サンマンション千種公園E棟（3階 南向き）

担当者のコメント

『サンマンション千種公園E棟』は、地下鉄「池下駅」から北方向へ徒歩13分、『名古屋市千種区若水2丁目』にある総戸数53戸の中規模マンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域内の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地です。西側には野球場やテニスコート、ボール遊びができるグラウンドなどが整備された『千種公園』があります。また少し南へ歩くとお散歩コースにピッタリの『すいどうみち緑道』があり、春には桜が楽しめます。地勢は平坦（千種台と呼ばれる台地）があり、標高は約20m。道幅7m前後のボンエルフを施した一方通行の道路が多く、街路は整っています。街路樹や植栽が多く、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。地下鉄「池下駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は7階建てで、施工は長谷川工務店。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積71.55平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。LDKと洋室、洋室2部屋がそれぞれ続き間で、回遊性があり間取りのアレンジもしやすい造りです。バルコニー面積は8.56平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年7月に全面リフォーム済み。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室6帖・洋室4.5帖）、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、洗濯パン交換、各居室照明器具設置、エアコン2台設置(LDK、北側洋室)、モニター付きインターホン設置、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『ぽかぽか保育室若水』徒歩3分、『高見小学校』徒歩8分、『若水中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『コープあいち　コープなかた』徒歩5分。その他『名古屋市立大学医学部附属東部医療センター』が徒歩6分、『千種区役所』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

芝池 智也（しばいけ ともや） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。