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名古屋市守山区の不動産 ・物件

現在、売出し中の名古屋市守山区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数:239件 最終更新日:2026年10月06日》

名古屋市守山区について

守山区は名古屋市の北東部にあり、北東の東谷山から南西にかけての丘陵地帯。全域で起伏にとんだ地形で、南に矢田川、北に庄内川が流れています。2つの川の河川敷緑地、『小幡緑地公園』などの大規模公園、レジャー施設などが豊富にあり、豊かな水と緑あふれる自然に恵まれたエリア。鉄道は南西部を縦断するようにJR中央本線、南部に瀬戸街道と並走するように名鉄瀬戸線が走っており、JRでは「名古屋」駅、名鉄瀬戸線では「栄町」駅まで乗り換えなしでアクセスが可能。市内でも比較的安価で広い土地が入手しやすいことから人気となり、名古屋市内のベッドタウンとして発展しました。市街地は瀬戸街道沿いを中心に発展しており、買い物施設や飲食店などは駅前や幹線道路沿いに集まり、一歩奥に入るとマンションや一戸建てを中心とした住宅街が広がっています。 また、区の西側の庄内川と矢田川に挟まれたエリア、矢田川に近い区の南部エリアや、北部の庄内川沿いのエリアは一部工業地域や準工業地域となっています。ここには大規模な工場もあり、地域の産業を支えています。北東部は長らく鉄道空白地帯であったため農村や山林が広がっていましたが、2001年に開通した名古屋ガイドウェイバス(ゆとりーとライン)により市内へのアクセスが改善しました。北東部は全体として第1種低層住居専用地域の割合が高く、多治見名古屋線(国道15号線)沿いを中心に土地区画整理事業、ショッピングセンターの進出などにより宅地化が進んでいます。尾張旭市、瀬戸市との境界付近には『愛知県森林公園』や古墳群があり、一部市街化調整区域となっています。

名古屋市守山区

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現在の条件の非公開物件:417 件

無料

非公開物件とは

売主さまの意向などによりインターネット等の広告物に掲載されない物件のことです。当ウェブサイトでは検索条件を保存することで、お客さまのご希望条件に合う非公開物件がご覧いただけるようになります。

名古屋市守山区の不動産・物件の一覧

NEW新価格 2週間以内に、新規物件が 13件、新価格物件が 41件追加されました。
名古屋市守山区川東山 土地
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新価格 9/30

新価格 9/30名古屋市守山区川東山 土地

建築条件無オススメ動画

土地 名古屋市守山区川東山 土地

接道間口約9.8m、約62坪の建築条件の無い土地 現況更地 第一種低層住居専用地域内 《斜面地含む》

土地 1,900万円 詳細

愛知県名古屋市守山区川東山

名古屋ガイドウェイバス『小幡緑地駅』 徒歩6分

土地 208㎡ / 北向き

白沢小学校 / 守山北中学校

公園10分以内低層住居専用地域
田中 颯人

田中 颯人

土地面積は約62坪と大きく、間口は約9.8mのため、ゆったりとした外構スペースをつくることができ、楽々と駐車することができます。また、閑静な住宅街に位置し、ファミリー層におすすめの不動産です。

名古屋市守山区村前町 一戸建て
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NEW 10/07

NEW 10/07名古屋市守山区村前町 中古一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て 名古屋市守山区村前町 中古一戸建て

サンヨーホームズ施工の4LDK・築浅中古戸建、駐車場並列3台可能 ピアゴ西城店徒歩3分

中古一戸建て 4,080万円 詳細

愛知県名古屋市守山区村前町

JR中央本線『新守山駅』 徒歩18分

建物 106.82㎡ / 4LDK / 2018年築 

土地 132.72㎡ / 北向き

西城小学校 / 守山中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内ハウスメーカー
寿々やマンション志段味
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新価格 9/26

新価格 9/26寿々やマンション志段味

中古マンション 寿々やマンション志段味

準住居地域内にある総戸数12戸・4階建ての中古マンション [4階部分/4階建]

