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名古屋市守山区
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名古屋市守山区の不動産 ・物件

現在、売出し中の名古屋市守山区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：161件　最終更新日：2026年08月21日》

現在販売中の名古屋市守山区にある3K以上の不動産情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。 物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

名古屋市守山区
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3K以上の不動産物件（名古屋市守山区）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 20件、新価格物件が 13件追加されました。
該当件数161件
新着＋価格順
メゾン千代田
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新価格 8/15

新価格 8/15メゾン千代田

オススメ

中古マンション メゾン千代田

南東向きで採光良好、『矢田川』の河川敷にほど近い立地、雁行設計マンション　［3階部分/7階建］

中古マンション 1,030万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡千代田

メゾン千代田

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩15分

建物 77.8㎡ / 4LDK / 1981年築 / 南東向き

廿軒家小学校 / 守山中学校

南向き
橋本 亮

橋本 亮

南東向き3階部分で採光良好です。近くに小幡千代田公園などの遊び場があり気軽に体が動かせる環境です！

幸心東住宅1号棟
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新価格 8/19

新価格 8/19幸心東住宅1号棟

中古マンション 収益物件 幸心東住宅1号棟

南向きで採光良好、専有面積93平米の4LDK　駐車場空き有り　《オーナーチェンジ》　［3階部分/5階建］

中古マンション 収益物件 650万円 詳細
利回り：約15.6%

愛知県名古屋市守山区幸心2丁目

幸心東住宅1号棟

JR中央本線『新守山駅』 徒歩9分

建物 93.3㎡ / 4LDK / 1976年築 / 南向き

瀬古小学校 / 守山西中学校

ペット可南向き小学校10分以内
名古屋市守山区川宮町 一戸建て
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新価格 8/16

新価格 8/16名古屋市守山区川宮町 中古一戸建て

中古一戸建て 名古屋市守山区川宮町 中古一戸建て

工業地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 750万円 詳細

愛知県名古屋市守山区川宮町

JR中央本線『新守山駅』 徒歩20分

建物 78.66㎡ / 3DK / 1978年築　

土地 102.61㎡ / 東向き

二城小学校 / 守山西中学校

千代田ハウス
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NEW 8/14

NEW 8/14千代田ハウス

リフォーム済

中古マンション 千代田ハウス

上層階の南東角部屋で眺望・日当たり・通風良好、フルリフォーム実施　千代田街道沿い　［8階部分/9階建］

中古マンション 1,299万円 詳細

愛知県名古屋市守山区苗代2丁目

千代田ハウス

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩9分

建物 66.42㎡ / 3LDK / 1980年築 / 南向き

苗代小学校 / 守山東中学校

眺望有角部屋南向き小学校10分以内
チサンマンション瓢箪山
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新価格 8/20

新価格 8/20チサンマンション瓢箪山

中古マンション チサンマンション瓢箪山

矢田川沿いの静かな住宅地、全戸南向き・ブラウンタイルの中規模マンション　［3階部分/7階建］

中古マンション 1,300万円 詳細

愛知県名古屋市守山区八反

チサンマンション瓢箪山

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩8分

建物 73.8㎡ / 3LDK / 1987年築 / 南向き

廿軒家小学校 / 守山中学校

南向き小学校10分以内
ユーハウス第8千代田
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新価格 8/10

