミリータイプの住戸。専有面積70～90平米の物件が全体の7割以上を占めています。そのため、60平米以下のコンパクトな住戸や100平米以上のプレミアム住戸は希少。築後30年～築浅の物件まで幅広く取引されていますが、2000万円台の物件は2000年以前の建物、2000万円以上の物件は2000年以降の建物が多くなっています。また、1000万円以下の取引も全体の1割強と一定数のニーズがあり、そのすべてが1990年以前の建物です。区内ではマンションの取引エリアが集中していること、また、取引される物件の広さが70～80平米台に集中していることから、築年数が浅いほど取引価格が高くなる傾向にあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,503万円
30坪台	3,738万円
40坪台	3,895万円
50坪台	3,830万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	1	1	0	0	0	2
～6,000	0	0	10	0	0	2	0	12
～5,000	2	7	130	20	10	1	0	170
～4,000	26	79	309	43	9	3	0	469
～3,000	13	13	45	6	0	1	0	78
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	41	99	495	70	19	7	0	731

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	3,295万円
40坪台	3,792万円
50坪台	3,515万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～5,000	0	0	10	9	2	0	1	22
～4,000	0	3	66	23	8	3	0	103
～3,000	0	0	21	1	4	0	0	26
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	3	97	33	14	3	2	152

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

守山区で分譲される新築一戸建ては敷地の広さが100～150平米の物件が中心で、全体の8割以上を占めています。最多の取引価格帯は3000～3500万円で、次いで2500～3000万円。分譲されている新築一戸建てはほとんどがこの価格帯のものです。敷地の広さにあまり差がない為、駅に近いほど価格が高くなる傾向にあり、駅徒歩圏の物件は3000～3500万円、駅から距離がある物件は2000万円台のものが多くなっています。区の北東部は第1種低層住居専用地域の割合が高く、150平米以上の敷地の広い物件が豊富です。また、矢田川の南、名東区に近いエリアは、バスの利用で地下鉄まで快適にアクセスできることから一定のニーズがあり、3000万円台での分譲も多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,340万円	23年
30坪台	2,750万円	19年
40坪台	3,205万円	17年
50坪台	3,507万円	19年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	7	7
～10,000	0	0	0	0	0	0	7	7
～9,000	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	3	0	11	14
～7,000	0	0	0	2	0	3	6	11
～6,000	0	0	4	11	1	10	17	43
～5,000	0	0	28	24	11	9	17	89
～4,000	11	19	95	63	20	10	11	229
～3,000	10	17	135	38	20	6	11	237
～2,000	10	13	47	13	0	2	1	86
～1,000	9	4	11	5	0	1	1	31
万円	40	53	320	156	55	41	93	758

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,066万円	43年
30坪台	2,328万円	22年
40坪台	3,005万円	13年
50坪台	3,352万円	17年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	1	1	2
～8,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	2	1	1	1	5
～5,000	0	0	0	4	4	1	5	14
～4,000	0	0	12	25	10	2	3	52
～3,000	0	0	19	12	9	1	2	43
～2,000	1	1	6	5	1	0	0	14
～1,000	1	1	2	0	2	0	1	7
万円	2	2	39	48	27	6	17	141

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

守山区内の中古一戸建ての流通数は新築一戸建ての流通量の1/5ほど。比較的新しい街である北東部の流通数はとくに少なく、名鉄瀬戸線沿線や矢田川以南の名東区に近いエリアに集中。敷地の広さは100～150平米の物件が最も多くなっています。北東エリアは現在、宅地化が進んでいる為、今後流通してくる可能性がありますが、現在中古一戸建ての流通はほとんどありません。価格帯は2000万円台が最も多く、新築一戸建て相場から2～3割ほど安くなりますが、築年数が浅い物件は新築相場と大差なく、3500万円以上での取引例もあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,652万円
30坪台	1,993万円
40坪台	2,249万円
50坪台	2,413万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	46	46
～10,000	0	0	0	0	0	0	16	16
～9,000	0	0	0	0	1	0	13	14
～8,000	0	0	0	0	0	0	19	19
～7,000	0	0	0	0	1	0	33	34
～6,000	0	0	0	2	3	7	36	48
～5,000	0	0	1	3	10	10	33	57
～4,000	0	0	9	34	37	35	49	164
～3,000	6	34	202	152	90	30	44	558
～2,000	13	39	175	54	26	17	20	344
～1,000	25	5	15	7	3	4	6	65
万円	44	78	402	252	171	103	315	1365

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	1,693万円
40坪台	1,945万円
50坪台	2,320万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	6	6
～10,000	0	0	0	0	0	0	6	6
～9,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～8,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～7,000	0	0	0	0	0	0	8	8
～6,000	0	0	0	0	0	1	6	7
～5,000	0	0	0	0	0	0	11	11
～4,000	0	0	0	2	5	6	4	17
～3,000	0	0	22	22	33	13	11	101
～2,000	1	0	48	16	6	2	3	76
～1,000	1	1	2	1	3	2	2	12
万円	2	1	72	41	47	24	64	251

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

守山区内の土地取引は新築一戸建てと比較すると流通量は少なくなりますが、南西部に集中する新築一戸建てと違い、区内全域でまんべんなく取引されています。特に区内北東部は土地区画整理事業や大型ショッピングセンターの進出などにより現在宅地化が進むエリア。広さは100平米以上のものが中心。新築一戸建ては100～150平米に集中しているのに対して、土地取引では300平米以上の広さのものも偏りなく取引されています。また、市内中心部では数多く取引のある100平米以下の土地の取引はほとんどありません。価格帯は立地や接道状況により異なりますが、ほとんどの取引が3000万円以下。1000万円以下の取引例も一定数あります。起伏にとんだ地形が多いため隣地や道路との高低差があり、土地代金とは別に造成に費用がかかるケースが多くあります。