中古マンション 190万円 詳細

愛知県名古屋市守山区深沢1丁目

寿々やマンション志段味

JR中央本線『神領駅』 徒歩4分

建物 59.91㎡ / 3DK / 1982年築 / 南東向き

志段味西小学校 / 吉根中学校

南向き
大森台住宅2号棟
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新価格 10/03

新価格 10/03大森台住宅2号棟

中古マンション 大森台住宅2号棟

専有面積87平米の南向き、『金城学院大学』に隣接する緑豊かな高台 [4階部分/5階建]

中古マンション 730万円 詳細

愛知県名古屋市守山区弁天が丘

大森台住宅2号棟

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 徒歩5分

建物 87.75㎡ / 2LDK / 1979年築 / 南向き

大森北小学校 / 大森中学校

南向き小学校10分以内
パレス瀬古
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NEW 10/03

NEW 10/03パレス瀬古

リフォーム済

中古マンション パレス瀬古

準住居地域内にある総戸数6戸・3階建ての中古マンション [3階部分/3階建]

中古マンション 1,199万円 詳細

愛知県名古屋市守山区瀬古東1丁目

パレス瀬古

JR中央本線『新守山駅』 徒歩16分

建物 70.82㎡ / 3LDK / 1979年築 / 南向き

瀬古小学校 / 守山西中学校

ペット可南向き小学校10分以内
ユーハウス第8千代田
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新価格 10/03

新価格 10/03ユーハウス第8千代田

室内写真

中古マンション ユーハウス第8千代田

南向きで採光良好、各種店舗が近い便利な立地 ペット飼育可マンション [5階部分/9階建]

中古マンション 1,329万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡太田

ユーハウス第8千代田

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩7分

建物 68.33㎡ / 3LDK / 2002年築 / 南向き

廿軒家小学校 / 守山中学校

ペット可南向き
第2森孝新田住宅
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新価格 9/22

新価格 9/22第2森孝新田住宅

中古マンション 第2森孝新田住宅

第1種住居地域内にある総戸数132戸・9階建ての中古マンション [7階部分/9階建]

中古マンション 1,349万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝東2丁目

第2森孝新田住宅

地下鉄東山線『藤が丘駅』 バス6分・徒歩6分

建物 79.65㎡ / 4LDK / 1975年築 / 南向き

森孝東小学校 / 森孝中学校

南向き小学校10分以内
ライオンズマンション瓢箪山第3
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新価格 10/06

新価格 10/06ライオンズマンション瓢箪山第3

リフォーム済

中古マンション ライオンズマンション瓢箪山第3

眺望良好、南向きで採光良好な住戸 プライバシーに配慮された造り [6階部分/7階建]

中古マンション 1,580万円 詳細

愛知県名古屋市守山区西新

ライオンズマンション瓢箪山第3

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩3分

建物 72.66㎡ / 3LDK / 1987年築 / 南向き

守山小学校 / 守山中学校

眺望有南向き小学校10分以内
名古屋市守山区瀬古1丁目 土地
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NEW 9/25

NEW 9/25名古屋市守山区瀬古1丁目 土地

建築条件無

土地 名古屋市守山区瀬古1丁目 土地

工業地域内にある約31坪の建築条件無し土地

土地 1,750万円 詳細

愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目

地下鉄上飯田線『上飯田駅』 徒歩14分

土地 104.26㎡ / 北向き

瀬古小学校 / 守山西中学校

ライオンズマンション瀬古
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NEW 10/06

NEW 10/06ライオンズマンション瀬古

中古マンション ライオンズマンション瀬古

上層階の南東向きで眺望・日当たり・通風良好、全居室6帖以上の広さ バロー徒歩4分 [8階部分/12階建]

中古マンション 1,790万円 詳細

愛知県名古屋市守山区瀬古東2丁目

ライオンズマンション瀬古

JR中央本線『新守山駅』 徒歩12分

建物 71.06㎡ / 2LDK / 1996年築 / 南東向き

瀬古小学校 / 守山西中学校

眺望有南向き小学校10分以内
ユーハウス第6千代田
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新価格 9/23

新価格 9/23ユーハウス第6千代田

中古マンション ユーハウス第6千代田

矢田川に近い、田畑が残る落ち着いた住宅地にある全戸南向きのマンション [1階部分/5階建]