新価格 8/10ユーハウス第8千代田

中古マンション ユーハウス第8千代田

南向きで採光良好、各種店舗が近い便利な立地　ペット飼育可マンション　［5階部分/9階建］

中古マンション 1,390万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡太田

ユーハウス第8千代田

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩7分

建物 68.33㎡ / 3LDK / 2002年築 / 南向き

廿軒家小学校 / 守山中学校

ペット可南向き
ユーハウス第2千代田
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NEW 8/14

NEW 8/14ユーハウス第2千代田

リフォーム済

中古マンション ユーハウス第2千代田

南北両面バルコニーの角部屋、全居室6帖以上　フルリフォーム実施　駐車場空き有り　［3階部分/7階建］

中古マンション 1,599万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡太田

ユーハウス第2千代田

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩13分

建物 73.08㎡ / 3LDK / 1982年築 / 北向き

廿軒家小学校 / 守山中学校

角部屋
チサンマンション瓢箪山
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新価格 8/12

新価格 8/12チサンマンション瓢箪山

リフォーム済

中古マンション チサンマンション瓢箪山

最上階・ルーフバルコニー付きの南東角部屋、広々約18帖のLDK　廿軒家小学校徒歩2分　［7階部分/7階建］

中古マンション 1,998万円 詳細

愛知県名古屋市守山区八反

チサンマンション瓢箪山

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩8分

建物 77.46㎡ / 3LDK / 1987年築 / 南向き

廿軒家小学校 / 守山中学校

角部屋南向き小学校10分以内
宝マンション新守山イースト
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NEW 8/21

NEW 8/21宝マンション新守山イースト

リフォーム済

中古マンション 宝マンション新守山イースト

南西向きで採光良好の4LDK、駐車場付き　2026年10月にリフォーム実施　［3階部分/14階建］

中古マンション 2,199万円 詳細

愛知県名古屋市守山区金屋2丁目

宝マンション新守山イースト

JR中央本線『新守山駅』 徒歩11分

建物 76.05㎡ / 4LDK / 1999年築 / 南西向き

二城小学校 / 守山西中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内
名古屋市守山区吉根3丁目 一戸建て
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NEW 8/08

NEW 8/08名古屋市守山区吉根3丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 名古屋市守山区吉根3丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,199万円 詳細

愛知県名古屋市守山区吉根3丁目

JR中央本線『春日井駅』 徒歩39分

建物 108.32㎡ / 3LDK / 1999年築　

土地 158.6㎡ / 北東向き

吉根小学校 / 吉根中学校

車2台可小学校10分以内低層住居専用地域
名古屋市守山区大字中志段味字古山田 一戸建て
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NEW 8/19

NEW 8/19名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 7号地

新築室内写真

新築一戸建て 名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 7号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 2,790万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字古山田

JR中央本線『高蔵寺駅』 徒歩25分

建物 95.58㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 165.58㎡ / 北東向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

車2台可2区画以上
名古屋市守山区吉根3丁目 一戸建て
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NEW 8/10

NEW 8/10名古屋市守山区吉根3丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 名古屋市守山区吉根3丁目 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,799万円 詳細

愛知県名古屋市守山区吉根3丁目

JR中央本線『春日井駅』 徒歩42分

建物 104.33㎡ / 4LDK / 2014年築　

土地 138.78㎡ / 南東向き

吉根小学校 / 吉根中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
名古屋市守山区大字中志段味字古山田 一戸建て
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新価格 8/18

新価格 8/18名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 6号地

新築室内写真

新築一戸建て 名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 6号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 2,890万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字古山田

JR中央本線『高蔵寺駅』 徒歩25分

建物 95.57㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 160.14㎡ / 北東向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

車2台可2区画以上
名古屋市守山区大字上志段味字寺山 一戸建て
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NEW 8/19

NEW 8/19名古屋市守山区大字上志段味字寺山 中古一戸建て

中古一戸建て 名古屋市守山区大字上志段味字寺山 中古一戸建て

南西付け道路で採光良好、車2台駐車可能の中古戸建　ウォークインクロゼット付き　上志段味小学校徒歩3分

中古一戸建て 2,980万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字寺山

JR中央本線『高蔵寺駅』 徒歩18分

建物 97.91㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 105.37㎡ / 南西向き

上志段味小学校 / 上志段味中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内
ダイアパレス瓢箪山
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新価格 8/13

