大蔵ハウス（1階 南向き）

担当者のコメント

『大蔵ハウス』は、地下鉄「志賀本通駅」から南方向へ徒歩2分、『名古屋市北区大蔵町』にある総戸数53戸の中規模マンションです。複数沿線が利用可能で、名鉄「尼ケ坂駅」からは徒歩13分の距離。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北側を名古屋環状線が東西に走っており、少し西へ歩くと堀川が流れています。堀川沿いには遊歩道が設けられており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。春には桜が楽しめます。この辺りは城東の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約6m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速1号楠線の黒川の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「志賀本通駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。建物は6階建てで、施工は日本国土開発。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積53.18平米の2LDK。全居室洋室仕様のプラン。LDKと続き間の洋室は、出入りが2か所設けられています。各個室に収納あり。バルコニー面積は4.30平米です。2026年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円です（2026年7月時点）。【リフォーム内容：フローリング上張り、クロス張替え、キッチン、浴室、トイレ、洗面台、給水配管、給湯器、火災報知器、レースカーテン新調済み。】
保育施設・学校は『瑠璃光幼児園』・『memorytree保育室　若葉園』徒歩7分、『大杉小学校』徒歩11分、『八王子中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　若葉通店』徒歩7分。その他『御用水跡街園と黒川樋門』が徒歩8分、『北区休日急病診療所』が徒歩10分、『名古屋市北区役所』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

入江 大志（いりえ ひろし） 不動産エージェント

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。