中古マンション 1,799万円 詳細

愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰

ユーハウス第6千代田

名鉄瀬戸線『小幡駅』 徒歩12分

建物 78.7㎡ / 3LDK / 1993年築 / 南向き

廿軒家小学校 / 守山中学校

南向き
名古屋市守山区大字中志段味字四畝物 土地
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NEW 9/25

NEW 9/25名古屋市守山区大字中志段味字四畝物 土地

建築条件無

土地 名古屋市守山区大字中志段味字四畝物 土地

第2種中高層住居専用地域内にある約83坪の建築条件無し土地

土地 1,998万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字四畝物

JR中央本線『高蔵寺駅』 バス11分・徒歩3分

土地 277㎡ / 東・北西向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

買物施設10分以内角地
エスポア大森
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NEW 9/30

NEW 9/30エスポア大森

リフォーム済

中古マンション エスポア大森

南向きワイドスパンで採光良好、フルリフォーム実施 瀬戸街道沿いに立地 [2階部分/14階建]

中古マンション 1,998万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大森5丁目

エスポア大森

名鉄瀬戸線『印場駅』 徒歩9分

建物 66.59㎡ / 3LDK / 2000年築 / 南向き

大森北小学校 / 大森中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内
名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞 一戸建て
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新価格 9/27

新価格 9/27名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞 中古一戸建て

リフォーム済

中古一戸建て 名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞 中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,999万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字吉田洞

名鉄瀬戸線『尾張旭駅』 徒歩30分

建物 89.69㎡ / 3LDK / 1989年築 

土地 198㎡ / 西・南向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

車2台可南道路低層住居専用地域
名古屋市守山区白沢町 土地
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NEW 9/28

NEW 9/28名古屋市守山区白沢町 土地 2号地

建築条件無

土地 名古屋市守山区白沢町 土地 2号地

南東付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約31坪の建築条件無し土地 全2区画の分譲地

土地 2,090万円 詳細

愛知県名古屋市守山区白沢町

名古屋ガイドウェイバス『川村駅』 徒歩8分

土地 103㎡ / 南東向き

白沢小学校 / 守山北中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上
名古屋市守山区大字中志段味字可良素 土地
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NEW 9/25

NEW 9/25名古屋市守山区大字中志段味字可良素 土地

建築条件無

土地 名古屋市守山区大字中志段味字可良素 土地

第2種中高層住居専用地域内にある約59坪の建築条件無し土地 《古家付き》

土地 2,150万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字可良素

JR中央本線『神領駅』 徒歩23分

土地 198㎡ / 南東向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

南道路買物施設10分以内
コンセール藤ヶ丘
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新価格 9/25

新価格 9/25コンセール藤ヶ丘

リフォーム済

中古マンション コンセール藤ヶ丘

南東角部屋で日当たり・通風良好、2026年6月リフォーム実施 全居室フローリング仕様 [5階部分/13階建]

中古マンション 2,199万円 詳細

愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目

コンセール藤ヶ丘

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩19分

建物 72.09㎡ / 3LDK / 1991年築 / 東向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

ペット可角部屋
名古屋市守山区翠松園3丁目 土地
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新価格 10/01

新価格 10/01名古屋市守山区翠松園3丁目 土地 東号地

建築条件無

土地 名古屋市守山区翠松園3丁目 土地 東号地

南付け道路で採光良好、第1種低層住居専用地域内にある約82坪の建築条件無し土地 全2区画の分譲地

土地 2,350万円 詳細

愛知県名古屋市守山区翠松園3丁目

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 徒歩13分

土地 271.81㎡ / 東・南向き

小幡北小学校 / 守山北中学校

南道路低層住居専用地域2区画以上
ラヴィアーレ喜多山
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NEW 9/29

NEW 9/29ラヴィアーレ喜多山

リフォーム済

中古マンション ラヴィアーレ喜多山

眺望・採光・通風良好な南向きバルコニーの南東角部屋、2026年11月にリフォーム実施 現況は空き室 [5階部分/9階建]