新価格 8/13ダイアパレス瓢箪山

リフォーム済

中古マンション ダイアパレス瓢箪山

矢田川沿いの静かな住宅地にある、両面道路、水路に面した開放感のあるマンション　［6階部分/10階建］

中古マンション 2,999万円 詳細

愛知県名古屋市守山区八反

ダイアパレス瓢箪山

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩8分

建物 88.06㎡ / 4LDK / 2004年築 / 南向き

廿軒家小学校 / 守山中学校

ペット可角部屋南向き小学校10分以内
名古屋市守山区大字中志段味字古山田 一戸建て
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新価格 8/18

新価格 8/18名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 5号地

新築室内写真

新築一戸建て 名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 5号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,090万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字古山田

JR中央本線『高蔵寺駅』 徒歩25分

建物 98.41㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 154.07㎡ / 北東向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

車2台可2区画以上
名古屋市守山区大字中志段味字古山田 一戸建て
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新価格 8/18

新価格 8/18名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 8号地

新築室内写真

新築一戸建て 名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 8号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,090万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字古山田

JR中央本線『高蔵寺駅』 徒歩25分

建物 98.82㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 161.52㎡ / 北東向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

車2台可2区画以上
名古屋市守山区下志段味1丁目 一戸建て
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NEW 8/19

NEW 8/19名古屋市守山区下志段味1丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 名古屋市守山区下志段味1丁目 中古一戸建て

『志段味支所』徒歩3分の生活便利な立地、敷地面積約47坪・4LDKの中古戸建　　閑静な住宅地

中古一戸建て 3,280万円 詳細

愛知県名古屋市守山区下志段味1丁目

JR中央本線『神領駅』 徒歩25分

建物 108㎡ / 4LDK / 2009年築　

土地 156.26㎡ / 北向き

下志段味小学校 / 志段味中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
名古屋市守山区深沢2丁目 一戸建て
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NEW 8/19

NEW 8/19名古屋市守山区深沢2丁目 新築一戸建て

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区深沢2丁目 新築一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある4LDKの新築戸建、敷地面積約38坪・接道間口約12m

新築一戸建て 3,390万円 詳細

愛知県名古屋市守山区深沢2丁目

名古屋ガイドウェイバス『守山駅』 バス19分・徒歩3分

建物 96.07㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 128.89㎡ / 北向き

志段味西小学校 / 吉根中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域
名古屋市守山区松坂町 一戸建て
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新価格 8/09

新価格 8/09名古屋市守山区松坂町 新築一戸建て

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区松坂町 新築一戸建て

車2台並列駐車可、LDK20.6帖の新築戸建　収納充実　『小幡緑地』に近い静かな住宅地

新築一戸建て 3,480万円 詳細

愛知県名古屋市守山区松坂町

名鉄瀬戸線『喜多山駅』 徒歩23分

建物 106.49㎡ / 2LDK+2S / 2026年築　

土地 108.72㎡ / 北向き

白沢小学校 / 守山北中学校

車2台可公園10分以内
ダイアパレス小幡グランアリーナ
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NEW 8/10

NEW 8/10ダイアパレス小幡グランアリーナ

リフォーム済

中古マンション ダイアパレス小幡グランアリーナ

矢田川を一望できる最上階の南向き住戸、2026年8月リフォーム実施　ザ・ビッグ エクスプレス徒歩10分　［10階部分/10階建］

中古マンション 3,499万円 詳細

愛知県名古屋市守山区苗代2丁目

ダイアパレス小幡グランアリーナ

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩14分

建物 71.3㎡ / 3LDK / 2015年築 / 南向き

苗代小学校 / 守山東中学校

眺望有ペット可最上階南向き小学校10分以内
名古屋市守山区下志段味5丁目 一戸建て
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NEW 8/18

NEW 8/18名古屋市守山区下志段味5丁目 新築一戸建て 2号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区下志段味5丁目 新築一戸建て 2号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,650万円 詳細

愛知県名古屋市守山区下志段味5丁目

名古屋ガイドウェイバス『大曽根駅』 バス28分・徒歩5分

建物 103.51㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 151.02㎡ / 北西向き

下志段味小学校 / 志段味中学校

買物施設10分以内2区画以上
名古屋市守山区川村町 一戸建て
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NEW 8/11

