ピア御器所（1階 南向き）

担当者のコメント

『ピア御器所』は、地下鉄「御器所駅」から南西方向へ徒歩5分、『名古屋市昭和区明月町2丁目』にある総戸数25戸の小規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が点在する住宅地。東側を南北に名古屋環状線が走っています。この辺りは阿由知の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦（御器所台地）で、標高は約13m。道幅6mの一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に名古屋高速3号大高線の高辻の出入口があります。地下鉄鶴舞線「御器所駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は5階建てで、施行はオオタ建設。敷地内駐車場は屋外平面式です。
この物件は1階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積55.23平米の2LDK。ガーデニングや家庭菜園が楽しめる専用庭とテラス付きのプラン。LDKはテラスに面した窓が2か所あり、明るく開放感があります。キッチンは生活感の出にくい独立型。サニタリーがLDKの外側にあり、来客時にも気軽に利用が出来ます。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は15,000円です（2025年8月時点）。
保育施設・学校は『まつかぜ保育園』徒歩5分、『御器所小学校』徒歩4分、『桜山中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『Mikawaya　御器所松風店』徒歩7分。その他『昭和区役所』が徒歩7分、『名古屋市立大学病院』が徒歩13分、『名古屋市博物館』と『昭和スポーツセンター』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。