中古マンション 2,590万円 詳細

愛知県名古屋市守山区喜多山南

ラヴィアーレ喜多山

名鉄瀬戸線『喜多山駅』 徒歩2分

建物 77.01㎡ / 3LDK / 2001年築 / 南向き

苗代小学校 / 守山東中学校

眺望有角部屋南向き
名古屋市守山区大字中志段味字古山田 一戸建て
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新価格 10/03

新価格 10/03名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 7号地

新築室内写真

新築一戸建て 名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 7号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 2,590万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字古山田

JR中央本線『高蔵寺駅』 徒歩25分

建物 95.58㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 165.58㎡ / 北東向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

車2台可2区画以上
名古屋市守山区川東山 土地
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NEW 9/25

NEW 9/25名古屋市守山区川東山 土地 C号地

建築条件無

土地 名古屋市守山区川東山 土地 C号地

第1種低層住居専用地域内にある約60坪の建築条件無し土地

土地 2,640万円 詳細

愛知県名古屋市守山区川東山

名古屋ガイドウェイバス『白沢渓谷駅』 徒歩3分

土地 200.01㎡ / 東向き

白沢小学校 / 守山北中学校

低層住居専用地域2区画以上
名古屋市守山区川東山 土地
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NEW 9/25

NEW 9/25名古屋市守山区川東山 土地 A号地

建築条件無

土地 名古屋市守山区川東山 土地 A号地

第1種低層住居専用地域内にある約60坪の建築条件無し土地

土地 2,680万円 詳細

愛知県名古屋市守山区川東山

名古屋ガイドウェイバス『白沢渓谷駅』 徒歩4分

土地 200㎡ / 西向き

白沢小学校 / 守山北中学校

低層住居専用地域2区画以上
名古屋市守山区大字中志段味字古山田 一戸建て
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新価格 10/03

新価格 10/03名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 6号地

新築室内写真

新築一戸建て 名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 6号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 2,690万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字古山田

JR中央本線『高蔵寺駅』 徒歩25分

建物 95.57㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 160.14㎡ / 北東向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

車2台可2区画以上
名古屋市守山区大字中志段味字古山田 一戸建て
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新価格 10/03

新価格 10/03名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 5号地

新築室内写真

新築一戸建て 名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 5号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 2,890万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字古山田

JR中央本線『高蔵寺駅』 徒歩25分

建物 98.41㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 154.07㎡ / 北東向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

車2台可2区画以上
名古屋市守山区大字中志段味字古山田 一戸建て
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新価格 10/03

新価格 10/03名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 8号地

新築室内写真

新築一戸建て 名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 8号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 2,890万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字古山田

JR中央本線『高蔵寺駅』 徒歩25分

建物 98.82㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 161.52㎡ / 北東向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

車2台可2区画以上
名古屋市守山区大字中志段味字古山田 一戸建て
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新価格 10/03

新価格 10/03名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 4号地

新築室内写真

新築一戸建て 名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 4号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 2,990万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字古山田

JR中央本線『高蔵寺駅』 徒歩25分

建物 95.58㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 173.33㎡ / 北東向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

車2台可2区画以上
名古屋市守山区大字中志段味字古山田 一戸建て
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新価格 10/03

新価格 10/03名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 2号地

新築室内写真

新築一戸建て 名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 2号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 2,990万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字古山田

JR中央本線『高蔵寺駅』 徒歩25分

建物 95.57㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 146.42㎡ / 北東向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

車2台可2区画以上
名古屋市守山区大字中志段味字古山田 一戸建て
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新価格 10/03

新価格 10/03名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 1号地

新築室内写真

新築一戸建て 名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 1号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,090万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字古山田

JR中央本線『高蔵寺駅』 徒歩25分

建物 97.2㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 156.09㎡ / 北東向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

車2台可2区画以上
名古屋市守山区大字中志段味字古山田 一戸建て
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新価格 10/03

新価格 10/03名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 12号地

新築室内写真

新築一戸建て 名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 12号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,290万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字古山田

JR中央本線『高蔵寺駅』 徒歩25分

建物 95.57㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 174.16㎡ / 北東向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

車2台可2区画以上
名古屋市守山区大字中志段味字古山田 一戸建て
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新価格 10/03