NEW 8/11名古屋市守山区川村町 中古一戸建て

中古一戸建て 名古屋市守山区川村町 中古一戸建て

一条工務店施工の免震装置付き中古戸建、畳コーナー付き22帖大LDK　敷地面積約50坪、車2台駐車可能

中古一戸建て 3,780万円 詳細

愛知県名古屋市守山区川村町

名古屋ガイドウェイバス『川村駅』 徒歩5分

建物 114.89㎡ / 3LDK / 2009年築　

土地 166.24㎡ / 北向き

白沢小学校 / 守山北中学校

車2台可買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内ハウスメーカー
名古屋市守山区下志段味5丁目 一戸建て
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NEW 8/18

NEW 8/18名古屋市守山区下志段味5丁目 新築一戸建て 1号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区下志段味5丁目 新築一戸建て 1号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,780万円 詳細

愛知県名古屋市守山区下志段味5丁目

名古屋ガイドウェイバス『大曽根駅』 バス28分・徒歩5分

建物 108.27㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 159.08㎡ / 北西向き

下志段味小学校 / 志段味中学校

買物施設10分以内2区画以上
名古屋市守山区新守山 一戸建て
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NEW 8/08

NEW 8/08名古屋市守山区新守山 新築一戸建て

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区新守山 新築一戸建て

工業地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,099万円 詳細

愛知県名古屋市守山区新守山

JR中央本線『新守山駅』 徒歩12分

建物 102.7㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 89.67㎡ / 南西向き

瀬古小学校 / 守山西中学校

車2台可南道路買物施設10分以内
名古屋市守山区森孝2丁目 一戸建て
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NEW 8/19

NEW 8/19名古屋市守山区森孝2丁目 新築一戸建て 3号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区森孝2丁目 新築一戸建て 3号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,195万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝2丁目

地下鉄名城線『茶屋ヶ坂駅』 バス17分・徒歩5分

建物 109.31㎡ / 5LDK / 2026年築　

土地 217㎡ / 東向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区西島町 一戸建て
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新価格 8/18

新価格 8/18名古屋市守山区西島町 新築一戸建て 1号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区西島町 新築一戸建て 1号地

家族が顔を合わせやすいリビング階段、車2台駐車可能　LDKはゆとりの19帖　守山小学校徒歩4分

新築一戸建て 4,490万円 詳細

愛知県名古屋市守山区西島町

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩5分

建物 98.13㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 109.87㎡ / 南向き

守山小学校 / 守山中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区西島町 一戸建て
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新価格 8/18

新価格 8/18名古屋市守山区西島町 新築一戸建て 2号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区西島町 新築一戸建て 2号地

並列で車2台駐車が出来る新築一戸建て、リビング階段プラン　南付け道路で日当たり良好　守山小学校徒歩4分

新築一戸建て 4,490万円 詳細

愛知県名古屋市守山区西島町

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩5分

建物 95.54㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 107.8㎡ / 南向き

守山小学校 / 守山中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区八反 一戸建て
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NEW 8/17

NEW 8/17名古屋市守山区八反 新築一戸建て

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区八反 新築一戸建て

『すいどうみち緑道』に近い住宅地、車3台駐車可・4LDKの新築戸建　『廿軒家小学校』徒歩3分

新築一戸建て 4,499万円 詳細

愛知県名古屋市守山区八反

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩7分

建物 100.19㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 119.63㎡ / 西向き

廿軒家小学校 / 守山中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内
名古屋市守山区西島町 一戸建て
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NEW 8/19

NEW 8/19名古屋市守山区西島町 新築一戸建て 4号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区西島町 新築一戸建て 4号地

全5区画の分譲地に建つ敷地面積約32坪・4LDKの新築戸建、『守山小学校』徒歩5分　生活便利な立地

新築一戸建て 4,690万円 詳細

愛知県名古屋市守山区西島町

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩5分

建物 98.91㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 106.39㎡ / -向き

守山小学校 / 守山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
1 2 ･･･ 6
1〜30件 / 161件

