ライオンズマンション神宮東（3階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション神宮東』は、名鉄名古屋本線「神宮前駅」から徒歩8分、『名古屋市瑞穂区牛巻町』にある総戸数31戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄名城線「堀田駅」からは徒歩15分、地下鉄名城線「熱田神宮伝馬町駅」からは徒歩16分、JR東海道本線「熱田駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は準工業地域・近隣商業地域内の店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は徳倉建設です。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外機械式です。
この物件は3階部分、南・東・北の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積88.39平米の4LDK。共用廊下に直接面した窓が無く、玄関前に門扉付きの専用ポーチが付いたプライバシー性の高いプラン。L字型のバルコニーは22.53平米あります。キッチンにコーナーサッシと勝手口、浴室に換気窓があるのもポイント。LDKと続き間の和室は廊下側からも出入り可能な2WAY仕様です。付帯設備はペアガラスなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『Peace Baby Station瑞穂』徒歩4分、『高田小学校』徒歩9分、『瑞穂ヶ丘中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『アミカ　堀田店』徒歩6分。その他『西本病院』が徒歩7分、『稲熊病院』が徒歩11分、『ブラザーミュージアム』と『神宮東公園』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

森谷 勇志（もりたに たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。