新価格 10/03名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 9号地

新築室内写真

新築一戸建て 名古屋市守山区大字中志段味字古山田 新築一戸建て 9号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,290万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字古山田

JR中央本線『高蔵寺駅』 徒歩25分

建物 98.01㎡ / 4LDK / 2026年築 

土地 178.44㎡ / 北東向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

車2台可2区画以上
1〜30件 / 239件

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名古屋市名東区・尾張旭市の売出中の物件

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グリーンハイツ外堀通り
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グリーンハイツ外堀通り

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中古マンション グリーンハイツ外堀通り

独立性が高く採光・通風の優れた三方角部屋 久屋大通公園徒歩5分 [9階部分/13階建]

中古マンション 2,880万円 詳細

愛知県名古屋市東区泉1丁目

グリーンハイツ外堀通り

地下鉄名城線『久屋大通駅』 徒歩10分

建物 73.39㎡ / 3LDK / 1985年築 / 南東向き

山吹小学校 / 冨士中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

守山区の不動産相場

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  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,253万円 37年
70平米台 1,877万円 27年
80平米台 1,930万円 28年

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 1 1 3 0 5
~4,000 0 0 2 2 36 21 14 6 81
~3,000 0 0 2 25 143 87 28 25 310
~2,000 0 0 15 133 213 98 9 4 472
~1,000 5 6 97 100 42 39 13 0 302
万円 5 6 116 260 435 246 67 35 1170
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 985万円 34年
70平米台 1,192万円 39年
80平米台 1,967万円 20年

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 5 2 2 0 9
~2,000 0 0 0 5 24 6 0 0 35
~1,000 0 0 4 6 23 0 0 0 33
万円 0 0 4 11 52 8 2 0 77
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

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マンションの取引は名鉄瀬戸線沿線やJR中央西線沿線、矢田川に近い南西部エリアに集中しており、北東エリアではほとんど取引がありません。また、取引は駅徒歩圏の物件が多く、一部名古屋ガイドウェイバス(ゆとりーとライン)の駅が最寄り駅の物件もあります。最多の取引価格帯は1500~2500万円。駅ごとの価格差は顕著ではなく、駅から近いほど価格が高くなる傾向にあります。広さで比較すると、70平米台の物件の取引が最も多く、次いで80平米台の一般的な広さのファミリータイプの住戸。専有面積70~90平米の物件が全体の7割以上を占めています。そのため、60平米以下のコンパクトな住戸や100平米以上のプレミアム住戸は希少。築後30年~築浅の物件まで幅広く取引されていますが、2000万円台の物件は2000年以前の建物、2000万円以上の物件は2000年以降の建物が多くなっています。また、1000万円以下の取引も全体の1割強と一定数のニーズがあり、そのすべてが1990年以前の建物です。区内ではマンションの取引エリアが集中していること、また、取引される物件の広さが70~80平米台に集中していることから、築年数が浅いほど取引価格が高くなる傾向にあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,482万円
30坪台3,755万円
40坪台3,908万円
50坪台3,830万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 1 1 0 0 0 2
~6,000 0 0 10 1 0 2 0 13
~5,000 2 7 138 20 10 1 0 178
~4,000 26 73 298 44 8 3 0 452
~3,000 13 11 39 6 0 1 0 70
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 41 91 486 72 18 7 0 715
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台3,210万円
40坪台3,788万円
50坪台3,562万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~5,000 0 0 10 9 2 0 1 22
~4,000 0 2 61 23 9 3 0 98
~3,000 0 0 20 1 4 0 0 25
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 2 91 33 15 3 2 146
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