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名古屋市名東区・尾張旭市の売出中の物件

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中古マンション グリーンハイツ外堀通り

独立性が高く採光・通風の優れた三方角部屋　久屋大通公園徒歩5分　［9階部分/13階建］

中古マンション 2,980万円 詳細

愛知県名古屋市東区泉1丁目

グリーンハイツ外堀通り

地下鉄名城線『久屋大通駅』 徒歩10分

建物 73.39㎡ / 3LDK / 1985年築 / 南東向き

山吹小学校 / 冨士中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

守山区の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,274万円 36年
70平米台 1,902万円 26年
80平米台 1,937万円 28年

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 1 1 3 0 5
～4,000 0 0 2 2 36 21 14 5 80
～3,000 0 0 2 24 147 88 27 23 311
～2,000 0 0 15 132 215 98 10 5 475
～1,000 5 6 96 97 39 42 12 0 297
万円 5 6 115 255 438 250 66 33 1168
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 985万円 34年
70平米台 1,178万円 39年
80平米台 1,967万円 20年

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 5 2 2 0 9
～2,000 0 0 0 6 24 6 0 0 36
～1,000 0 0 5 6 23 0 0 0 34
万円 0 0 5 12 52 8 2 0 79
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

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マンションの取引は名鉄瀬戸線沿線やJR中央西線沿線、矢田川に近い南西部エリアに集中しており、北東エリアではほとんど取引がありません。また、取引は駅徒歩圏の物件が多く、一部名古屋ガイドウェイバス（ゆとりーとライン）の駅が最寄り駅の物件もあります。最多の取引価格帯は1500～2500万円。駅ごとの価格差は顕著ではなく、駅から近いほど価格が高くなる傾向にあります。広さで比較すると、70平米台の物件の取引が最も多く、次いで80平米台の一般的な広さのファミリータイプの住戸。専有面積70～90平米の物件が全体の7割以上を占めています。そのため、60平米以下のコンパクトな住戸や100平米以上のプレミアム住戸は希少。築後30年～築浅の物件まで幅広く取引されていますが、2000万円台の物件は2000年以前の建物、2000万円以上の物件は2000年以降の建物が多くなっています。また、1000万円以下の取引も全体の1割強と一定数のニーズがあり、そのすべてが1990年以前の建物です。区内ではマンションの取引エリアが集中していること、また、取引される物件の広さが70～80平米台に集中していることから、築年数が浅いほど取引価格が高くなる傾向にあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,494万円
30坪台3,747万円
40坪台3,895万円
50坪台3,830万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 1 1 0 0 0 2
～6,000 0 0 10 0 0 2 0 12
～5,000 2 7 131 20 10 1 0 171
～4,000 26 76 310 43 9 3 0 467
～3,000 13 12 45 6 0 1 0 77
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 41 95 497 70 19 7 0 729
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台3,243万円
40坪台3,792万円
50坪台3,515万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～5,000 0 0 10 9 2 0 1 22
～4,000 0 3 60 22 8 3 0 96
～3,000 0 0 20 1 4 0 0 25
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 3 90 32 14 3 2 144
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

