MID WARD CITY（7階 東向き）

担当者のコメント

『MID WARD CITY』は、地下鉄「志賀本通駅」から北西方向へ徒歩2分、『名古屋市北区猿投町』にある総戸数351戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、名鉄「尼ケ坂駅」からは徒歩14分、名鉄「上飯田駅」と地下鉄「上飯田駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。南側約70mを名古屋市道名古屋環状線が走り、敷地の北西側を堀川が流れています。堀川沿いには遊歩道が整備され、散歩やサイクリングコースにピッタリ。春には桜を楽しむことができます。町名の由来の一説は、かつてこの地域の周辺にあった林に猿が生息し、川に行水に来ていたことから。地勢は平坦で、標高は約7m。道幅約5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速1号楠線の黒川の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「志賀本通駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、ダブル配筋、溶接密閉型帯筋を採用。施工は長谷工コーポレーションです。戸境壁は200mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にマスターガーデン（約400平米の庭園）など6つのガーデン、センターラウンジ、ゲストルーム、パーティラウンジ、コワーキングラウンジ、戸別宅配ボックス、ランドリールーム、コーチエントランス（車寄せ）、ウェイティングスペース、共用防災倉庫、スマート・ウォータータンク、付き。敷地内駐車場は351台（戸数に対する割合100%）です（来客用駐車場2台あり）。なおペットの飼育が可能です（2匹まで、諸条件あり）。
この物件は7階部分、東・北・西の三方角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積83.26平米の3LDK。約21.4帖の開放感のあるLDKのプラン。全居室に窓があり明るい室内。ウォークインクロゼットが付いているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『わけっこ』徒歩8分、『大杉小学校』徒歩11分、『八王子中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　清水店』徒歩8分。その他『御用水跡街園と黒川樋門』が徒歩3分、『小林内科』と『北生涯学習センター』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

田中 颯人（たなか はやと） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。