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守山区で分譲される新築一戸建ては敷地の広さが100~150平米の物件が中心で、全体の8割以上を占めています。最多の取引価格帯は3000~3500万円で、次いで2500~3000万円。分譲されている新築一戸建てはほとんどがこの価格帯のものです。敷地の広さにあまり差がない為、駅に近いほど価格が高くなる傾向にあり、駅徒歩圏の物件は3000~3500万円、駅から距離がある物件は2000万円台のものが多くなっています。区の北東部は第1種低層住居専用地域の割合が高く、150平米以上の敷地の広い物件が豊富です。また、矢田川の南、名東区に近いエリアは、バスの利用で地下鉄まで快適にアクセスできることから一定のニーズがあり、3000万円台での分譲も多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,396万円 22年
30坪台 2,773万円 19年
40坪台 3,184万円 17年
50坪台 3,453万円 20年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 7 7
~10,000 0 0 0 0 0 0 7 7
~9,000 0 0 0 0 0 0 4 4
~8,000 0 0 0 0 3 0 12 15
~7,000 0 0 0 2 0 3 6 11
~6,000 0 0 4 11 1 9 18 43
~5,000 0 0 28 26 11 8 18 91
~4,000 12 18 94 64 22 10 12 232
~3,000 11 17 135 42 20 6 10 241
~2,000 9 13 47 13 0 3 1 86
~1,000 9 4 10 5 0 1 1 30
万円 41 52 318 163 57 40 96 767
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,066万円 43年
30坪台 2,376万円 21年
40坪台 2,985万円 15年
50坪台 3,266万円 18年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 1 1
~10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 0 0 1 1 2
~8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~7,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~6,000 0 0 0 2 1 1 1 5
~5,000 0 0 0 4 4 1 5 14
~4,000 0 0 14 24 10 2 3 53
~3,000 0 0 18 12 6 1 2 39
~2,000 1 1 5 5 1 0 1 14
~1,000 1 1 2 0 2 1 0 7
万円 2 2 39 47 24 7 18 139
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

守山区内の中古一戸建ての流通数は新築一戸建ての流通量の1/5ほど。比較的新しい街である北東部の流通数はとくに少なく、名鉄瀬戸線沿線や矢田川以南の名東区に近いエリアに集中。敷地の広さは100~150平米の物件が最も多くなっています。北東エリアは現在、宅地化が進んでいる為、今後流通してくる可能性がありますが、現在中古一戸建ての流通はほとんどありません。価格帯は2000万円台が最も多く、新築一戸建て相場から2~3割ほど安くなりますが、築年数が浅い物件は新築相場と大差なく、3500万円以上での取引例もあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,654万円
30坪台2,046万円
40坪台2,216万円
50坪台2,367万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 46 46
~10,000 0 0 0 0 0 0 15 15
~9,000 0 0 0 0 1 0 14 15
~8,000 0 0 0 0 0 0 19 19
~7,000 0 0 0 0 1 0 33 34
~6,000 0 0 0 2 3 7 36 48
~5,000 0 0 1 3 11 10 31 56
~4,000 0 0 18 33 41 35 50 177
~3,000 6 36 204 152 92 31 43 564
~2,000 13 42 182 57 27 18 19 358
~1,000 25 5 16 8 3 5 7 69
万円 44 83 421 255 179 106 313 1401
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台1,737万円
40坪台1,987万円
50坪台2,310万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)(バス圏)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 5 5
~10,000 0 0 0 0 0 0 6 6
~9,000 0 0 0 0 0 0 5 5
~8,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~7,000 0 0 0 0 0 0 8 8
~6,000 0 0 0 0 0 1 6 7
~5,000 0 0 0 0 0 0 10 10
~4,000 0 0 0 2 3 6 4 15
~3,000 0 0 25 25 33 11 9 103
~2,000 1 0 43 15 5 2 3 69
~1,000 1 1 3 1 3 2 2 13
万円 2 1 71 43 44 22 60 243
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

コメント

守山区内の土地取引は新築一戸建てと比較すると流通量は少なくなりますが、南西部に集中する新築一戸建てと違い、区内全域でまんべんなく取引されています。特に区内北東部は土地区画整理事業や大型ショッピングセンターの進出などにより現在宅地化が進むエリア。広さは100平米以上のものが中心。新築一戸建ては100~150平米に集中しているのに対して、土地取引では300平米以上の広さのものも偏りなく取引されています。また、市内中心部では数多く取引のある100平米以下の土地の取引はほとんどありません。価格帯は立地や接道状況により異なりますが、ほとんどの取引が3000万円以下。1000万円以下の取引例も一定数あります。起伏にとんだ地形が多いため隣地や道路との高低差があり、土地代金とは別に造成に費用がかかるケースが多くあります。