守山区で分譲される新築一戸建ては敷地の広さが100～150平米の物件が中心で、全体の8割以上を占めています。最多の取引価格帯は3000～3500万円で、次いで2500～3000万円。分譲されている新築一戸建てはほとんどがこの価格帯のものです。敷地の広さにあまり差がない為、駅に近いほど価格が高くなる傾向にあり、駅徒歩圏の物件は3000～3500万円、駅から距離がある物件は2000万円台のものが多くなっています。区の北東部は第1種低層住居専用地域の割合が高く、150平米以上の敷地の広い物件が豊富です。また、矢田川の南、名東区に近いエリアは、バスの利用で地下鉄まで快適にアクセスできることから一定のニーズがあり、3000万円台での分譲も多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,346万円 24年
30坪台 2,749万円 19年
40坪台 3,207万円 17年
50坪台 3,485万円 20年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 6 6
～10,000 0 0 0 0 0 0 7 7
～9,000 0 0 0 0 0 0 4 4
～8,000 0 0 0 0 3 0 11 14
～7,000 0 0 0 2 0 3 6 11
～6,000 0 0 4 11 1 10 17 43
～5,000 0 0 28 24 11 9 17 89
～4,000 11 19 97 64 20 10 11 232
～3,000 10 18 134 39 20 6 11 238
～2,000 10 13 47 13 0 2 1 86
～1,000 9 4 11 5 0 1 1 31
万円 40 54 321 158 55 41 92 761
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,066万円 43年
30坪台 2,328万円 22年
40坪台 2,987万円 14年
50坪台 3,365万円 17年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 1 1 2
～8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～6,000 0 0 0 2 1 1 1 5
～5,000 0 0 0 4 4 1 5 14
～4,000 0 0 12 25 10 2 3 52
～3,000 0 0 19 12 7 1 2 41
～2,000 1 1 6 5 1 0 0 14
～1,000 1 1 2 0 2 0 0 6
万円 2 2 39 48 25 6 17 139
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

守山区内の中古一戸建ての流通数は新築一戸建ての流通量の1/5ほど。比較的新しい街である北東部の流通数はとくに少なく、名鉄瀬戸線沿線や矢田川以南の名東区に近いエリアに集中。敷地の広さは100～150平米の物件が最も多くなっています。北東エリアは現在、宅地化が進んでいる為、今後流通してくる可能性がありますが、現在中古一戸建ての流通はほとんどありません。価格帯は2000万円台が最も多く、新築一戸建て相場から2～3割ほど安くなりますが、築年数が浅い物件は新築相場と大差なく、3500万円以上での取引例もあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,671万円
30坪台1,997万円
40坪台2,234万円
50坪台2,404万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 46 46
～10,000 0 0 0 0 0 0 16 16
～9,000 0 0 0 0 1 0 13 14
～8,000 0 0 0 0 0 0 19 19
～7,000 0 0 0 0 1 0 33 34
～6,000 0 0 0 2 3 7 36 48
～5,000 0 0 1 3 10 10 32 56
～4,000 0 0 11 34 38 34 48 165
～3,000 6 36 203 153 89 30 44 561
～2,000 13 40 178 55 26 17 20 349
～1,000 25 5 15 7 3 4 7 66
万円 44 81 408 254 171 102 314 1374
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台1,663万円
40坪台1,938万円
50坪台2,320万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 6 6
～10,000 0 0 0 0 0 0 6 6
～9,000 0 0 0 0 0 0 5 5
～8,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～7,000 0 0 0 0 0 0 8 8
～6,000 0 0 0 0 0 1 6 7
～5,000 0 0 0 0 0 0 10 10
～4,000 0 0 0 2 5 6 4 17
～3,000 0 0 22 21 32 11 9 95
～2,000 1 0 46 16 5 2 3 73
～1,000 1 1 3 1 3 2 2 13
万円 2 1 71 40 45 22 61 242
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

守山区内の土地取引は新築一戸建てと比較すると流通量は少なくなりますが、南西部に集中する新築一戸建てと違い、区内全域でまんべんなく取引されています。特に区内北東部は土地区画整理事業や大型ショッピングセンターの進出などにより現在宅地化が進むエリア。広さは100平米以上のものが中心。新築一戸建ては100～150平米に集中しているのに対して、土地取引では300平米以上の広さのものも偏りなく取引されています。また、市内中心部では数多く取引のある100平米以下の土地の取引はほとんどありません。価格帯は立地や接道状況により異なりますが、ほとんどの取引が3000万円以下。1000万円以下の取引例も一定数あります。起伏にとんだ地形が多いため隣地や道路との高低差があり、土地代金とは別に造成に費用がかかるケースが多くあります。

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