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街の人の声

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かん さん(当社のご契約者)

名古屋市守山区本地が丘在住

女性/63歳/1人家族

名古屋市内なので高齢者は敬老パスが使える 自慢できること 仮にも名古屋市内なので、いずれ65歳を迎えれば、市バスや地下鉄の利用に高齢者向けの敬老パスが使えるのが嬉しい。他にも、地域の商品券や税金など、行政にも安心出来る。市バスには2ヶ所のバス停が使える。スーパーは近隣に2ヶ所あり、条件が揃えば宅配もしてくれるので便利。 気になること 週に何回か、バイクの騒音が有る。

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ぐるも さん(当社のご契約者)

名古屋市守山区鳥羽見3丁目在住

男性/56歳/2人家族

駅やスーパーが近く便利かつ、静かな街 自慢できること 駅、スーパー、学校が近いです。静かで暮らしやすいです。 気になること 坂があります。道が細いので人の飛び出し等、車の運転に気を遣います。

この街ボイス画像:もり さん(当社のご契約者)

もり さん(当社のご契約者)

名古屋市守山区高島町在住

女性/28歳/2人家族

JR・名鉄・ゆとりーとラインの駅が徒歩圏内! 自慢できること JR、名鉄、ゆとりーとラインの駅まで徒歩で行ける。自然豊かで静か、治安がいい。公園がたくさんある。書店が近くにある。スーパーも近くにある。町内全体の仲が良さそう。コメダが近い。コンビニも近い。坂がない。高速が近い。 気になること もう少しJRが近くにあるとよかった。近くに車を暴走させる牛乳屋さんがある。周りが地主さんだらけ。ナフコ以外にも、バローやゲンキーなどのスーパーもあるといい。バス停がもう少し近くにあると嬉しい。

この街ボイス画像:けんじい さん(当社のご契約者)

けんじい さん(当社のご契約者)

名古屋市守山区城土町在住

男性/55歳/3人家族(うち子ども1人)

国道沿いながら閑静で、自然豊かな環境 自慢できること 白沢渓谷という、名古屋唯一の渓谷と、小幡緑地という大きな公園があり、自然の中で暮らしているという意識を持てる環境です。また、大きな国道沿いにあるにもかかわらず、閑静な住宅街であるため、静かに暮らすことができる住み心地の良い町です。 気になること 沿線のゆとりーとラインは、終バスも早く、もう少し利便性が向上したらさらに住みやすいと思います。また、名鉄電車からは少し距離があるため、栄駅や名古屋駅へのアクセスがやや悪く、バスで栄や名古屋駅に直通で行けるようになれば100点満点です。

この街ボイス画像:MAKOTO さん(当社のご契約者)

MAKOTO さん(当社のご契約者)

名古屋市守山区小幡太田在住

男性/60歳/1人家族

密集しすぎず開放感ある立地 自慢できること 町工場や田んぼと住宅が混在しており、密集していないので、開放感がある。大きい通り沿いにはコンビニをはじめ、飲食店などがひと通りあるので、日常生活には不便を感じない。人口もそこそこ多く、にぎやかな時もある。 気になること 自動車が多く、路地も自転車歩行者と自動車が輻輳して、危険だと思う時がある。駅前にはスーパーがないので、電車で帰宅するときなどは買い物に困る。農業用水を兼ねた中小河川が近くにあるが、昨今の記録的な大雨が降った際に、氾濫するのではないかという危惧がある。ハザードマップでも浸水可能性が示されている。

この街ボイス画像:a さん(当社のご契約者)

a さん(当社のご契約者)

名古屋市守山区町南在住

女性/53歳/3人家族(うち子ども2人)

交通便利です! 自慢できること 地下鉄、名鉄、ゆとりーとライン、市バスのすべてが徒歩10分以内なので、とても便利。少し歩けばJR(大曽根)もある。台風などでどれかが運行停止になっても、必ず帰宅できるので安心。名古屋ドームイオンなどの大型商業施設も徒歩圏内で、栄にも乗り換えなしですぐ行ける。 気になること 特にありません(町内会に参加していなかったため、その辺りの情報についてはわかりません)。

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